“用2736个“积木”搭成的小天城 远大员工自称买不起”

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◎经过记者胡飞军长沙的拍摄报道

最近，湖南远大科技集团(以下简称远大集团) )以每天盖三层楼的速度，仅19天就在长沙县建成了“小天城”，在地产界备受瞩目，来访的行人、顾客、媒体层出不穷。

3月24日至26日，《每日经济信息》记者实地访问小天城，远大相关人士接受采访时表示，每天盖三层楼是“我们的正常施工速度”，防火抗震等方面没有问题。

小城的售价为1.2万元/平方米，这个价格也堪比长沙市中心地区。 业内人士认为，远大的房子在产品创新方面值得认同，但在房地产市场供给过多的情况下，在地区布局和市场定位方面将受到较大的压力、销售或需要解决的问题。

实地访问进行了约5000次精确吊装

3月24日，《每日经济信息》记者驱车来到小天城所在地长沙县一中附近，行人只需抬起头，就可以看到远处小天城高高耸立。 因为那是当地最高的建筑物。

“那个信息公开后，很多人来看了，拍了照片。 这座大楼年前关闭了，但现在正在装修。 以前有8辆起重机分工合作，盖房子很快。 ’住在附近的刘先生对记者说。

小天城项目安置部部长何优贤向记者介绍说，小天城共有57层，高204米，建筑面积达18万平方米，其中有19个长3.6公里的步行街和10米高的大厅。 根据建筑计划，内部可容纳4000人的办公室，可住800户。 服务设施包括幼儿园和购物中心等。

相对于“一日三层”，远大的可建设企业自豪。 “这是我们通常的施工速度，没有什么夸张的。 ”何优贤告诉记者:“由于工厂预制化程度高，原材料大部分已经在工厂制造，时间大约为6个月。 现场连接是第一位的，所以速度很快。 ”

记者观察到小天城办公楼的墙上贴着“可建筑的简报”，上面展示了小天城的竣工情况，对自己的建筑速度表示赞许。

“2月17日凌晨3点，小天城关闭，建设时间仅19天，创造了人类建筑史上里程碑式的奇迹。 ”上述简报写得如下。

小城项目安置部工作人员周阳(化名)告诉记者，整座大楼的基础都是委托中建五局打的。 随后，长沙北部岳阳市湘阴县可建总厂(两地区距离70公里(已开始搬运钢结构材料，1200名工人昼夜分两班轮流上阵，开始钢结构吊装与拼接。 累计进行了约5000次精确吊装，最多60万个螺栓被严密紧固。

何优贤向记者介绍了整座大楼的生产建设流程。 企业首先对国内外钢铁厂提出材料形状和厚度等要求定制原材料，原材料运到后，按照可建设企业的工厂设计的计算机参数进行加工，制成必要的块状，安装流水线系统。 “小天城由2736个积木块组成，每个积木块长15米，宽3.9米，厚0.9米，积木之间用进口的几十个巨大螺栓连接固定，坚固抗震。 ”何优贤说。

业界认为高价销售会面临不小的压力

据悉，小天城已进入装修阶段，预计今年8月上市，但已比肩长沙市区的价格和即将面临的销售课题。 “小天城的功能主要是办公楼和住宅，9层以下是办公楼，11层以上的住宅，住宅从60平米到240平米不等，对外售价几乎每平米1.2万元。 ’何优贤先生的介绍。 “1.2万元/平方米太贵了。 长沙市内很多房子也不是很贵。 ’来看大楼的阿姨说。 “这个价钱，我们远大的员工自己买不起。 ”周阳坦率地承认。 “那个价格带有内部装饰，是钢结构，所以建筑价格可能会高一点。 所以综合来看，价格并不特别贵。 ’长期关注长沙市场的湖南中原董事总经理胡治钢对记者说。

与此同时，胡治钢认为:“长沙县的位置偏于长沙整体，不是以前流传的办公区，市内办公楼也是那样的价格，在长沙市场严重的供应过剩下，目前我为其销售而汗颜。”

“长沙大厦现在的平均价格在6000元~7000元，只有市区的高级住宅有那么高的价格。 地区的决定价值，只是长沙市下面的一个县，每平方米1.2万的价格太高了，而且现在房地产不景气，很多房子卖不出去。 ”。 长期关注长沙房地产市场的业内人士对记者说。

“小天城性价比很高。 因为住宅都是装修的，统一安装了远大的空调、新风系统，空煤气质量好，环保。 ”何优贤说。

房地产研究员严跃进对记者表示，“过高的售价是否明智，取决于市场能否接受。 如果购房者依赖之前流传的居住水平模式，这种房地产在销售方面有了新奇的举措，比如为项目建立标杆的意义等。 否则，确实会面临很大的营销压力。 特别是其售价超过了长沙市部分装修住宅的售价”。

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张跃的理想如何在现实中落地？

◎每次经过记者胡飞军从长沙出发

小城的建设，没有这么引人注目是远大的。 迄今为止，远大集团占据各信息首位的是据说建成后高达838米的“天空城市”工程。 但是，这个项目还处于进程阶段。

业内人士对《每日经济信息》记者表示，美术出身的远大集团总裁张跃是终极产品主义者，在产品创新方面眼光独到，但做出的产品往往“不合时宜”，应大力处理产品创新与市场诉求的关系

社长是终极的产品主义者

张跃在领域中比较奇特，他是中国第一个持有飞机驾驶执照的公司的房子，自古以来就因在国内公司家中拥有私人飞机而闻名。

这几年，张跃因推进环境保护、提倡低碳生活而“出风头”。 其设计的产品包括非电空调、空气体净化器，结构迅速的建筑也以这一理念为中心展开设计生产，打上了张跃的烙印。

由非中央空调发起的远大集团于2009年3月成立了远大的可建设科技有限企业(以下简称远大可建设)，张跃也将远大集团的要点从越来越困难的空调工作转移到了绿色建筑上。 “在地震中，很多建筑物伴随着轰鸣声倒塌，心痛不已。 我们迫不及待地研究了抗震技术，发明了能经受9级地震而不倒塌的钢结构。 ”小天城项目设置部部长何优贤对《每日经济信息》记者说。

何优贤表示，小天城是企业迄今为止建造的最高大楼。 “项目中的天街是我们张跃总裁独创的构想。 ’访问小天城内部时，发现从1楼到57楼，有宽3米的步行道，长3.6公里。 “在特殊情况下，车可以沿着这条天街从一楼到顶层。 》天街可以作为购房人的培训场所，也可以用于紧急情况下的运输和消防应急。

小城很容易让人联想到“天空城市”项目。 年，远大集团宣布在长沙建设比迪拜塔高10米的世界最高建筑“天空城市”，高838米，造价约90亿元，建设仅7个月即可完成。

业界认为其产品“不合时宜”

事实上，业内人士认为，远大集团包括钢结构、绿色建筑等产品设计等都具有远见卓识，符合未来趋势，但在当前市场环境下，由于价格和公众接受等问题，往往“不合时宜”。 “钢结构住宅具有耐久性、环境保护、节能等优点，包括欧洲在内的许多国家已经使用，也是未来迅速的发展方向。 ”中原董事社长胡治钢说:“但是，产业化只能应对产品问题，不能应对市场问题。”

在远大集团的新闻发布会上，2月9日，国家住建部科技委员会副主任王铁宏对可建设性和全国装配式建筑市场进行了深入调查，指出可建设企业目前最重要的工作是宣传。

3月24日，何优贤向记者透露，目前远大的加盟商有8家，年加盟商已有6家。 “作为新的建筑方法，公众还有一个接受的过程。 其次，加盟费用相对较高。 现在据说加盟费为5亿5000万元。 之后，投入资金。 没有足够的实力就不能加盟。 ”远大的可建设的员工周阳说。 “美术出身的张跃给人一种终极产品主义者的感觉，在产品创新方面确实很独特，但房地产不是他的专家，所以在选址和定位上有点欠缺，往往对做出来的产品感到不走运。 ”胡治钢对《每日经济信息》记者说:“有创新是好事，可以冲击旧结构改变，但好的产品也需要市场和时间进行检验。”

记者试图联系远大集团总裁采访张跃，但对方表示张跃出差时不方便接受采访。