“北京房展会“变天”国外项目占一半”

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经过记者王杰从北京出发

昨天( 4月11日)，来自美国、澳大利亚、塞浦路斯等25个国家和地区的210家海外地产商齐聚北京春季住宅展览会。

根据北京房展组委会提供的统计数据，包括北京当地近50个项目在内，此次房展共有200多个国内项目和近200个海外项目参加，“海外军团”与国内项目基本同分秋色。 北京四季房展国际业务总导演魏克非在接受《每日经济信息》记者采访时表示，此次房展的海外参展人数比去年秋天的房展增加了30%，超出了预期。

业内专家表示，海外运营商存在风险，投资海外项目需要仔细学习移民政策、投资市场、当地政策等。

海外参展者以“移民卡”为中心

根据组委会的统计数据，此次住宅展览会共有近200个海外项目参加，海外参展者比去年秋季住宅展览会增长30%，“海外军团”与国内项目几乎呈现秋色。

北京中原地产市场总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，这是因为海外市场诉求不强，国内购买力强，而且费用群体庞大。

上海易居研究院研究员认为，国内多座城市限购，挤出部分投资诉求，海外地产商喜欢这种潜在买家。

在这次住宅展览会上，海外房地产项目的低廉价格非常吸引人。 30万欧元在北京六环可能只买120平方米左右的三居室，但在欧洲小城市可以换成独栋海景别墅。

在展览会现场，礼仪先生拿着“买房送移民”的招牌向买家介绍，西班牙的一位参加者将广告单以欧盟护照的形式寄出。 在谈判过程中，“移民”经常成为热门话题，房地产反而成了附属。

会计师事务所毕马威日前发表了《毕马威中国注意经济全球化》的报告。 据悉，由于国内房地产价格严格调控、欧美房价连续创新低、人民币持续升值等原因，海外房地产市场资产越来越受到中国投资者的关注。 根据美国房地产经纪人协会公布的报告，2009年3月2009年3月，国际买家在美国购买房产总额为825亿美元，其中中国买家为11%，约90亿美元，仅次于加拿大买家，中国买家的比例仅为5%。

海外运营商有风险

海外运营商“看起来很美”，但投资要慎重。

“我的朋友在国外购买了住宅，被关进监狱。 虽然在国内受到限制，但是房价的变动没有国外大。 ”一位投资者对《每日经济信息》记者表示，对海外法律、风土、投资环境等一无所知，投资存在较大的不确定性。

海外运营商真的能避免国内监管困境，为投资者另辟蹊径吗？

“国外的不动产通常在买的时候便宜住的时候贵。 因为有比高物业税更高的物业税。 转让和出租，很多国家的交易税非常高，出租时对业主的要求也很高。 ’张大伟解体说，如果一个国家没有永久居留权，居住期限也必须限制。

魏克非举例说，在美国移民门槛较高的比较简单的塞浦路斯等欧洲国家，由于是非营利签证，不允许外国运营商在当地找工作。 由于当地经济不景气，他们不希望外国运营商剥夺本国人民的就业机会。 在立陶宛等国家，7万欧元可以处理移民，但运营商必须首先了解当地语言，熟悉当地文化。 否则，移民后也不能说“享受生活”。

严跃进也强调了海外运营商有风险，投资者必须慎重。 一是如果投资者对移民政策解释错误，海外运营商投资转化率会受到影响；二是如果对当地市场和政策不熟悉，就会面临很多麻烦。 例如，国外一些市场的房价很低，但背后的税收可能更高。 政治、社会等风险不容忽视。