““深喉”爆北京中介哄抬租金月赚成千上万 业内人士：取缔中介房租照涨”

本篇文章2724字，读完约7分钟

经记者吴文坤在北京

房地产商被认为是近期房租价格上涨的背后。 相关监管机构最近也对市场进行了调查，认为房租中介是这个圈子里一些城市房租上涨的原因之一。

《每日经济信息》昨天( 7月8日)房地产中介业有关人士表示，北京个别中介企业仅通过房屋租赁代理业务，房租上涨一个月就净赚上千万元。 记者就此采访了数字中介领域的人们，一时引起了争论。

钓上房租每月赚上千万美元吗？

一位业内人士昨日对《每日经济信息》表示，最近两个月，一些中介因房屋租金上涨而月平均收益超过数千万。 盈利渠道是指房屋租赁代理业务。

据此人称，该业务的获利点分为几个部分。 是基于一个月租金的代理费。 房租差价为10%~20%； 集团租赁； 押金不退还； 另外，还有房东向中介约定的空期间。 此外，据此人称，一些中介一年只提供10~11个月的租金。

根据北京房地产交易管理网的数据，北京某中介企业5~6月共签约租赁约18000套。 据该人士介绍，一套房子的租金原来是2000元，现在涨到2500元，按规定以一个月的租金为中介收钱，原来正常利润应该是3600万元左右，现在应该是4500万元左右。

另外，有些中介收房时，只付11个月的租金，但租给客户时要收13个月的租金，有些房源租给客户

根据北京连锁房地产的数据，年2月以后租金持续上涨，4月的租金比上个月涨幅为1年半以来月平均最高，平均租金约为104元/月上涨的5月前，

上述人士表示，综合计算上述利润，近两个月上述中介企业保守地赚了3000万元。

业内的争论于昨天在记者的采访中，上述中介的说法有一部分

据不愿命名的研究者称，上述推算的结果只是保守的推断。 但是，她认为普通中介企业没有必要人为提高房租。 “普通中介企业成交租赁住房，最多收取一个月的房租作为佣金。 租金上涨4500元带来的业绩虽然房租不涨，但加快成交速度是很重要的。 ”

除此之外，“以租金月利润为中介”的说法也引起了不少争议。

我爱我的房地产经纪企业副总经理胡景晖在《每日经济信息》采访中表示，以我爱我的房子为例，这家企业的代理租赁房源为北京市的租赁房源。 而且通过中介达成交易的租赁房源本身还不到租赁市场的一半，后者现在的数量

“在这样的市场份额下，如何控制市场？ ’胡景晖认为，上述测算方法不准确。

首先，中介自己表示中介与房东签订了合同，房东提供免租赁。 “中介利用这个时间打扫房子，寻找租客。 ”另外，房屋租赁代理业务已平摊，如果不能租赁，中介企业将按合同支付，承担风险。

另外，房屋租赁代理商的话，没有涨价的事，“房东收多少，我们就收多少。 除非承租人需要相关维修，否则不支付少量维修费。 ”业内人士说。

对于中介哄抬房租的说法，胡景晖确定反对说:“影响房租的原因是供求关系的紧张。”

他解体了，把三、四、五月的房租价格与去年同期相比不科学。 因为去年正值金融危机的低潮期，但现在经济正在回暖。 另外，北京市的住房资源受到媒体等对租房行为的倡导，北京巨大的拆迁量，每年至少增加50万~60万外来人口，今年的毕业生热潮，使得租房市场整体的诉求很大。 / br// h///br// h /“你取缔了中介吗？ 房租不涨吗？ ”胡景晖认为，住宅总量不足，不是住宅涨价，而是房租上涨，真正的方法是寻找更有效的增加供给的方法。 / BR// HR// BR// HR /相关信息/ BR// HR// BR// HR// HR// HH// 21世纪房地产高管因业绩不佳而离职？

]经记者叶书利在北京

「21世纪房地产安信瑞德总经理冯泷55睿

“这是在管制的背景下，成交僵持的情况在中介企业区域的高层人事上有市场反应。 ”一位不愿透露姓名的中介说。 另外，我爱我家的胡景晖副总裁。 他说，未来两个月左右，如果交易量持续僵化，中介企业将关闭或出现。 / br// h///br /业绩不佳引起的上层变动？

冯泳睿的离职，引起了市场各方的猜测。

一位北京中介企业营销总监杨光(化名)对《每日经济信息》记者说，冯泳离职的主要原因是业绩不佳。 因为21世纪房地产的商业模式是加盟模式和直营模式两足并行。 在监管背景下，21世纪房地产有可能加强监管执行力，届时加盟店治理不完善，形势不好，加盟店有可能退出。 在这种情况下，21世纪房地产直营部门的责任和压力更大了。 21世纪房地产直营部门在北京的业务快速发展一直不顺利。 冯泓睿的离职并不奇怪。

据介绍，21世纪房地产目前在中国的业务已经覆盖30多个城市，除了北京、上海和深圳三个城市存在直营店外，其余城市均为加盟店模式

21世纪房地产集团市场总监林蕾说:“冯泳的离职目前是企业在加强业务流程标准化基础上的集团化管理下的正常人事调整。” 21世纪房地产集团运营中心的副总经理接手了冯泻睿的工作。 企业确实在增加直营店的数量。

企业是否有意改造直营化业务？ 林蕾说，21世纪的房地产来自美国。 在美国，企业有几十年的加盟模式成功经验，加盟模式是企业的核心战术模式，未来也一样。

对此，杨光认为，中国的市场环境与美国不同，在中国的中介市场上，直营模式有利于管理和战术的执行，尤其是在领域的低谷期。 因为这21世纪的房地产此次加强集团化管理，是指进行直营化改造，调整业务结构，以适应中国市场。 冯德睿因在备受期待的直营部门业绩不佳而离职。

中介关门潮或首次出现

[/h// ]杨光认为，冯泳的离职是北京目前中介市场生存困难的原因之一 / br///h///br// h /成交僵持不下，中介企业的压力只会加剧。 根据望京的调查，望京地区融和科橄榄城与国风北京两大大厦交界处的200多米长的地带，分布着连锁房地产等10多家中介店。 记者在这里呆了将近两个小时，只见过一两个租户访问询问。 剩下的时间，各店业务员只是喝茶聊天。 在北京八通线地铁站附近，几家链家房地产店干脆关门，门上写着“转让”或“招行”。 在北京市北奥运会附近，包括连锁房地产在内的几家中介店关门了。

关于关门现象，连锁房地产副总裁林倩告诉记者，在调控政策下，企业确实在进行一些店面资源的整合。 大体上，一个商圈的交易量急速减少，该商圈的店可能会面临从以前的三家店合并为两家，或者退出该商圈等调整。 ”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003