“华信资产入主经典集团？ 地产牵手基金潮起”

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◎经记者杜兹乐出生于成都

近日证实，华信资产进入主要经典集团。 在昆明的业内人士看来，华信资产进入“主”经典集团，实际上属于并购。 被称为“中国百强房企业”的云南经典房地产集团(以下简称经典房地产)，目前陷入资金链紧张，日前，通过高额委托贷款提供担保的是华信资产。

这不是孤例。 一位私募专家认为，年地产业将迎来并购基金的“元年”，大的房地产收购机会将会到来。

华信为经典贷款兜风

今年年初，被誉为昆明西市区最大的“城改”工程的“经典双城”悄然更名为“华信双城”。

近日，来自华信资产的媒体邀请函确定“华信资产进入主经典集团”，昆明新闻发布会于4月19日举行，参会公司重点提到华谊兄弟、北京建工、58家、均豪房地产4家北京巨头。

事实上，经典房地产陷入了资金链的紧张。 记者从中国动向( 03818，hk )发布的公告中获悉，今年2月初，经典房地产已申请6亿元委托借款，期限为4个月，年化价格为22.4%，远远超过信托融资。

作为担保措施，经典房地产的两大股东杨永席和杨永华已经将所持的全部所有权担保给了放贷者。 4个月后，如果上述款项还没有到位，经典房地产很容易成为主要。 不过，记者还观察到，华信资产所有者马超以其所持华信资产的所有权为上述借款提供质押担保等。

或收购基金元年

本职工作方面，华信资产与华谊兄弟合作设立电影文学旅游房地产系列基金和房地产收购基金等，着力于领域的业务。

在房地产收购基金中，华信资产表示，收购的目标是拥有高质量资产但资金流枯竭的“冻鱼”房地产项目和房地产公司，通过债务和资产重组，充分利用资产实现资产增值收益。 在昆明的业内人士看来，华信资产进入“主”经典集团，实际上属于并购。

宏源汇智投资房地产金融部社长童罗兴表示，上述举动相当于资本的“抄底”，背后一定是基金在推动，实力雄厚的并购基金不仅将成为财务投资者，还将成为目标房企的操纵者。

日前，平安银行推出30亿元首次房地产收购基金，整合金融集团领域，同为平安系的平安人寿成为碧桂园二股东。 另外，“安邦系”继续增资金地集团等地。

4月11日，北大博雅方略金控集团旗下中金联盟以5000万元规模募集“博雅地产并购基金1号产品”的对外宣传资金。 博雅基金方面表示，收购目标为部分银行、投资企业持有“上海中环以内或轨道交通沿线低价住宅”的不良资产，通过折价收购溢价出售获利，在风能抑制机制上有相关抵押担保和财险支持。

除了金融基金会背景的房地产收购基金外，目前德信资本、高和资本等pe机构、中天城投等上市房企也自主打响了房地产收购基金的“集结号”。 一位私募基金界人士认为，年将是房地产收购基金元年。

卓创投资董事社长对宁远表示:“与几年前相比，安邦、平安等金融巨头的思维方式有很大不同，目前楼市低迷，但收益率仍然很大，希望协助万科等巨头的收购。”

物业管理产品越来越热

近日，绿地集团联合蚂蚁金服、陆金所推出“绿地地产宝”互联网房产理财产品，预计年规模将达到800亿元。 该产品将对接绿地江西棚改项目，募集规模2亿元，年化收益率6.4%，门槛2万元。

不愿指名道姓的房地产金融界人士认为，6.4%的收益率加上产品发行等价格，对项目来说融资价格低于信托价格。

据清科研究中心介绍，欧美50%以上的pe基金是并购基金，中国的并购基金还在萌芽。 在投资基金类型上，85.7%的机构lp倾向于投资收购基金。

这些房地产金融人士通过绿地发行房地产宝藏，聚集社会闲散资本，最终通过绿地黄金调控和pe机构建立大规模并购基金，在掘金产业洼地，人人都是股东，获得更高的收益率。

如果理财产品频繁出现，房企融资价格会变高，风险会增加吗？ 在宁远看来，这是一把双刃剑，证明了房企既然敢融资，就能接受这个价格。 领域并购整合是大趋势，基金有很大机遇。