“国土部有望出台细则“囤地”或使房企资金断链”

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经记者张敏从北京发

与去年9月的国土部、证券监督管理委员会、银监会联合负责住房企业的土地融资相关业务，今年更是有很大的动向。

《每日经济信息》记者近日从权威渠道获悉，今年国土部出台了相关细则，禁止房地产公司非法取得土地、囤积土地、未按期开发等

土地违法认定细则缺失

]“三部委联动”的工作于去年9月开始进行，证券违法认定细则的出台也与三部委联动

然后，国土部与证券监督管理委员会合作，对部分申请ipo和再融资房地产公司中25个涉嫌违规的用地项目进行了仔细审查，文案中明确记载了农用地的核用和征收、土地转让权的取得、土地转让

据媒体报道，25个被调查项目分布在北京、天津、上海、山西、辽宁、吉林等15个省市，应要求，调查结果于2009年12月31日前书面报告

“根据这些事业，去年确实‘挂牌’了土地融资的公司，但由于没有形成制度，对土地违法行为的认定标准比较简单。 ’国土部附近的人对《每日经济信息》的记者说。

今年国土部提出具体标准，认定房地产公司非法取得土地、囤积土地、未按期开发等土地的违法行为。 [/BR/] [/BR/] 根据2008年初发布的《国务院关于促进土地节约集约用地的通知》，“房地产项目超过土地转让合同约定的开工开发日满1年，土地开发面积1 / 必须认真贷款融资，批准违法用地项目

上述人士认为，与花样百出的土地违法行为相比，这些规定过于简单，公司容易通过各种手段加以规避 因此，有必要制定更为细致的认定标准，作为对住宅企业进行土地信用审查的重要依据。

从规范公司融资渠道

国土部最近的态度来看，“三部委联动”

在今年1月28日的“全国国土资源实务会议”上，国土资源部部长徐绍史表示:“我们将协助银监会审查土地抵押贷款准入，证券监督管理委员会审查土地资产融资准入。 这是参与宏观调控的大事件”。 他还表示，今年将继续加强与银监会、证券监督管理委员会的新闻共享和协调联动，防范系统性风险。

国土部一位权威人士向记者表示，许多公司将土地作为重要资产，特别是对在香港市场上市的公司来说，土地作为融资渠道的作用更为突出。

他还表示，在去年地方财政普遍紧张的情况下，土地作为抵押品的动力雄厚，土地贷款规模越来越大，其中隐含着较大的金融风险。

中国土地测量计划院副总工程师邹晓云对《每日经济信息》记者说，目前房地产公司的融资渠道不规范，制度漏洞很多，需要多个部门共同监管。 他还说，如果上述标准出台，公司融资门槛将上升。

除了确定土地融资和土地抵押贷款的审批标准外，国土部还表示，今年将加大对土地违法违规行为的调查力度。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003