““万科2049”悄然杀入精品社区商业市场试水商业地产 万科激活未来生活心体验”

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年6月1日，上海万科首次“享受元未来的生活心灵体验”——万科2049商城在浦东五玠坊正式开业。 继承了万科世博会万科2049馆对自然、艺术、人文、生活的尊重，发现万科以一种柔和的方式将商业建筑融入五玠坊师法自然的生活地图中，无论是建筑设计、业态选择、营造氛围都有其独特的品味。 高级餐饮、生活娱乐、教育亲子、健身俱乐部、休闲旅游等复合业态和提供的众多生活服务，都是周边居民绘制高质量生活认识的万科高级生活地图，挖掘除纯粹居住以外的更综合功能丰富、更具生命力的未来型商业街。

“社区型”商务成为市场新宠的2049|五玠坊“原享”商务的牵引品

目前，从我国商业地产市场来看，特别是一线城市，区域中心型商业已接近饱和，社区型商业占主导地位，将成为未来商业广场快速发展的亮点。 业内人士认为，社区型商务具有持续费用的先天特征，满足了顾客在吃喝、购物、休闲、餐饮亲情信息表达等各方面的诉求，居民在社区型商务中的费用频率增高，形成一定的费用粘性

据悉，此次开业的万科2049|五玠坊体积约1万平方米，商业街主要由【原味区】和【原创区】两个板块组成。 【原味区】自然景观绝妙，充满曲折宁静的美好体验，凝聚着许多高贵不贵的精美餐饮佳肴； 【原创区】是一个宽敞的广场，为顾客提供合适的生活配套。

据悉，目前多家商家已上传五玠坊，只有餐饮企业品牌拥有台湾地区连锁餐厅——千秋膳房、翠蝶川味茶餐厅、塔顶泰国时尚餐厅、costa、海派正餐厅——上海大食堂。 生活用品店有会所休闲类碎石道葡萄酒会、康友四季、金仕堡健身会、茶文化馆-友人家等。 生活系“馨”课程定制、鲜品湾、羽盛服饰、亲子系花园宝宝早教中心等。 更值得期待的是，2049|五玠坊出道于万科自营商业企业品牌4pm，以厚积薄发的姿态，一心注视着上海万科商业的快速发展之路。

该项目的负责人表示，目前，社区型商务正在受到市场的关注，但奢侈品类的社区商务依然空白，万科2049|五玠坊作为地区内唯一的奢侈品社区商务，默 最终目标客户群将进一步扩大到联洋、浦江镇等高级社区。

上海万科首家商业街，五感环境设计沉淀的美丽感受

万科执行副总裁毛大庆多次向媒体表示，万科进行商业是服务住宅，重建有人居住的好房子需要商业补助。 虽然很多变革来自商的房地产巨头，但万科起步较晚，但其商业开发方向相当明确。 万科2049|五玠坊作为上海万科首家高级社区型商业街，不仅体现了万科转型的方向，也致力于自身的项目构建。

据相关资料介绍，万科2049│五玠坊由国际设计大师槙文彦老师指挥设计，凭借景观界最新的设计理念“五感环境学”，从视觉、听觉、触觉、味觉、嗅觉等五大感觉体验着手，援引其在江南创作的意向， 360度的大玻璃落成两行，将错落有致、富有层次感的日式庭院与嬉皮平台交织在一起，打造出“景植商，商融景”的商业地产中的至美奢侈品。 而且，也给顾客带来了越来越沉淀和美丽的奢华感。

“据我所知，万科目前在上海开发的商业产品线在市场上的去化速度还很快。 ”上海同策研究中心的专家明确表示:“当然，比起以往的万科四季食堂，与第五食堂这样比较成功的社区小型商务运营相比，人们对万科2049这样的高级社区企业品牌的期待越来越高。” 他强调说。

2049|五玠坊激活了“未来”的商业，人的本体体验的心还留着

事实上，这个项目确实将万科重复进行的商业和生活关怀理念表达到了极致。 拥有“五感体验环境”，秉承万科公司的人文关怀、人本主义的精神气质，在这里进行了更加合理、更加舒适的规划，让所有进入这里的个人都更加亲近自然、更加感受尊重。

作为社区型商业，万科2049|五玠坊将越来越关注亲子交流、交流体验、尊重环境保护等关键词。 在亲子交流方面，特别是设立儿童农庄、儿童烘焙教室、儿童厕所等，为孩子们在城市中心建设难得的活力乐园。 在交流体验方面，社区活动布告栏、社区照片共享墙、社区礼堂、原创“梦幻心卡”等交流形式营造了温馨的商业街氛围，将商家和顾客积极地联系在了一起。

除此之外，万科2049|五玠坊在房地产方面也提供了特色服务，如雨伞借用、热水、邮件代办、宠物休息区、垃圾分类等，对细节的关注让五玠坊的房地产服务充满了“人情味”。

“万科2049|五玠坊的经营理念远远超出了现在市场上流行的‘体验式费用’的概念。 从某种意义上说，这个项目正如其名称一样，已经进入了“未来”的商业形态。 ”上海上华燕研究专家表示，迄今为止，上海的这种创新奢侈品社区商业，市场开发尚属空白，有实力的住宅开发商往往会抛弃社区商业这一部分，但真正的企业品牌资源 万科2049这一步显然涉足商业地产的蓝海，值得期待。