“10亿茶园新区再拿地 奥园集团押注重庆房地产”

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经过记者杜兹乐

8月5日，中国奥园( 03883，hk，以下简称奥园集团) )与重庆当地2家中小房企经过数十次争夺，以近10亿元的土地价格取得重庆市南岸区茶园新区293亩的土地，楼房地价为3094元/平方米。 这是奥园集团今年2月底在重庆获得土地以来，再次在同一地区获得巨额资金。

今年以来，奥园集团在广州、佛山和重庆4个城市频繁获得土地，土地黄金超过22.6亿元。

奥园集团副总裁王曙光煜对《每日经济信息》记者表示，重庆是企业在中西部地区重要的快速发展区域，开发历史早，房地产项目多，企业非常看好这个市场。

据悉，为了处理土地储备等业务迅速扩张带来的资金掣肘，奥园集团于去年末和今年初两次发行离岸优先股2.25亿美元，年利率达13.8%，远高于国内其他内房股海外融资均价。

更新茶园的“总额之王”

资料显示，茶园新区位于重庆市南岸区，与两江新区隔河相望，按照规划要求，未来人口规模在100万人以上。

奥园集团8月5日获得的地块费用达到9.7亿元，楼宇地价3097元/平方米。 两个月前，重庆汇商置业以8.41亿元取得茶园新区l地块，根据锐理数据，在“年上半年重庆出让土地总价款top10”排行榜中排名重庆第十，也是茶园新区的“总价地王”，目前该桂冠被奥园集团拿下。

据悉，奥园集团2007年进驻重庆，首个项目奥园康城2009年以15亿2000万元获得重庆高层住宅一盘销售冠。 去年年底，奥园集团取得重庆华岩新城一地块，目前在茶园取得土地后，企业将在西线和南线两个区域同步前进。 重庆地产界认为，这意味着奥园集团在重庆的快速发展将进入“领土扩张”时期。

但是，长期关注重庆土地市场的房地产老手对《每日经济信息》记者表示，奥园在茶园取得的土地溢价率还很高，未来关键要看该企业如何抑制开发价格。

年报显示，奥园集团去年在重庆、株洲等地迅速扩张收购多幅商住地块，涉及土地黄金37.2亿元。

辉立证券拆师陈耕指出，在经历了快速发展战术的摇摆后，奥园确立了实用的快速发展战术。 提高资产周转效率，改善销售现金流量，是奥园快速发展的关键。

致力于海外融资

据《每日经济信息》记者不完全统计，今年上半年奥园集团土地收购额超过22.6亿元，王曙光熙也宣布企业将在年内继续选择合适的机会扩张土地。 此外，截至年底，奥园集团一年的短期贷款达到16.7亿元。

为了支持土地扩张等核心业务，截至去年年底，奥园集团与其他内房股一样，也频繁致力于海外融资。

年11月，奥园集团对外宣布，企业和子公司担保人已与UBS签订购房协议，年到期1.25亿美元，发行年利率13.875%的优先股，发行价97.8%，纯收入1.18亿美元。 公告称，奥园集团计划将所得款项净额主要用作现有和新的房地产项目、土地收购以及支持本集团当前债务的再融资和常规企业用途。

今年1月初，奥园集团再次对外宣布，计划发行年到期1亿美元、年利率13.875%的优先票据，新票据将与原票据合并为单一系列。 据悉，新手形的发行价格为新手形本金额的106.6%，纯收入1.06亿美元。

中原集团房地产市场研究中心总监刘渊对《每日经济信息》记者表示，近年来房地产公司海外融资价格在5%~10%的范围内，由此可见，奥园集团今年年初以13.875%的利率发行美元优先票据的融资价格明显偏高

据中国指数研究院统计，全年20家海外上市公司发行25份海外债券，融资总额达600亿元，比去年同期增长10.2%。 今年上半年上市房企海外融资903亿元，超过去年全年。 例如，万科今年3月通过香港子公司融资平台首次发行海外债券8亿美元，年利率仅为2.75%。

关于内房股海外融资的未来趋势，在刘渊看来，由于海外融资价格较低，未来房地产公司的海外融资活动依然活跃。

(实习生李红瑾对本文也有贡献) ) ) ) ) ) )。

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