“业内预测超20城市跟进限购 涉及省份有四川”

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新的限购令终于拉开了帷幕。 浙江省台州市近日公布楼市限购措施，这也是住建部出台“五个标准”后首次出台限购令的城市。

据行业预测，这一轮有20-30个城市可能陆续加入限购，但随着房地产市场调控政策开始进入稳定期，未来一段时间内房地产市场将从政策力量导向转为市场力量导向，整体或量稳定态势。

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购买住宅前的不动产新闻审查很严格

台州市名称《关于进一步开展房地产市场调控工作的通知》(包括全市(所铁县)市、区) )范围内的家庭和全市范围外自购房之日起2年前本市累计提供1年以上个人所得税缴纳说明或社会保险缴纳说明的家庭，在市区购买1套新建商品住宅。 市区已有2套以上住房的市域范围外家庭、已有1套以上住房的市域范围外家庭、自购房之日起两年前本市累计无法提供1年以上个人所得税缴纳说明或社会保险缴纳说明的市域外家庭，暂停在市区购买新建商品住房。 违反规定购房的，不办理不动产登记。

通知指出，购房人在购买新建商品住房前，可以向住房登记机关提出家庭住房状况核查申请。 购买者必须签订商品住宅买卖合同，并提供住宅登记新闻查询说明。 购买者在购买新建商品的住宅时，必须如实提供相关资料、说明、新闻； 购买者提供虚假资料、说明、新闻的，应当承担相应的法律责任。

通知指出，房地产开发公司签订商品住宅买卖合同，并必须核实购房者的相关资料、说明。 房地产开发公司违反本通知规定销售商品住宅，应当承担相应的法律责任，由有关部门按规定处罚。 住房登记机关应当加强审查，在受理住房登记申请时，应当核对购买者的有关资料、说明； 不符合规定的不予受理。

通知指出，家庭拥有的住房数量是指住房权利登记在家庭成员名下并进行了合同备案的住房。 家庭包括购买者、配偶和未成年人。 购买者在购买新建商品的住宅时，必须如实提供相关资料、说明、新闻； 购买者提供虚假资料、说明、新闻的，应当承担相应的法律责任。 另外，通知房地产开发公司签订商品住宅的买卖合同，并且必须确认购买者的相关资料、说明。

对此，中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》采访时表示，台州率先出台限购令是一个好办法，有助于稳定市场对扩大限购令的预期。 从副本限购和限购的形式来看，台州发布的限购令中确定了购房者有义务对自己提供的房地产新闻承担法律责任和房地产开发公司检查购房者提供的材料，是一种创新，值得其他城市参考。

随访

或20多个城市相继参加限购

根据住建部要求，8月20日前，各省(市)需提交辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况报告，并提交限购“五个标准”。 根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，这5个“基准”分别是房价涨幅居前的城市。 对比省内所有城市今年6月的房价和去年末的房价，涨幅较高的二三线城市； 认为今年上半年成交量比去年同期有所增长的城市外国人购房比例较高城市当地房价反应强烈，调控政策执行不充分或不充分的城市。 住建部提出，其中符合两个标准的城市都将纳入限购范围。

建设部限购标准出台是为了进一步落实7月中旬召开的国务院常务会议关于房地产市场调控的重要会议精神。 会议指出，已经有必要严格实行城市限购，即使是房价上涨过快的二三线城市也必须采取必要的限购措施。

世界房地产市场研究部认为，新的分房限制是在房地产投资诉求依然旺盛、上半年全国分房市场持续快速增长、保障性住房未能冲击分房市场的背景下，政府沿袭以往调控思路的政策选择。

美国联合房地产全国研究中心高级主任徐枫预测，主要涉及限购的省份将多至河北、安徽、江苏、浙江、四川、福建、广西、湖南、湖北，限购名单可能从20个城市到30个城市左右。 据媒体报道，截至8月20日，根据各地政府报告的当地房地产调控效果，住建部已经与20多个二三线城市签署了限购协议。

陈国强表示，新的限购要求是去年4月以来限购政策的延续，再次表明了政府对房地产市场限购坚定不移的决心。 对照“五个标准”，很多有可能进入“调控”的地方政府都有不纳入监管范围的心态，监管会对当地市场的成交量，乃至土地市场和土地转让的收益产生一定的影响，甚至是整个当地经济的快速发展。

“实际上，如果改变立场，限购将有助于抑制不合理购房，防止房价暴涨和房地产市场整体健康快速发展，地方政府应该有越来越积极的心态，而不是过度担忧。 ”陈国强说。

影响

到年末，市场将定量上升，稳定发展[/s2/]

相当多的业内人士认为，新的限购措施的开展将对房地产市场产生更深的影响。

中原集团房地产研究理事程沅认为，随着新一轮限购的扩大，限购的执行力是否也将成为后期市场走向的重要尺寸？

“作为一种行政手段，限购对抑制诉求有着明显的作用。 》陈国强表示，北京等地出台限购政策后，交易量比去年同期大幅减少。

徐枫向《经济参考报》记者表示，尽管二三线城市限购名单正在研究中，但该政策一旦实施，预计20个城市将纳入限购名单，全国商品住宅每月成交面积将在0.6亿平方米左右。 限购城市名单增加的话，数据可能会下降到0亿5千万平方米左右。

但是，世界房地产市场研究部提出，新的限购难以对全国房地产市场产生实质性影响。 目前，未限制城市的销售面积约占全国商品房销售量的60%，但未限制城市数量有600左右。 如果按照住建部的5个标准实施限购，纳入限购的城市将非常有限。 这是因为，即使新限购城市的销售额大幅下降，也不会对全国的房地产市场产生实质性的影响。 由于参加这次限购的城市数量只是有限的，所以即使限购城市的销售额大幅下降，也不会对全国房地产市场产生实质性的影响。

关于之后的政策动向，专家预测房地产市场的调控政策开始进入稳定期。 7月的市场表现可能也验证了这一评价。 根据国家统计局公布的数据，与6月相比，70个大中城市中，价格下跌的有14个，持平的有17个。 与6月相比，7月环比价格下降，持平城市增加了5个。 其中，北上广深四大城市为首次，环比价格持平。 价格上涨的城市中，与上个月相比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月缩小的城市有15个。

世界房地产市场研究部最新报告显示，房地产市场走势向政府预期的方向快速发展，如果政策持续编码或出现超调，再申请政策不放松，则政策执行力难以持续，市场出现反弹行情，前功尽弃。

请注意，随着房地产市场调控政策进入稳定期，上述报告预计下半年房地产市场将从政策力导向转向市场力导向，下半年房地产市场应越来越关注供需双方之间的博弈。 由于下半年的供给是伴随着开发者加大推板等因素而释放的，因此被压抑的最初运营商和改善性诉求也有可能在下半年供给量扩大的情况下释放出来。 因此，下半年房地产市场很可能是定量稳定，或者价格略有下降。