“万达集团进军澳洲地产 今年来500亿淘金国外”

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经记者尚希从北京出发

进入今年以来，卢旺达集团进军海外的步伐惊人地快。

昨天( 8月11日)，《每日经济信息》记者从可靠渠道获悉，万达集团将收购澳大利亚黄金海岸市珠宝三塔项目。 收购完成后，万达作为绝对控股股东与原业主共同开发了这个项目。 据不愿指名道姓的知情人士透露，该项目计划投资9亿美元(约人民币55亿元)，建设五星级万达文华酒店和酒店式公寓。

关于选择澳大利亚的理由，卢旺达没有正式回复，但说它有很多地区的特点。 此次收购达成后，万达完成了海外第五家五星级酒店的布局。 这离在洛杉矶投资12亿美元建设综合性项目只有四天了。 据记者统计，今年以来，万达已经计划海外投资超过500亿元人民币。

“万达积极布局国外也是为了分散国内投资带来的各种风险。 从国内市场来看，城市综合体已经呈现同质化的特征。 》上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，万达的特点是在海外投资市场认同度高，公司实力强，有在海外做项目的能力。

密集开展海外并购/

昨天，记者获悉，刚刚在洛杉矶落子的万达又将海外扩张的视线投向澳大利亚，计划在这里布置海外第五家五星级酒店。

据这些相关人士介绍，澳大利亚珠宝三塔项目位于昆士兰州黄金海岸市中心。 项目建筑面积约14.6万平方米，由三座摩天大楼组成，其中一座为五星级酒店，两座为销售型酒店式公寓。

根据万达集团此前的计划，万达计划到年至少在全球15个主要城市建设万达文华酒店。 该项目预计全年开工，全年进入市场。 这也是万达集团年内继西班牙、芝加哥、洛杉矶之后第四次大型海外投资。 就在几天前，万达刚刚完成了海外并购的大名单。

8月7日，万达集团中标洛杉矶比佛利山庄9900号项目地块，投资12亿美元，建设综合性地标项目。 据悉，旺达洛杉矶办事处也将在这里设立，全面负责旺达集团的文化类投资，成为旺达进军好莱坞的首要根据地。

但是，在很多业界相关人士看来，旺达也有“酗酒”的意思。

旺达方面对此表示，洛杉矶项目确实是旺达进军好莱坞的重要一步。 旺达在这里设立洛杉矶办事处，由旺达纽约办事处负责商务类投资，洛杉矶办事处负责文化类投资，充分整合好莱坞电影产业资源，投资好莱坞电影企业，或拍摄好莱坞在全球发行的电影作品。

根据万达集团董事长王健林的计划，万达海外投资下半年的目标是确保1家公司，完成收购2家海外大型文化公司，完成对2家海外主要城市五星级酒店项目的投资。 目前，万达下半年海外并购的目标接近完成。

记者表示，今年上半年万达收购马德里地标项目西班牙大厦，万达计划将其改造为五星级酒店、商场和公寓。 芝加哥项目也将通过“万德大厦”入市。

关于卢旺达的“进军海外”路线，王健林此前对《每日经济信息》记者表示，卢旺达的海外并购有一章。 “首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行投资、并购”是国际化战术的根本，“并购为主，投资为辅”和“并购与旺达集团业务相关，以文化、旅游、零售三大产业为中心，

不断调整业务业态

从最初收购amc企业，到进入好莱坞内地收购洛杉矶贝弗利希尔斯市地块，旺达完成了进军好莱坞的路线图，但另一端涉及青岛东方影都项目。 《每日经济信息》记者表示，万达洛杉矶项目的落成将促进青岛国际电影节的举办和国内电影产业的快速发展。

商业地产与文化产业的互动在万达的海外并购路径中已经可见一斑。 卢旺达已经通过内部组织结构的调整适应了这一趋势。 在年上半年的业务总结中，王健林曾表示，万达将在商业地产建设文旅项目管理中心，并加以配套的销售、设计等部门的调整。

然后，万达对商业地产和文化集团两个系统的组织结构进行了比较大的调整。 商业性房地产将增加中区管理中心，形成南、中、北三个管理中心的结构。

除了调整了商业地产的管理组织结构外，万达还调整了目前商业地产的运营业态。

《每日经济信息》记者昨天获悉，在体验业态方面，万达新增亲子子女业态，这将为万达广场提供粘性。

据悉，自去年以来，新开业的旺达广场体验业态大幅增加，占近55%。 未来三年内，万达将把这一比率提高到60%。