“苏州高新转型BT代建 借轻资产突围高库存”

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实习记者吴若凡出生于上海

4月20日，苏州高新技术( 600736，sh )发布公告，宣布旗下“孙企业”成立，主要业务为bt工程、代建工程、房地产开发3个。

当天，苏州新区高新技术产业股份有限企业发布投资公告，宣布其控股苏州高新技术房地产集团有限企业(以下简称高新技术房地产)投资子公司苏州高新技术景枫投资快速发展有限企业(以下简称景枫投资)，投资金额2500万元。 公告显示，注册资本5000万元的景枫投资，另外两位股东是苏州高新技术产业开发区枫桥投资快速发展总企业和苏州高新技术产业开发区枫桥联枫建设快速发展有限企业。

公告称，景枫投资的经营范围为房地产咨询与管理、开发、建设、经营，未来从事的bt项目如街道学校建设项目建设工程包括市政设施、厂房等项目房地产开发初期集中在枫桥街道范围内，

苏州高新技术证券事务代表宋才俊对《每日经济信息》记者表示，苏州高新技术去年主要是经营业务收入下降，主要是由于库存大量积压、库存周转缓慢、资金价格高企。 净利润率的迅速下跌，迫使企业寻找新途径，进行战术变革。

基于传统产业结构进行变革

作为苏州本地上市公司，全年整体业绩明显下跌。 年报显示，苏州高新技术净利润1亿7000万元，比去年同期下降26.11%。 进行产业结构调整，优化自身资源成为苏州高新技术亟待解决的问题。

苏州高科技证券事务代表宋才俊向《每日经济信息》记者表示，投资代办等业务只是企业开展的众多业务中的一部分，企业的主要经营业务仍然是房地产相关业务。

据悉，苏州高新技术产业目前包括开发、基础设施、旅游业、产业投资四大主要业务。 针对当前形势，宋才俊对记者表示，目前企业正在转型，也在探索方向。 他还表示，企业转型方向将根据原有产业结构进行调整。

宋才俊认为，尽管此前国家出台了一系列新政，但整体力量不及2009年那波救市，即使政策放宽，也不会在短时间内产生效益。 “从战术上讲，苏州高科技还是立足本土，妥善调整，抛弃不良资产。 ”

宋才俊表示，目前新企业还在准备阶段，预计下半年正式运营，将以枫桥大道为中心向外辐射。 他还说，企业本来就有这种代建项目的经验，其实质是输出管理和人才储备。

“轻资产”的迅速发展遇到了瓶颈

代建可以说是“轻资产”模式，但目前市场上从事代建等业务的明星年、绿城等房企，目前都很平坦，代建业务没有成为他们的主营点。 魏峰对《每日经济信息》记者表示，这些房企只是进行多元化布局，往往只是试水，只有最终获得高收益的项目备受期待。

亿翰中国高级研究员魏峰表示，bt模式在中国面临快速发展的瓶颈，“一方面政府违约频发，另一方面ppp项目本身收益率低，公司不太好玩。 ”。

在中国，大部分bt项目仍停留在基础设施，如大桥、公路、轨道交通及保障房层面，由政府主导，建设公司以出口和管理技术的方式参与，投资对象来自市场资本。

魏峰举例说，福建某地有大桥项目，开发商建成后，通过特许经营过桥收钱，引起了当地居民的不满。 桥附近建有几座免费通行的新桥，现在这座桥陷入了困境。 此类ppp项目风险分配不合理的例子还有很多，过低的收益和政府无法保障的现金化，导致了公司在ppp上缺乏积极性。

魏峰认为，PP模式在市场上有广阔的前景，但他希望处理政府违约、收益率低等一系列问题，并逐渐配合良好的政策和趋势，越来越多的公司进入市场。

基于此，苏州高新技术期待着景枫投资带来的变革，可能面临着上述多重考验。