“无预售证也敢卖房 上海力品集团昆明企业被查处”

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经记者杜兹乐出生于成都

作为历史文化的名片，“昆明老街”一直是当地人的骄傲。 现在，这个积累了深厚文化的街区因开发商的事件而被置于聚光灯下。

10月8日，《每日经济信息》记者观察到，9月30日，云南省纪委监察厅官网对外通报昆明江置业严重违规销售事件，责令昆明市相关部门予以相应处罚，并将其列入不良信用记录黑名单。

通报资料显示，昆明江置业未取得商品房预售证明的，自2009年起至2009年与相关商家签订整体销售合同，收取部分销售价款，违反了商品房预售相关规定。

记者了解到，上述房企大股东为上海力品置业，实际控制人为上海力品公司集团(以下简称上海力品集团)。 目前，该集团以资本参与、收购、与地方政府合作开发土地等形式大举布局上海、青岛、沈阳、昆明、重庆等全国多个核心城市。

据昆明业内人士介绍，昆明老街项目原打算统一改造、开发、运营，但由于地块调整、搬迁价格等影响，项目进展缓慢，统一运营期结束后曾遭遇租金混乱。

昆明之江置业违规售房/

工商资料显示，昆明江置业成立于2003年，注册资本5000万元，由上海力品置业和上海力品集团两大股东持有，前者出资4750万元，后者出资250万元。

上海力品置业是上海力品集团的全资子公司，也是经营后者房地产业务的主要平台。 昆明之江置业是该公司开发云南“昆明老街”的主要项目企业。

《每日经济信息》记者根据昆明老街官网介绍，该企业致力于“文明街历史街区保护建设项目”(又称昆明老街)的保护建设和文化商贸等产业的开发运营，开发“文明花园”、“景星花园”两个住宅小区项目

公开资料显示，昆明老街项目占地200亩，总投资额预计将超过50亿元，属于云南省级要点文化产业项目。 但是，昆明老街作为当地的旧城改造项目，暂时搁浅了。

据《云南新闻》报道，参与该项目的运营昆明之江置业本来打算进行统一搬迁、统一规划、统一建设和统一运营，但由于涉及行政区划调整，搬迁价格过高、规划容积率低、改造进展缓慢、开工。

云南省纪委监察厅官网显示，昆明江置业未取得商品房预售许可证，2009年至2009年与昆明老街珠宝有限企业擅自签订景星珠宝市场和甬道街商铺项目整体销售合同，收取部分销售价款，违反《城市商品房预售管理办法》的相关规定

对此，昆明市相关部门除要求之江置业停止违规销售、解除购房协议和退还房款外，还列入信用记录黑名单。 昨天( 10月8日)，记者致电昆明之江置业，对方表示领导正在出差，不便证实。

“正义坊(昆明老街第一期项目)”开业后没有任何消息。 现在运营的应该是第二期的钱王街。 ’昆明地产界的一位老手向记者表示，旧建筑餐厅等正在进行修理。 上个正义坊第一次租赁期结束，租金一路上涨，经历了租金下跌。

上述老手补充说，由于旧街项目对外销售，统一经营期到来，租金开始混乱。 “行动缓慢，难以拆除，商业脉搏也折断了。 ”

另外，据上海力品集团官网消息，今年3月底发布的信息显示，正义坊业态调整项目启动后，企业希望在昆明市内商贸、旅游观光、休闲、娱乐、办公室一体化的大型地方特色传播到商业街区。

力品集团的特殊房地产模式/

关于上海力品集团和力品置业，许多接受采访的上海房地产机构相关负责人表示，人均不清楚。 记者也观察到，在全国100强房企中，很难看到给力的运营商身影，但其特色房地产的运营依然不容忽视。

工商资料显示，上海力品集团成立于2003年，注册资本1亿元，注册地为上海浦东新区，控股股东为自然人应文华，出资9970万元，业务涉及人居房地产、文化产业和生物技术。

根据官网消息，力品集团开发上海晓园、昆明老街、宁波阳光湾、武汉汉正街、青岛甘水湾等房地产项目，力品置业在全国各地开发近1.7万亩土地，累计建筑面积900多万平方米，项目类型为住宅、青岛甘水湾等。

《每日经济信息》记者介绍，力品集团在全国扩大一般是配合地方政府参与旧城改造，实现土地开发项目。 除昆明老街项目外，还有青岛甘水湾村改项目、青岛文昌阁村改项目、与沈阳沈北新区的联合开发项目等。

关于全国化扩张等相关问题，记者昨天多次致电上海力品集团，但其公开电话一直无人接听。

但是，国内某房地产机构相关负责人表示，在当前地方政府招商引资项目中，产业凝聚的房地产项目备受欢迎，不少房企也投资了其好地方，不惜重金参与开发。 但是，这类房企既然要与地方政府合作投资，就必须控制风险，特别是涉及拆迁安置和区域规划调整等不可抗力带来的消极因素。