“投资者未进场 楼市小阳春恐难续”

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上海中原地产研究经理表示，“最多3%的投资者在第一季度入场，但他们现在已经撤离。 ”。 刚才的第一季度被称为开发者“把钱放进行李箱”的日子。 中国房地产巨头100强动态监测数据显示，万科、中国境外、保利等100强巨头的销售额和销售面积均比去年同期增长20%以上，其中保利增幅均超过100%。 但是，惨叫的背后隐藏着不小的危机。 中原地产研究中心拆除师宋莉表示，4月以来，上海楼市日成交量呈逐渐减少趋势。 与此同时，其他城市的成交量也在下降。 如果不依赖投资者，只依赖越解放越弱的“刚性诉求”，“把钱放进行李箱”的日子会持续到什么时候呢？ 刚性支撑着一季度的楼市，“与2007年楼市不同，今年投资者几乎缺席了一季度的新建销售盛宴”，中原地产研究经理马冀说:“最多只有3%的投资者在一季度入场，但他们现在已经退出了。” 即使是这3%的投资者，实际出手的也很少。 “很多人想买远低于现在市价的新建公寓，但是这样的机会很少，所以他们又渐渐撤离了。 ”马冀说。 他的见解得到了21世纪不动产上海锐丰宜山分店经理王轶的佐证。 王轶表示，他接待的少量投资者大多希望接管经济危机下，破产企业、失业个人突然抛弃的房源。 因为这样的房源比市场价格低20%左右。 但实际上，这样的房子数量极少，非常难相遇，投资者基本上最近都在避难。 真正有效的还是刚性诉求。 中原地产上海企业各门店的调查数据显示，购买婚房的顾客约35%，着手拆迁的顾客20%，45%为置换型改善型顾客，90平方米以下的中小规模特别容易销售。 根据他的调查，一季度成交的二手房中，约65%在90平方米以下，110~130平方米的住宅成交率只占9%。 虽然和二手房的成交情况类似，但上海新建住宅的成交，也大多以刚性诉求为主。 根据佑楼市通系统的数据，慧芝湖花园二期、福地苑二期、嘉城等一季度上海热门楼盘，主力成交户型均为90平方米左右的两居室。 一季度，上海楼市出现了700多人独自购买多套住宅的情况，但机构解体显示，上述购房者首要是刚性购房者，真正的投资者无法选择这样的户型。 4月楼市走下坡路，刚性诉求逐渐释放后，楼市小阳春似乎逐渐退去。 据易居中国库尔瑞(中国)研究中心介绍，4月6日~4月12日，重庆楼市周成交面积34.4万平方米，环比下跌26.6%。 成交数为3988套，比上个月下跌23.4%。 另外，深圳楼市每周成交面积15.82万平方米，成交量比去年同期下跌13.3%。 而且，北京、南京的周成交面积也下跌了2%以上。 除了新建住宅的成交量减少外，二手房的成交量也在下跌。 中原地产、21世纪房地产等上海房地产中介企业反馈，从4月开始二手房交易量呈减少趋势。 21世纪房地产共富支行行长倪凯华甚至认为，上海楼市在短暂的销售井喷期之后，将会迎来一段时间的低迷。 “自住客人对价格很敏感，房东和开发商如果涨价，成交量就会下降。 ”马冀说。 21世纪房地产共富支行行长倪凯华表示，由于一季度楼市小阳春，房东们开始转卖出租，二手房售价上涨，购房者开始观望。 而且，房价大幅下跌的传言打乱了购房者的计划，让本来想入市的购房者犹豫不决，害怕买房会“套牢”。 除了房价下跌的主要原因外，两套住房贷款的政策也左右着购房计划。 上海银监局3月底宣布，将严格执行住房贷款首付比例政策浙江银监局近期下发紧急文件，要求各商业银行严格执行第二套以上住房贷款管理的相关规定。 即使没有这些因素的干扰，刚性诉求对市场贡献的持续能力也同样值得怀疑。 根据易居凯尔瑞此前发布的报告，虽然去年国内各城市房价收入比有所下降，但上海、北京、深圳等一线城市的房价收入比仍超过10。 收入赶不上房价涨幅，刚性诉求能否发展成真正的购买力还不确定。 “关键是第二季度的经济数据。 ’宋莉说，只有经济数据良好，刚性买家才有信心入市。 否则，还是很难的。 只要价格稳定，除非投资者入场，楼市小阳春很可能难以持续。 但是，在开发者看来，今后3个月内持续一个季度的小春的问题很少。 前期表现良好的上海天山怡景苑销售经理施旋表示:“除非价格大幅上涨，否则成交不会下降。 刚性买家将继续进入市场买房”。 旺旺集团上海房地产事业部市场部副经理倪士峰也介绍说，由于没有价格调整，企业4月份的销售仍能维持一季度的水平，其势头将继续保持。 对今年楼市并不看好的王石日前也表示，内地房地产价格未出现大幅下跌趋势，从企业一季度表现来看，对今年的快速发展持谨慎乐观态度。 关于现在的楼市，佑威房地产研究中心的陆骑麟表示:“开发商必须维持现在的价格，才能保证小春的持续。 这是在投资者“缺席”的情况下，吸引刚性买家入市的最佳途径。 如果大幅涨价，交易量很可能再次逆转向下。 媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明“每日经济信息”和来源于作者姓名。 每次预约打电话北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516389 028-86740011