“看好四川城镇化建设 复星集团抛300亿综合体计划”

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经记者杜兹乐出生于成都

近年来，与万科、保利、绿地、龙湖等国内一线企业品牌房企全国性快速土地获取扩张不同，国内知名房企土地复垦集团非常低调。

4月16日，复刻集团母公司——复刻集团副会长兼首席执行官梁信军在接受《每日经济信息》记者采访时表示，10年来，国内房地产领域呈上升趋势，但复刻集团并不追求房地产的“暴利”，而是合理盈利/

事实上，看起来保守的复地集团在商业机会面前毫不留情。 据悉，复地集团未来将在四川60个县建设商业综合体，投资超过300亿元。

“小心”开发/

年，复地集团营业收入104.78亿元，比去年同期增长9.8%，母公司股东利润15.22亿元，比去年同期减少7.5%。 另外，根据中国指数研究院的“中国房企100强解体”，复地集团也取消了国内房企100强的行列。

复地集团净利润的下跌和低位情况引起了房地产行业的关注。 有观点认为，母公司的复刻集团对复刻集团重视不够，没有拿出越来越多的财力和精力支持。 有观点认为，复刻集团在楼市调控中过于保守，错失了扩大的机会。

与复地集团相比，中海地产年累计新增土地储备1032万平方米，龙湖地产年新增土地储备4000万平方米。 同样来自上海的企业品牌房企绿地集团，去年新增土地储备700多万平方米，新增可建设建筑面积1908万平方米，总地价达321亿元。 绿地集团主要负责人日前表示，年绿地集团土地储备计划将达到800亿元左右。

对此，梁信军对《每日经济信息》记者表示，年前，复地集团加速在全国储备土地，但每年的土地储备通常为300万~500万平方米，不超过700万平方米。 年后，小组采取了保守的战术。

“万年小心船。 ”面对国内企业品牌房企在全国各地迅速扩张，梁信军慎重表示，目前开发商必须考虑市场风险，但在市场低迷时能更快地拿到土地，目前，复地集团的土地储备已经有1400万平方米

消除怀疑进行变革/

年5月，复地集团退出港资市场，市场一片哗然。 盖地为什么要退出？ 在当时a股市场几乎关闭房地产公司融资门的背景下，焦急等待香港ipo的国内企业品牌房企感到困惑。

针对这一现象，方正商学院高级研究员李明旭认为，考虑到香港证券交易所的上市规则，复地集团融资平台已失去属性。 他写道，退市的深层原因是，复地集团的战术向快速发展的方向转变，退市后更容易得到大股东的资金支持，大股东整合旗下的房地产资源，筹资也变得容易。

据悉，年初，复地集团已确定“开发+投资”双核驱动的战术，预计未来10年，企业将着力打造国际一流的房地产开发投资集团。

另外，复地投资集团作为复地集团旗下企业，设想到2019年，对复地集团的利润贡献将占40%。 对投资行业，复地投资集团将实施pia战术，即私募、投资、理财三足并行的快速发展方略。

针对这些目标，复地集团董事长张华对《每日经济信息》记者表示，当时预计理财万亿元，随后上述盈利目标有所调整。 “现在房地产相关基金的管理规模达到34亿4000万元，除了遍地之外，例如星浩资本也参与了房地产金融投资，这些都是自己管理着用于自己的项目。 ”

梁信军表示，目前，复地集团的这一战术变革已经成功，从2007年开始，外来资金大量投向新项目运营，不再依赖企业资产负债率，这意味着复地集团项目开发的资金将从债务杠杆转移到股权杠杆

看到四川的新机遇/

面对西部地区经济特别是四川经济的快速发展，看似保守的复地集团对四川特色土地爆发出强烈的开发趣味性。

梁信军说:“2008年以前，复星在四川投资不足2亿元，但现在增至245亿元。” 梁信军表示，过去五年，复星在四川的投资增加了240多亿元，大部分落在成都。 这次打算将3~5百亿级的项目部署到县域城市。

“我们选择了60个县作为商业综合体，还打算选择几个地级市组成更大规模的商业综合体。 ”梁信军向记者表示，在四川上马的300亿~500亿级项目中，加上市州的商业基础设施升级(商业综合体)，“如果未来几年能建成，必然有300亿元的投资。 ”。

据悉，商业地产巨头万达集团宣布，将在四川建设20个万达广场。 梁信军对《每日经济信息》记者表示，复地的上述计划源于四川各地市州对企业的高度重视，更重要的是，年是国内网络快速发展的重要拐点，网络已经深深影响着实体行业，同时虚拟经济与实体经济交叉 例如体育类的实体店商业面积减少了15万平方米，对房地产领域产生了很大的影响。

“考虑到地级市是节点，通过互联网配送商品非常方便。 ”梁信军向《每日经济信息》记者进一步解释。

年以来，成都商业地产的规模引起了业界的关注，但复刻集团为什么要进军成都市场？ 梁信军说:“我们也选择在成都建立“豫园”。 豫园在上海的快速发展非常好，占地少，人流量异常大。 成都有这样一个快速发展旅游商业项目的先天环境，希望成都也能快速发展同样类型的项目。”

记者了解到，上海“豫园”商城位于上海中心商业区，是集黄金珠宝、餐饮、医药、工艺品、百货商店、食品、旅游、房地产和金融等产业于一体的结合体，也是多元化快速发展的国内知名综合性商业集团和上市企业，是我国着名商标、中华老字号。

据他介绍，成都豫园也是集医疗、旅游和文化于一体的商业地产综合体，未来聚集了复星集团在四川布局的医药、金融和房地产等板块资源，一一发挥“房地产+产业”的作用，除上海豫园外，梁信军目前在沈阳成功复制，