“社区服务概念受追捧 彩生活赴港上市首日大涨21%”

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经由记者区家彦从广州来

昨天( 6月30日)，由花样年控股分割的彩生活( 01778，hk )在香港联交所挂牌。 与近几年来许多新晋内房股上市后很快破裂不同，彩生活上市首日上涨21.69%，企业估值远远高于部分内房股。

辉立证券房地产分析师陈耕在《每日经济信息》记者采访中表示，房地产领域粗放式的增长模式难以为继，挖掘诉求，服务业主成为住宅公司业绩的新增长点，或有新的服务、新的销售支撑，或

彩生活此次售价定为每股3.78港币，扣除全球上市所需的包销费用、佣金及估算费用后，彩生活纯收入约8.481亿港币。 其中，国际上市股票适度超额认购，香港公开上市股票认购4倍以上。

截至昨日收盘，彩生活为4.6港币/股，涨幅21.69%，成为港资市场近年来挂牌首日走势最强的内地房地产股。

事实上，受房地产市场下跌的影响，今年以来，许多内地房企谋求在香港上市已是冷门。 6月26日，众安房地产( 00672，hk )因分售的中国新城市) 01321，hk )未能售罄，最终售价设定为1.30港币/股，仅远远低于募集股价的下限值2.12港币/股。 房地产分售旗下酒店业务上市的金茂投资( 06139，hk )，由于公开发售的股票尚未售完，发行价格最终设定为募集股价下限的5.35港币/股，企业发行市值比房地产账面价值大幅下跌65%。

陈耕表示，随着房地产市场容量进入高峰，未来开发规模一定会下跌，房企必须寻求可持续增长，庞大数量的业主群是他们拥有的最宝贵的财产。 彩色生活估值之所以能大幅超过以前流传的地产股，正是因为其商业模式基于业主，且具备新服务、轻资产运营的核心特征，智能化和互联网化的运营使得投资者更加

世联行董事长陈劲松此前表示，随着房地产领域进入“后半段”，重资产早先流传的开发模式将面临更大的风险，随之领域将进入服务时代。

记者观察到，更多的房企巨头加码社区服务正在寻找下一个增长点。 今年提出转型为城市服务运营商后，万科于6月9日与百度签署战术合作伙伴，基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术将在万科“城市服务运营商”平台上的经济主体支出行为中应用。 优秀的房地产日前也推出了“e+商务”平台，试图在社区服务的蓝海分汤。

但是，不可忽视的是，目前房地产商的主要收入依赖于之前流传下来的物业管理工作，挖掘业主诉求对增值服务的贡献依然很低。 以彩色生活为例，年企业在物业管理和工程服务前两张传达的业务收入超过了整体收入的80%。

陈耕表示，虽然彩生活在社区资产运营等方面取得了一定突破，但未来中心增长点增值服务仍处于起步阶段，成为企业主要收入来源尚需时日。