“推盘节奏影响可售量 首开股份前两月销售额跌逾四成”

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经过记者王杰从北京出发

3月11日，北京首都开发股份有限企业(以下简称初次股份； 600376，sh )发表了今年1-2月的销售简报。

数据显示，1~2月，企业和控股公司共实现16.5万平方米(含地下车库等)的合同面积，比去年同期减少21.8%。 合同额为20亿9000万元，比去年同期减少42%。

对于开幕前两个月合同面积、金额均有下降，首次开设股票的董秘王怡在《每日经济信息》记者采访中表示，这是因为可销量不足。

克瑞研究总教练薛建雄指出，股票扩张快，前两个月销售不佳，资金压力持续加大，将走向下一步或低价高周转战略。

库存拆迁快，可销售量不足/

据悉，首次公开股票并计划公布年报是在3月28日。

根据今年1月9日首次发布股票的简报，年1~12月，企业和控股公司累计签约面积140.9万平方米(含地下车库等)，比去年同期增长4.4%。 合同额为185亿8000万元，比去年同期增长4.4%。

事实上，首次开股业绩增长更为明显的是，去年三季度，累计实现合同面积114.7万平方米(含地下车库等)，比去年同期增长16.7%。 合同额为156亿元，比去年同期增长18.8%。

销售额迅速增长，项目也大量消除。 克瑞统计了包括联合开发在内的116个楼盘业务，其中85个售罄，2个挂锁，16个预售。

房地产业内人士向《每日经济信息》记者表示，由于目前很多房企的开发步伐不明朗，部分时间节点推送量较高，市场行情将呈爆炸式走势。 开工晚了，销售情况就会受到影响，对房企来说，维持持续稳定的经营业绩就更重要了。

未来的战术或高转速/

在没有库存的基础上，即使是首次发行股票，也会在土地市场上积极补充仓库。

自去年12月发布销售简报以来，企业以股权收购的形式分别向杭州市和海口市增加了土地储备。

根据国泰航空发布的研究报告，截至去年12月15日，企业全年新增储备土地256万平方米，其中北京境内75万平方米，正在积极扩大。 最近，北京市内的土地建设保护用房面积很大，但可以通过差异化产品受益。 地方大盘项目预计将逐步消化，不排除出售部分项目所有权的可能性。 今年销量充足，预计销售将稳步增长。 虽然上述研究报告中也提到了风险，但北京的监管仍在继续，最初开设股票的北京外的一些项目短期内难以起色。

保障房利润不高，已经成为业界公认的事实。 但是，在首次开设股票的房地产主营业务中，保障房是重要的部分之一。

薛建雄告诉《每日经济信息》记者，保障房效益不高，政策一直在调整，资金回收周期风险很大。 他说，首次开设股票的可能性是，能否利用自身特点，将其包围在超大面积的低价地块中。

薛建雄预计，他将启动股票下一步的走向和低价高周转战略。 “但是，相对于市中心的高级品牌，低价位对于郊外的周边大楼来说也不低。 只是，在城乡结合部制造地区改善和城市客户需要的两种产品。 ”