“京沪穗深二套房贷大调查：收紧之箭上弦 部分地区引而未发”

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经记者胡俊华黄惠敏卢肖红张餮在上海、深圳、广州、北京[/BR/] [/HR/] [/HR/]上半年各地爆发的楼市背后不能减少两套房贷，但从目前来看，房贷 首先中国银监会于6月下旬发出了《关于进一步加强贷款风险管理的通知》。 银监会主席刘明康也在日前召开的2009年第三次经济金融形势通报会上表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“套房2”标准，严格按规定执行住房贷款首付比例和贷款利率，投资性住房多次首付高，利率严格风险定价和信用考核。

最近，据《每日经济信息》报道，对北京、上海、深圳、广州4所住房贷款的实地调查结果显示，来自监管水平的压力并不能很快见效，但 北京:“谁也不敢向前倾倒犯罪”[/br// h/] [/br// br/] [/h// ]二套

记者作为贷款购买者向北京多家商业银行咨询后发现，2套房贷执行标准为首付4成，利率折价仍有弹性，但2套房贷政策收紧。

“现在我把两套住房贷款的执行标准作为首付的4成，利率作为基准利率的0.71倍来操作。 虽然目前没有收到相关变更标准的通知，但此标准可能随时可以变更。 ’民生银行的客服人员对记者说。

农业银行朝阳分行的一位客户经理向记者介绍说。 目前，该银行对两套住房贷款的首付要求4成以上，同时，从目前市场情况看，执行利率肯定会超过7成。

记者向光大银行呼叫中心咨询时，表示需要向当地贷款分行申请批准两套住房贷款。 贷款分行根据最初的住房贷款还款情况判断顾客的资质程度，以此为参考两套住房贷款的利率优惠率。

据不愿透露姓名的新盘销售人员介绍，他们负责的楼宇按揭贷款购房时，仍可享受两套房贷优惠，根据与合作银行的约定，还有两套住房 不过，该销售人员表示，北京房贷政策收紧的风评越来越大，这种优惠可能只是暂时现象，企业将在政策下制定相关条款措施，严格遵循规定标准。

一位银行住房贷款部相关人士在接受记者采访时表示，目前银监会下发给各商业银行的通知，实际上并未对利率提出确定限制，但在首付方面有4成是硬性的 他指出，“在当前形势下，监管部门的目标已经确定，住房贷款政策的紧缩也决不是空空穴来风，任何人都不能冒这个险。”

从记者采访中可以看出，购房者直接从银行贷款时，各银行在首付数量方面不松口，4成首付关口难以突破。 在利率方面可以根据还款记录、资质情况与银行协商，但利率7折的优惠都已成为过去，两项房贷政策趋紧之势

上海:信用审查越来越严格 根据上海银监局上周日发布的信息稿，上海银监局近日发布的《关于进一步发展》

上海银监局特别是各银行借款人第一套住房贷款 强调必须严格遵守第二套住房贷款的相关政策，不动摇，以征信系统未联网、远程购房困难等为理由，放弃“第二套住房贷款”政策的约束，自行选择“第二套住房贷款” br/] 记者调查显示，上海多家银行已经对发放两套住房贷款持谨慎态度。 浦发银行一位融资部相关人士对记者表示，目前正处于政策调整的过渡期，该银行包括套房贷款和套房贷款等在内的融资审查步伐放缓。 对于购房者来说，在这家银行申请两套房贷也有三成首付，银行也会考虑购房者的年龄、工作地点、收入等综合情况来发放贷款利率。 套房贷款利率通常低于基准利率，但高于7折优惠利率。

此人还警告房地产投资者，目前购买套房的利率水平较低，但也必须考虑今后的情况。 由于住房贷款利率也浮出水面，住房贷款利率历史高点达到7%，投资者目前不能因为利率低就进入市场，也必须考虑长期的承受能力。

据某国有银行一位贷款负责人介绍，该银行目前的住房贷款政策是首付41%，7折的利率优惠。 该人士表示，尽管知道上海银监局发放的两套住房贷款标准严格执行的通知，但目前该银行尚未收到正式通知，预计2套住房贷款利率仍将享受7折优惠，但这一优惠还不清楚将持续多长时间

另一家股票银行信贷部门的人也不怀疑未来两种住房贷款政策将会收紧。 相关人士表示，该银行一直在实施上半年首付4成、利率上涨10%的住房贷款政策。 因为该银行上半年的房贷业务不如同行。 但是，现在收紧两套住房贷款的时候快到了。

对房地产商来说，上半年银行贷款全面宽松的时刻一去不复返了。 一家房地产商告诉记者，上半年很多套房可以实行三折、七折的利率优惠，但从现在来看，即使是套房的购房者通常也需要三折的首付，而且银行对购房者的信用考核也越来越严格，不仅核查项目多 广州:住房贷款紧缩还没有实施吗？

关于日前银监会发布的《关于进一步加强贷款风险管理的通知》在广州的实施情况，广东省银监会有关人士在《每日经济信息》中表示，银监会发布的通知，

中国工商银行广州一家分行的客户经理向记者表示，“我们已经收到银监会关于收紧第二套住房贷款的通知，第二套房的首付不到4成，” 据介绍，目前该银行按照现行两套住房贷款政策，首付2-3成，利率7成。

如果购买第二套房，请不要忘记提醒记者，在目前没有新的规定实施之前，马上联系处理。 她说，目前，新规和旧规交接时，首付和利率标准由合同签订日规定，购买套房时，请在新规执行前抓紧时间。

记者在中国建设银行广州的一家分行得到了同样的回答。 一位客户经理表示，尽管听说两套住房贷款正在收紧，但目前仍按旧规定执行，第二套房首付三成，利率按目前商业贷款5年以上的5.94%的标准打7折。 但是她说现在的首付最少要付三成。 目前，首付的两成已经不行了。

此外，他还走访了满堂红、合富置业、丰美地产等多家房屋中介，发现目前第二套房在购买二手房时，首付为3成，利率仅下降20%。 对于新政策的实施，房屋中介的认识各不相同，个别房屋中介表示不知道，表示新政策的出台不会带来太大的影响。

据悉，由于银行各分行、网点存在非常沉重的业务负担，因此这在许多一线网点的实际执行中具有一定的灵活性。 据说现在，提出诸多优惠措施的是银行分行，目前为止业务量未完成的分行很多。

满堂红中国首席研究员龙斌表示，目前没有按照新的政策执行，商业银行执行前可能需要一个宽限期。 业内人士表示，虽然目前新规尚未实施，但许多银行要求各网站不能轻易承诺两套住房贷款。 据

龙斌称，如果严格执行新规，将对第二套房市场造成巨大冲击。 200万的房子首付在4成以上，光首付就增加了2倍，利率上升了10%，利息也增加了数十万。 对目前已处于高位的楼价来说，套房成交量迅速放缓。 深圳:加快优惠措施办理2套住房贷款

首付4成，利率已经浮上各银行 根据记者的调查，迄今为止，一些银行似乎没有严格掌握两套住房贷款标准。

“关于进一步加强贷款风险管理的通知”这一条关于住房贷款被严格诅咒发放到广深各银行的消息已经满天飞，从上周开始受理了两套住房贷款

针对上述通知，一些银行表示尚未收到文件，但表示如果购房者买套房，贷款利率可能会上浮。 记者访问深圳多家银行网站后发现，购买套房后，各银行有不同的标准，最低首付的要求为2~4成。 很多买家关注的利率也有很大差异，有银行说利率最多可以下跌30%，也有银行说利率最多可以下跌25%，还有银行说利率会上涨10%。

深圳一家银行贷款部的相关人士告诉记者，购买套房，首付可以提高2成，但利率不能降低30%，同行只能降低25% 在深圳出现的首付有一成几乎消失了。 该相关人员说，即使买了套房，“也不能再付1成的首付”。

“两套房贷的首付至少要支付40%，利率至少会提高10%，”深圳一家银行的客服向记者表示。 当被问到可以享受优惠利率还是减少首付时，该客户服务坚决表示，该银行将按照国家利率执行，不能给予客户优惠。 随后，记者在该行的一个网点就两套住房贷款进行咨询时，得到了另一个答案。 一位信用经理向记者明确表示，购买第二套房后，“利率7折，最高只能给8成，也就是首付2成”。 另外，该经理告诉记者，买第一、第二套房享受优惠一样。

记者从深圳另一银行贷款部经理那里获悉，该分行暂时未收到总行或其他方面的两套住房贷款紧缩的通知，但向记者提供了两套住房贷款 他说，在政策下来之前，顾客办理两套住房贷款可以享受优惠，但预计两套住房贷款的收紧政策将很快发放。 因为办理这个需要赶到政策之前。 “在政策下来之前，购买套房只能支付首付的2成，利率打7折”。 该经理告诉记者，目前购买两套住房贷款可以享受折扣，但必须尽快办理，担心在办理这项业务的过程中收到新政策，无法履行给予顾客折扣的承诺。

据深圳房地产中介经理介绍，各银行给予的房贷优惠差不多，首付一般至少要3-4成。 但是他说，如果有熟人，买第二套房只给两成首付，可以享受利率下降30%的优惠。 / BR// HR// BR// HR// HR// HR// HR// HR// BR// HR /投资总额250万元，与30年还款期的住宅同等额度的本金 买家额外支付了50万元的首付和42万元的利息价格。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899