“黄秀虹掌舵鹏润地产低调转型？”

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各记者杨宠强从上海

发行了被称为“国内最大地主”的鹏润地产，最近在上海以4.0688亿元的价格，在浦东新区惠南镇(原属南汇区)东城区占地55103平方米的纯住宅。 这是鹏润地产今年首次公开土地，鹏润地产在上海成功通过土地拍卖市场购买土地也是首次。

在业内人士看来，惠南地块地理位置相距甚远，面积也不大，所以并不是什么值得关注的“小土地”。 拆迁师认为，鹏润地产此次获得这块住宅区，可能是因为资金周转。 / BR// HR// BR// HR /今年以来首次公开土地[/BR// HR/] [/BR/]/BR// HR/]今年2月黄光裕的妹妹黄秀虹投资鹏润 今年8月又有报道称以60亿元转让国美商都。

这次在上海拍摄的地，是鹏润地产今年在土地市场上首次公开的演出。 虽然地块面积不大，但超过底值124%的地价和4102元/平方米的地价依然出乎意料。 因为这些地块去年没有投标人，所以投标被流传了。

实际上，2007年，当时刚进入房地产行业不久的鹏润地产，在上海设立了分企业，在普陀区参加了拍卖长风4号东南地块，但没有成功。

年后，鹏润地产最终获得了上海的土地，多少有些安慰。 但是，鹏润投资董事长黄秀虹在《每日经济信息》中确定，惠南镇地块不是鹏润在上海最先生产的项目。

这让业内人士感到震惊。 据了解，中国宜居建设项目查询系统中没有鹏润地产在上海地块注册的上海市住房保障管理局网站显示，2007年8月在上海市工商局注册的鹏润地产上海企业没有任何开发新闻。

低调全国扩张

据业内评论，蓬润地产在上海的“陈仓暗渡” 事实上，在去年中关村发布增发公告之前，鹏润地产惊人的土地储备还不为人知。

公告称，鹏润控股有许多土地一级开发和土地整理项目，首要位于北京，总占地面积超过1亿平方米，可建设占地4943亿平方米。 这些土地储备的规模足以使鹏润地产成为开发商中的“中国最大地主”。

黄秀虹表示，上海并不是鹏润地产今年唯一的快速发展点，全国其他主要城市也将在鹏润地产开发项目。

上海鹏润房地产开发有限公司发布的互联网招聘广告显示，鹏润房地产集团管辖的天津、上海、深圳、重庆等8个项目企业，完成和建设项目总建筑， 储备项目预计建筑面积达800万平方米，土地储备项目共计约20000平方米

但低潮期的鹏润地产显然不愿过度宣传 国美电器相关人士含蓄地表示，高层仍希望鹏润地产的对外形象继续“低调”。 / br///h///br// h /持有地是否有转型的意图？

黄秀虹低调的土地拥有可能与鹏润地产的转型有关。

鹏润地产总裁王军向媒体透露，鹏润地产的业务重点有可能从多耗资金的一级开发土地和商业房地产转移到资金回流更快的住宅项目。 [/BR/] [/BR/] 根据2008年5月鹏润地产的快速发展规划，要降低持股资产比率，增加销售类资产比率，目标是将销售类资产比率从20%提高到80%。

“惠南镇地区最大的优点是面积小、开发周期短、资金回收速度快。 ”易居中国分解师薛建雄表示，与鹏润地产此前开发的商务项目相比，住宅产品的开发周期要短得多，资金周转速度也要快一些。

根据上海市规划和土地管理局今年8月发布的第57号土地公告，惠南镇东城区c6-1储备区出让面积5.51万平方米，容积率1.8以下，总建筑面积10万。

但是，薛建雄计算出，这些地块要建设住宅，至少需要1万元/平方米的收益。 目前，当地住宅的售价约为8000元/平方米左右。 这可能会影响利润，因为这可能会延长开发者的开发周期。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003