“加息后杭州土地首拍 万科、保利等“纯围观””

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记者张初亮从上海

央行突然加息，给部分购房者泼了冷水，部分开发商的资金链也面临了考验。 利率上调后的第二天10月21日，杭州土地市场转让了两处宅基地，总面积为16.6万平方米。 两块用地都位于杭州城北，地理位置很好。

万科、保利等房地产大鳄现身现场，当地开发商滨江、广宇等公司也全部到场。 但是万科、保利没有参加竞争。 关于最后转让的结果，杭州业内人士认为:“开发商都很合理。”

当地的开发者夺走了土地

昨天( 10月21日(杭州下城区东新) 经

次估算，40号地块最终由杭州宝仕隆房地产开发有限企业获得，成交总额7.7万元，折合楼价为13308元/平方米。 的整个竞争期间不到30分钟，参加竞争的有德信和滨江集团等。 其中滨江集团止步于第十次报价，将楼价上调至12962元/平方米。 一位业内人士表示，滨江可能参与竞争，目的只是为了项目“运车”。 据悉，滨江工程万家星城位于40号地块周边，目前售价约2.3万元/平方米。

中房指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在《每日经济信息》采访中表示:“开发商是理性的，有地只是来看，即使价钱贵也不愿意接。 13次竞价证明了开发商没有尽全力。 ”

在昨天的两次外景拍摄地，万科、保利的代表出现了，但没有插手。 关于杭州市隆，曹旭东表示不知道，记者在网上调查发现，该企业此前没有土地和开发记录。 但是，关于40号地块最终的13308元/平方米的楼价，业界认为还很“便宜”。 ”。 / BR// HR///BR// HR//成交楼宇价格比去年上涨60 % [/BR/] [/BR/] [/BR/] [/HR// ]同日转让的41号地块经过21次估算。

如果计算开发商的财务价格和建设价格，则41号地块的楼价与周边楼宇的售价相比并不便宜。 对此，曹旭东认为，开发商“增资”后仍将以此价格获得这块土地，“证明开发商还看好后市”。

根据昨天国家统计局公布的数据，1/3季度居民支出价格比去年同期上涨2.9%，9月份cpi比去年同期上涨3.6%，比上个月上涨0.6%，涨幅为23个月， 有观点认为，cpi的涨幅在一定程度上抵消了此次加息对楼市调控的影响。

与去年6月下旬祥符东单元的两处宅基地划拨情况相比，41号地块所建楼房平均价格涨幅依然不小。 数据显示，去年6月23日转让的两处宅基地价格分别为6203元/平方米和5847元/平方米。 与楼价上涨60%以上相呼应，去年6月上述地块周边楼盘海派风景开盘均价为9500元/平方米，但今年上涨至1.6万元/平方米，涨幅接近70%。

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开发者认为万科广州低于“吹塑价格” 10月21日，万科以不超过前期市场4000元/平方米的价格在广州金沙洲某居住区项目盘中入市。

记者从上述万科项目的林姓置业顾问那里获悉，目前第一期项目盘大概发售300多套，均为60平方米的小户型，优惠后总额为75万元~100万元。 据记者初步计算，其销售单价为1.2万元/平方米~1.6万元/平方米。

迄今为止，该项目盘对外公开信息显示，上市的60平方米户型总额为100万~120万元/套左右，单价为1.6万~2万元/平方米 目前，报价比“吹塑价格”下降了近4000元/平方米。

受新政的限制等影响，许多郊外盘开发商放慢了推送速度，看市场情况进入市场。 据业内人士分析，第四季度广州新增可购住房数量达到1.9万套，可售住房总数超过5万套，受新政的影响，预计新增供应量将减半或减半。

广州房地产行业市场经理黄俊怡认为，目前开发商在楼盘定价方面有稳定阻力的预期趋势。 他还相信，一些开发商将根据市场形势按一定幅度调整售价，待价格稳定后趋于收窄。

满堂红地产研究部高级主任肖文晓指出，目前开发商推送商品，定价十分谨慎，特别是哪些新的推送项目。 如果开价高，市场效果差，销路不好，会影响后期项目的销售。 在政策限制期，首先低价靠拢，然后根据市场情况决定是否涨价也是目前的应对方法。 “现在自主诉求第一，投资也只能考虑长线。 ”肖文晓指出。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码