“新政公布后首个从业日 北京二手房交易中心爆满”

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经记者尚希赵春燕李怡从北京出发

《国五条》细则的威力继续发酵。

昨天( 3月4日)是继新政后的第一个工作日，《每日经济信息》记者兵分两路来到北京市海淀区、通州区二手房交易过境大厅，发现两地爆满。 大家谈论的只有一个。 20%的差额税什么时候征收？

“二手房交易税的增长幅度根据各地细则而定，但对市场整体影响很大。 》中原地产市场研究部总监张大伟表示，此次限购力度仅次于年限购。

“末电”效应

昨天早上，《每日经济信息》记者来到北京六环外海淀区房管局上方运营大厅。 一进入办公室中心的门口，就会看到房管局办公大厅前热闹非凡的拿着证件的人们。

办公室内，60多个窗口的咨询台边上挤满了人，候车室也坐满了人，很多人都坐在大厅的墙壁边上。 环状咨询台前，前来咨询的人排起了长队，一位年轻女员工对类似的咨询已经很熟悉，“持身份证、房产证、结婚证办理”、“卖方必须到场”。

“人这么多，是因为这个新政策。 ’两个刚拿到号码的老人在候机室里找了个座位坐下。 其中一人对记者说，这次想在《国五条》细则施行前将房子改成自己的名义。

“我不知道还要等多久。 ’老人说，没办法，他得到的号码已经是150号以上了。

“新税什么时候开始实施？ “两会之间不会吧。 ……在办公室里，很多人都在谈论20%的差额税。

同样的场景也在通州区的交易通过大厅上演。

上班一小时后，通州区的房地产交易大厅发放了83个材料审查合格的待办事项号码。 税务咨询窗口人满为患，对于大家问到的20%差额税征收问题，工作人员没有回答具体的执行时间，表示“一切按政策规定执行”。

根据北京居委会上网本的数据，上周( 2月25日~3月3日)，北京全市二手房上网本总量为5191套，比上个月上涨84.5%，比去年同期上涨151%。

或者提高房租

不仅是繁忙的业主，各交易所周边的代办业务也很火热。

通州区房地产交易中心楼下的房地产经纪企业负责人对《每日经济信息》记者说，这期间她几乎每天都要去交易所“打听小道消息”。 “据说新政将于4月15日前后实行。 现在交易中的二手房有必要留有宽限期”。

负责人说:“这几天客人明显增加了。” 如果手续齐全的话，交1000元的代理费，几天之内就能办完手续。 如果错过了这个转移时机，差额税的20%将会使房屋购买价格上涨。

“新政旨在打击投资投机性诉求，但在实际操作中，很可能通过提高房价的方法转嫁价格，削弱诉求，导致交易量下降。 ”世界房地产市场研究部的一位解体者指出。 但是，由于税费负担过重，卖方难以完全转移给买方，因此，想要通过“卖旧买新”来实现居住升级的购房者，压力最大。