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经过记者顾家彦从广州出发

9月宣布在香港上市计划后,万达集团更是大动干戈。

《每日经济信息》记者日前获悉,万达集团将在广州市花都区投资500亿元建设国内一线城市首个万达文化旅游城市。 这也是广州历史上最大的旅游项目之一。

许多业内人士表示,随着国内商业性房地产趋于饱和状态,旺达文化旅游城市业态比旺达广场更强调体验性费用,这不仅降低了电子商务的冲击,也成为了提高企业估值的重要因素。 但是,由于项目前期需要巨额资金投入,如何均衡现金流成为万达面临的最大挑战之一。

记者了解到,除了以前流传下来的商业、住宅、酒店业态外,还有广州万达文化旅游城建成后可容纳500人的室内滑雪场、规模超过香港迪士尼乐园的超大主题公园等。

“国内商业地产的供给过剩越来越严重,加上电子商务商对网上零售的冲击,只依靠万达广场的模式开疆拓土也越来越难。 ”楚和商业策划运营机构理事长黄文杰对记者说。

戴德梁行商业地产部主管和高级助理董事伍玲对记者说,同样的业态在欧美国家已经流行多年,也有成功的例子。

辉立证券拆解师陈耕认为,文化和旅游是未来几年内政府积分支撑的产业,领域快速发展空之间更大,投资者也希望给予更高的评价。

根据在万达商业地产发布的招股书,截至今年上半年,万达集团在哈尔滨、南昌、青岛、合肥、无锡等7个城市拥有8个正在建设中的万达文化旅游城市,总投资额超过3250亿元。 按照万达集团董事长王健林的设想,年万达将彻底实现转型,文化旅游成为支柱产业,预计房地产收入将低于50%。

黄文杰认为,万达文化旅游城市前期需要沉淀大量资金,但文化旅游业资金回收速度较慢,关键是万达如何平衡现金流。

对此,王健林表示,万达文化旅游城市资金来源于三个渠道,有自有资金、银行贷款和部分房地产预售。 记者了解到,万达文化旅游城市内有相当比例的商店和住宅不动产,该不动产的部分预售回收资金将补充到后续文化和旅游项目的建设中。

黄文杰认为,万达文化旅游城市可以率先快速发展旅游业带动周边快速发展,提高土地和房地产价值,通过房地产销售收回资金投入后期开发。 “卢旺达文化旅游城市将来也可以引入合适的金融工具,如像华侨城市一样通过权证收益实现资产证券化尽早收回资金,平衡现金流,减轻资金压力等。”

标题:“万达斥500亿元造广州最大旅游城”

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