““第一豪宅”涉嫌捂盘 广州大一山庄土地增值获益逾20亿”

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经记者徐学成出生于广州

被设施评为“中国第一豪宅”的广州大学一山庄，日前因涉嫌藏匿盘子惜售而被央视曝光。 从2005年6月拿地到现在，6年多过去了，到现在，大一山庄的网签记录竟然是“0”。 尽管如此，开发者这六年也没有浪费。 这个地区的地价比上述项目取得土地时增加了五倍，土地附加值约为20亿元。

销售记录为“0”

“现在每栋的售价为8，9000万(元)，很难按面积计算。 例如，院子的面积是大还是小？”一位销售员打电话给《每日经济信息》的记者说。

在电话那边，销售员谈笑风生，语调让记者感到有些傲慢。

大一山庄似乎有傲慢的理由。 据记者目前掌握的消息，目前开业的大一山庄一下子推倒了59间别墅。 据说每个庄园光设计费用就花了200万元。 根据新闻网房地产给出的数据，目前每平方米售价为62500元/平方米。 记者了解到，目前，进入大一山庄看房设置了预约申请人必须提供500万元以上资金说明或1000万元以上资产说明的苛刻条件。

该项目占据着广州白云新城的“风水宝地”，投资方负责人曾公开表示，期待大一山庄能欣赏的知音人。

从上网本的记录来看，大一山庄似乎“知音难找”。

据广州房管局主办的阳光家族统计，大一山庄至今(截至12月1日)没有任何销售记录。 也就是说，从开盘到现在，大一山庄没有出售过任何别墅。

土地增值带来的利润超过20亿元

根据广州市规划局明确的项目规划公示，大一山庄的开发商是“广州高级房地产开发有限企业”，《每日经济信息》记者从销售人员那里获悉，该企业是广东中力集团有限企业为大一山庄项目设立的项目企业

但是，这个“广东中力集团”在网上几乎找不到踪迹，最近只有几则招聘了这个项目设计师的招聘广告。 据百度标题解释，广东中力集团有限企业是广东中鼎集团等4家股东企业出资设立的企业，注册资金3亿多元，是集房地产开发、工程建设、物业管理、资产重组等多个领域为一体的大型综合公司集团。

《每日经济信息》记者多次致电广东中鼎集团，但未得到确认。 但公开资料显示，大一山庄项目使用的土地是广东中鼎集团获得的。

2005年6月，广东中鼎集团花5亿元竞标广州白云区广从路附近的鸡种植场区块。 该地块占地约15.2万平方米，折合楼宇地价约3300元/平方米，这是后来的大一山庄项目用地，根据当时的地价，该地块也成为当时广州的“地王”。

从去年第四季度开始，出现了大一山庄即将开盘的消息，但之后屡屡延期，到今年上半年才拿到预售证。 但是，大一山庄的开发周期由来已久，令人产生了疑问。 现在，这个地区的地价比这个项目取得土地时翻了五倍。 根据这个计算，即使不卖房，大一山庄拥有的土地也上涨了20亿元。

被暴露后“复盖着磁盘”[/s2/]

《每日经济信息》指出，长期持有土地、哄抬土地价格、看准时机投放市场、获取更高利润，成为这些“豪宅开发商”的有效手段，但对土地价格有点过高的项目来说，

广州市社科院高级研究员彭澎在接受媒体采访时指出，“地王”只能走高端路线，对于豪宅项目来说，面对的是小部分高级顾客，即使卖不出去也不会着急抛售。

但是，对于已经“隐匿”了6年的大1山庄来说，当初的土地地价刷新了当时的记录，但无论是关于今天的地价，还是从其售价来看，回收价格似乎都不成问题。 相反，在得到客观利益空期间，大一山庄需要如何“隐匿”？

房地产专家韩世同认为，大一山山庄销售不好可能如实反映了市场现实。 大山山庄“并不一定都是隐藏着舍不得卖”很可能是因为市场低迷。

关于所谓“豪宅是稀缺资源”的发言，韩世同指出，豪宅虽然与普通商品房面临的顾客群体不同，但顾客的心理同样是“救急”，未必能看到豪宅所具有的长期上涨的可能性。