“黑石买卖上海商铺3年赚60% 税费或仅为普通炒房者的1/6”

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经记者杨宠从上海强发

对普通投资者来说，如果通过买卖一套商店能够获得60%的投资回报，其中的50%~60%需要缴纳各种税。

上周，宣布以14亿6000万元出售上海channel1购物中心95%的股份的全球最大私募股权企业——黑石集团，可能需要缴纳不到总收益10%的税。

之所以出现两种不同的局面，是因为黑石出售拥有channel1购物中心100%权益的海外母公司的所有权，个人买卖商店的所有权。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，这种避税做法很可能影响楼市调控的效果。

对于要交的税，黑石方面闭口不谈。 《每日经济信息》记者先后向该企业发出了多份采访传真，但该企业没有就北京办公室销售长寿路155号应缴纳的税款，向本报记者发出回应。

税收或股票买卖差额的10%

9月21日，香港新世界百货( 00825，hk )宣布，黑石集团以14亿6000万元收购在上海投资的普陀区长寿路155号的channel1壹百货。

长寿路155号的第一个所有者优质金融( 00727，hk ) 2008年10月的公告称，黑石购买该房产时的代价仅为9.5亿元。 布莱克斯通购买了这块房产，最终的出售价格是购买价格的1.6倍以上。

但是，上述黑石买卖房地产的投资收益可能比一般个人投资者要少得多。

新世界百货公告称，黑石通过转让持有长寿路155号100%股份的德高有限企业95%股份实现了上述转让。 上述德高企业是在太平洋岛屿小国萨摩亚注册的境外企业。

上海市税务局咨询热线“12366”工作人员表示，境外发生的股票交易，买卖双方无需向上海税务部门缴纳相关税费。

dtz戴德梁行投资部董事卢强则认为，根据国税总局895号文件，境外股票交易的税费应该是股票买卖差价的10%，但国家没有强制卖方纳税。 上述税收的实现，越来越取决于卖方的自觉自愿。

中原地产商店经理黄超亮表示，出售商店的普通投资者，当出售价格达到购买价格的1.6倍时，应交纳的税金为商店买卖价差的50%~60%。

逃税和楼市调控效果优惠

此前，《每日经济信息》记者报道，为避免土地增值税支出，方兴地产采用股权转让的方法出售了沪港客运中心1号楼。 企业在毛利润激增64%的情况下，包括土地增值税在内的所得税支出下跌了4%。

许多国际房地产机构报告称，上海每年发生的大宗房地产买卖，交易双方主要是用股票的方法完成交易。 被限制购买的外资在一定程度上倾向于用权益法完成交易。 例如，摩根士丹利从2006年开始收购位于上海的许多房地产，大部分使用股票收购方法。 其退出方法以股权转让为主。

很明显，上述转让方法，炒房机构投资者比普通个人投资者、开发商受益越来越多。 以方兴地产为例，如果以产权转让的方法出售沪港客运中心1号楼，承担的税费将近人民币4亿元，而以股权转让的方法，上述税费将少得多。

仲量联行投资部总监李凌表示，如果开发商有办法通过股票法整体转让房地产项目，他们一定会选择股权转让，而不是卖房子。

但是，据此，国家也许可以通过一系列税收来抑制“炒面”的希望空。

尹伯成表示，通过股权转让避税的方法，如果从案例中变得普遍，可能会引起炒房商的大规模避税，成为楼市调控的大坑。 因此，与上述现象相比较，有必要在税制上做出相关安排，将规避楼市调控的行为落到空的地步。

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