“甩卖股权贱卖项目 房企套现潮下难现全年的黄金时期”

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每次经过记者从上海寄来

“我想，无论是金融骚动还是规制，都有很出色的人，也有很有钱的人。 ”前几天，在“每日经济信息”与观点房地产网共同主办的博鳌房地产论坛上，恒亿集团董事局主席、总裁郭建平向台下1000多位业内人士介绍了他眼中的快速发展新途径——以炒股手段打造房地产，在退潮时买入，达到高潮。 为此，恒忆集团出售旗下的山东、宁夏项目，换回部分资金，等待管制后无法承受的开发商收购。

他的话刚说完，就出现了收购的机会。

根据上海和天津产权交易所的数据，8月11日至8月19日一周内，两家交易所挂牌转让的房地产公司数量达到4家，总额超过9亿元。 其中，两个待开发和正在开发的项目转让价格更便宜，为开发商提供了非常大的仿制空之间。

上海同策咨询有限企业研究总监张宏伟向《每日经济信息》记者表示，目前有不少开发商有意清理旗下项目，充分利用资金，一些大型房地产巨头也要求短期内迅速清理所有库存，购买更低价格的项目

开发商上述的“新快速发展路径”，不仅加速了领域整合，也使得部分价格下跌的房地产市场更加不明朗。 即将到来的“全年的黄金期”会成为新的楼市降价的风暴吗？

两产交所8天挂牌项目的相关资金为9亿

近一年来，上海8月11日至8月17日7天在上海联合产权交易所挂牌的房地产项目数量可能创纪录。

短短7天内，共有3家房地产企业挂牌，其中包括上海越置业有限企业100%股权、成都中建投房地产开发有限企业100%股权和上海汇丰房地产开发经营企业整体产权，共计超过4亿1000万元， 加上成都中建投房地产开发有限企业100%股权相关项目——深圳中建投投资快速发展有限企业100%股权，房地产类项目转让总额达到7亿元，另外，天津产权交易所也于19日转让了正在建设的项目。 沪津两地交易所挂牌总额共计超过9亿元。

至今挂牌转让的项目大多是开发商已经开发完毕或因搬迁等原因未转让的项目。 8月11日至8月19日挂牌的项目大多正在等待开发或开发中。 例如，以2亿3000万元挂牌转让的上海越置业有限企业，今年2月刚刚以2亿12000万元拿下上海闸北区350街1丘，地板价格为12000元/平方米，周边商品住宅售价已超过25000元/平方米，

另外，1亿2500万元出让的天津市静海县团泊新城松江高尔夫球场内、七排干东侧(水岸澜轩住宅小区)正在建设中，每平方米出让金额更是2500多元，受让的开发商可以获得极高的利润。

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郭建平对中小房地产经纪新渠道的预测，是基于未来两年市场将比现在更加悲观的基础上。 在博鳌房地产论坛现场，他认为年市场有起色。 这是因为未来的开发商有很多机会。

金科[简介最新动向]集团副总裁李战洪和他有同样的评价。 李战洪表示，未来中国房地产业将有1/3的公司退出，1/3的公司原地不动，1/3的公司能够快速发展。

中原地产(微博)高级研究经理刘渊表示，今年确实是开发商吞并同业的最好时机。 据wind统计，根据已经发生的93起上市地产商收购案例，发生的总成交额已经达到231亿元，刷新了近4年来的金额。

但是，当市场上出现低价收购机会时，大企业苦于资金的占用，无法把握这些机会。

上海同策咨询有限企业研究总监张宏伟告诉《每日经济信息》记者，大型房地产企业目前的资金被待开发产品和库存占用，因此无法低价购买项目。 他说，下半年开发商很可能执行的战略是以较低的价格发货项目，并拿出足够的资金购买项目。 据他介绍，全国销售额排名前六的地产商目前大多有这种想法。 目前上海市场一周的供需比约为2:1左右。 这意味着市场竞争，特别是价格战更加白热化。 根据以往的统计，上海很多楼盘的销售率不好。