“地王“回炉”还是单价地王”

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每当记者杨宠强实习生罗伦从上海

上市时，上海土地交易中心的竞争现场就上演了戏剧性的一幕。

2月3日，刚刚被南京市国土资源局收回土地的香港九龙仓通过子公司陆裕投资有限企业(以下简称陆裕投资)，再次竞争黄浦区163个地块时，新世界股份和新黄浦集团。

上海市黄浦区国资委拥有的两家国企竞争成功后，黄浦区163地块再次坐上了内陆单价地王的宝座。 地板价格达到51281元/平方米。 但是，这个价格依然比苏宁全球2007年以6.7万元/平方米拍摄的地板价格便宜。

九龙仓穿“马甲”竞拍

在上海房地产领域有黄浦区163个地块传说

年前，苏宁环球旗下的南京苏宁地产以44.04亿元的高价，经过100多次的竞价最终获得了这块地块。 当时，6.7万元/平方米的单价也成为了内地地王。

但是，拍摄这里一年后的2008年8月13日，苏宁环球股份有限公司宣布，大股东苏宁环球集团旗下企业南京苏宁房地产，与黄浦区房地局原南京东路黄浦区163

但是，苏宁环球对高价拍摄黄浦区163个地块一事保持沉默。 但是，业界普遍认为，苏宁环球对上述地块拍摄了一些变更方案，但没有找到开发该地块的盈利点是退居二线的关键。

是不是不想再次扮演当年“退地”的不自然，黄浦区163地块这次重新制定了类似外滩金融服务中心(8-1)地块的“预申请制度” 为此，黄浦区房地局特意在土地招标文件拍卖人资格栏中指出:“对取得国有建设用地采用权的投标人，未按合同交付土地价款，未按合同开工建设和竣工的，不得按照相关处置意见整改，参加此次招标活动

但是，开发者已经发现了它的漏洞。 2月3日，根据南京市国土资源局的公告，刚刚发布了2007年与招商房地产共同拍摄总额24亿2007万元的“地王”的香港九龙仓回收消息，这次我找了子公司“陆裕投资”的“马甲”。 我想避开规定的限制。

苏格企划高级管理层张宏伟认为，九龙仓以后痛失南京地王被政府没收2亿4500万港币的保证金后，以下属企业的名义参加竞争是耍花招。

交易价格比上一个总额少10亿元

[/h// ]九龙仓在黄浦区的163个区块

昨天和九龙仓一起参加拍卖的，是中国人置业联合信拓投资、新黄浦联合新世界三家投标企业。 其中，九龙仓从三年前开始参加黄浦区163个地块的投标，并为参加竞争准备了好几天。 另外还有九龙仓地铁商业项目的经验，真是志在必得，被誉为这次投标的黑马，对土地非常了解。

在第一轮的投标评定阶段，九龙仓也展示了自身的特点。 以总分128.07的评价分数，甩开了同为港资开发商的中国运营商和信拓投资，可以参加最后的竞价了。

但在主持人出价达到3次后，九龙仓重新挂牌，竞价失效。

最终，该地块以34.1亿元的交易价格成交，比两年前的总额减少了近10亿元。

利润空之间还有限的

克里的中国的解体

据方地产咨询机构房地产咨询部经理赵豫川介绍，上述地块的地板价格高达51281元/平方米，从目前商业房地产的市场现状来看，上述地块为8~10块。

此前第一太平戴维斯、戴德梁行等国际知名房地产代理商的报告显示，上海甲级写字楼的租赁情况明显不如该地区的商铺。 即使在经济不断恢复的今年，办公楼的租金价格也有可能由于大量供应而持续下跌。 但是，市中心的商店租金可以增加10%以内。 / BR// HR// BR// HR /相关信息[/BR/]/HR// BR// HR//深圳商品住宅上周的成交环比减少了近三成[/BR

根据中国指数研究院的数据，2月1日~2月7日深圳商品住宅成交数量为588套，环比减少28.12%，总成交面积为4.96万平方米，环比减少25.66万平方米。 与2009年同期每周成交1447套(成交面积13.10万平方米)的水平相比，年初楼市尤为冷清。

中国指数研究院华南分院的解析师杨奕认为:“第一个原因是2月1日~2月7日许多楼盘价格依然居高不下，购房者也在观望较多。”

在过去的一月交易量减少的趋势很明显。

“房价下跌”的观点也开始出现在官方的报告中。 深圳市规划和国土资源委员会近日发布的《2009年深圳房地产市场年末拆解报告》显示，政策调控后，市场将深入展望。 报告作者、深圳市房地产研究中心副主任王锋评表示，全年房价将在政策调控和市场规律的双重作用下下降。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003