“土地出让多城不足50%四季度或迎供地潮”

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记者张敏在北京

经过较为平静的第三季度后，年底土地市场有可能再次掀起热潮。

昨天，《每日经济信息》记者从中原地产研究中心获悉，截至9月底，全国许多大城市只完成了全年住宅用地供应计划的不到50%，其中广州、深圳的

尽管业内人士解体，许多城市可能无法完成全年任务，但由于供应地指标的压力，第四季度可能再次引发供应地热潮。 一线城市“可以在任何地方使用”？

根据中原地产研究中心的数据，截至今年9月，北京市通过招商方法完成了宅基地供应469公顷，比全年1100公顷的供应地计划只完成了43%。

根据北京市国土局年初出台的土地供应规划，今年北京市将供应住宅用地1300公顷。 中原地产研究中心研究员许芹表示，除不通过拍卖方式出让的廉租房及经济适用房类用地外，今年北京的住宅用地出让计划共计1100公顷。

中原地产数据显示，同期上海完成住宅用地供应523公顷，占全年供应计划60%的广州、深圳住宅用地供应量均不到200公顷，

二线城市的表现不同。 数据显示，重庆、南京、长春的住宅用地供应分别为全年计划的50%、32%、19%； 武汉完成了全年指标322公顷的99%，几乎提前完成了任务。 而且，今年1~9月，天津完成的住宅用地供给量为1761公顷，比970公顷的全年计划超过了82%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者说，到年底，仍有许多城市无法完成年度供应地计划。 他说，土地资源越来越匮乏，许多城市面临“想增加供给，但找不到土地”的现象，建设用地供给不足已成为常态。

他说，有些城市已经透支了未来几年建设用地的供给指标，只有通过征地的方法才能提供新的供给。 相比之下，二线城市的土地资源比较充裕。

许芹向记者表示，从2005年开始，深圳不再供应封闭内的土地，封闭外的地块有限，因此深圳市近两年的土地供应和成交一直维持在较低水平。 / br// h// br// h /土地市场的供应如果土地市场的供应计划没有完成，请参见 杨红旭认为可能性很大。 他说，尽管二季度迎来了供应地的高峰期，但总体来说，目前的土地市场还处于供不应求的状态。 / br/

在政策层面上并不一定支持大规模的土地供应。 最近，国土资源部多次强调，我国建设用地预约数量充足，每年供应的土地开发商建设不完，促使各地加快闲置土地开发。

许芹表示，许多二线城市将在年底迎来供应地高峰期，一线城市情况不一。 她说，近年来，北京没有完成土地供应计划。 此外，由于土地出让价款已有历史记录，政府推土地的积极性可能会受到影响。

中原地产数据显示，截至今年9月，北京土地成交额571亿元，超过去年全年501亿元的历史高点，再创新高同期，上海土地成交额664亿元，至26亿元。

杨红旭表示，今年以来，各地供应地块面积不大，但位置相对较好，一片地块的价格较高，进一步推高了土地出让价格。 他认为，由于“政府筹钱”的舆论压力，土地供应可能会在一点点上减少。

北京市场似乎已经有了这种趋势。 北京市土地整理储备中心数据显示，10月，北京仅成交1块住宅用地，住宅用地供应面临缺货现象。 今年年初，北京市国土局宣布，今年旨在改变此前年末集中土地供应的局面，在前三季度实现土地大量供应。

许芹表示，如果北京市国土局能够实现上述发言，除北京外的三个一线城市将在年底迎来供应地热潮。 / BR// HR// BR// HR /信息链接[/BR// HR/]/BR// HR//广州大学城想再推五个地块以降低房价/ [ 初步计算，这五个地块的价格换算成楼房地价约4000元/平方米。 如果交易价格最近达到该地区每平方米7000元以上的平均价格，总地价将超过15亿元。

满堂红公司快速发展部首席研究员龙斌认为，此次土地供应量巨大，相当于目前大学城土地市场已经出现的总量。 根据广州市国土局的大学城规划，该地区共发售22处住宅用地，2008年全年仅发售3处用地，今年以来共发售9处地块。 龙斌表示，大学城王正在影响广州的楼价。 政府这次向大学城集中宣布新地，可能是为了增加土地供给以抑制大学城的房价。

据合富辉煌首席市场分析师黎文江介绍，此次上市的地块地理位置优越，其中既有全部江景资源，又接近地铁，因此最终成交价格为以前的

黎文江认为，即使开发者按拍摄价格拍摄，价格也占售价的3~4成，因此其售价将在1万元/平方米以上，但 另外，该地区人民的购买能力相对较强，这也一定会抬高房价。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003