“SOHO中国董事长潘石屹：应让商业地产复苏 别总让钱往住宅跑”

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经过记者张敏从北京出发

“夺回脱缰的野马的严厉政策！ ”与严厉的楼市调控政策相比，常常令人震惊的soho中国董事长潘石屹如评论。 在他看来，这几年的房地产市场就像脱缰的野马，政府试图用看起来不合理的非常严厉的政策回到正常范围。

“新国家八条”成立以来，许多城市楼市遭遇成交冰点，成交价格也开始放缓，但就市场后期走势而言，行业存在较大分歧。

最近《每日经济信息》(以下简称nbd )记者在soho中国总部采访潘石屹时强调，本轮调控将是激烈洗牌，未来3年内50%的房企将被淘汰。 保障房的建设能否及时跟进，主要取决于盈利模式。 在商业地产方面，潘石屹表示，政府将恢复商业地产、股市，吸纳一些资金，“不要老是把钱跑向房市”。

保障房挤压商品房市场

nbd :中央下达了在今后5年新建3600万套保障房的任务。 其中今年新增了1000万套。 这个规模会不会给商社市场带来压力呢？

潘石屹:保障房规模扩大，挤压商品房市场众多资金和人才。 全国每年约销售700万套房，目前仅保障房一年就新增1000万套，大于商品房的销售规模，当然也挤压了许多市场。

另外，现在市场上的资金很充裕。 去年商品房销售额5.25万亿元，前年销售额3万亿元，共8.25万亿元。 统计局数据显示，2009年商品房销售额应为4.40万亿元。 算起来，这两年花钱买地总共不到三万亿元。 除去建安价格和税金等，有相当多的资金。

nbd :但是，去年国有土地开采权的转让收入达到2.9万亿元了吗？

潘石屹:你说的2.9万亿元中，1万亿元是开发商的购地投入，另外近2万亿元是其他领域的。 前几天，一位开发商告诉我，他在中欧商学院的同学中，不仅他自己看到了房地产的衰退，其他领域的老板也看到了房地产。

nbd :商品房市场有这么多人和钱闲下来了，要不要投入保障房，推进保障房的建设？

潘石屹:这要看盈利模式。 以出售型为主的保障房(经适室、二限室) )有出口，即使售价和价格有3%的差距，公司也能回收资金，所以我想做。 廉租房和公租房在社会福利性质上得不到太多好处，在地方政府的财政状况下，补贴太多，公司动力可能不足。 经房是一个比较成熟的制度，我认为在未来的保障房建设中值得借鉴，但最可怕的是推倒重来。

住宅企业的三条出路

nbd :在这个调整中，房地产公司的50%曾经说过在未来两三年内将被淘汰。 这个控件为什么这么有威力？ 和以前的政策有什么不同？

潘岩: 50%的房企出局的主要原因是3600万套保障性住房挤压了市场。 我想这次是激烈的洗牌，今后三年内(保障房建设规模最大的一年)调整完毕。 像原来一样，市场每年淘汰10%到20%的开发者。

nbd :那么剩下的50%的公司，该如何转型才能度过这个关口呢？

潘石屹:房地产公司转型有三个方向。 一是走高端，远离保障房建设，继续建设包括高端住宅在内的商品房。 二是朝着“岔路”前进。 例如，进军旅游房地产、高龄房地产等。 另外，现在医院建设向民间开放，可以建设医院。 三是资金雄厚的公司，按照政策要求投入保障房建设。

商业不动产不受限制

nbd:soho中国从事商业地产开发，你不担心楼市调控会蔓延到商业地产吗？

潘石屹:商业地产不受管制的影响。 市场上那么大的资金流动性，无论如何都需要蓄水池。 即使它流向商业地产，推高了商业地产的价格，也与老百姓无关。 因为投资商业地产的人不是弱者。

我认为政府应该恢复商业不动产、股市，引进一些资金来。 不能总是让钱跑到住宅市场。

nbd :《限购令》推出的投资资金的一部分，将来会流向那些行业吗？

潘石屹:“限购令”表面上是套房的问题，背后更深的问题是杜绝投资性的诉求。 研究发现，在北京众多住宅项目中，有1/3是投资型诉求，个别项目比例甚至更高。 如果这些钱失去了去处，就有可能引发通货膨胀，我认为应该重视这个问题。

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