“宋卫平否认“破产说”称中小房企岌岌可危”

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经记者杨宠从上海强发

中国指数研究院报告称，北京等十大城市10月成交均价创今年3月以来最低，上海、北京等城市成交量比去年同期“腰斩”。 在经历了最惨淡的“全年黄金期”之后，万科、中海、绿地等大型房企纷纷降价。 但是，降价是否意味着开发商资金链紧张？ 价格的下降能换成理想的量吗？ 开发者已经到了最危险的时候了吗？ 《每日经济信息》记者日前对上海、杭州、珠海等地的开发商进行了一些调查，了解他们的真实生存状态。

前几天，他对记者说:“你申请破产了吗？ ”被追问。 的宋卫平绿城集团董事长无奈地通过绿城集团的官网，罕见地发表了1400多字的复印件进行应对。 在确定“绿城一切都还不错”的基础上，宋卫平不得不感叹目前房地产市场的糟糕。

“如果市场在这样不景气的情况下停留在底部，一点点的公司真的有可能陷入困境。 销售不畅，再加上信贷紧缩，最合乎逻辑的估计之一就是公司过不了年关。 ”他感慨万分。 “目前房地产业的普遍状况是，量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商面临危机。 在这种情况下，如果再继续一段时间，中国的很多房地产商可能真的会面临破产状态。 ”。

他说，如果真到了市场持续萧条的时候，一家公司可能会申请破产。 一家公司的开发者可能会跑。 他还预言，可能会发生越来越多的悲剧。

为了保护资金链不占用土地

《每日经济信息》记者昨天采访了众多房地产行业人士，调查开发商在经历惨淡的“全年黄金期”后，是否到了大规模“死亡”的时候。 经回答，目前确实有些公司不容乐观，不仅宋卫平所说的“开发商跑路”现象已经发生，任何表面看起来资金安全的楼盘，目前都因滞销而大面积空

根据该咨询机构向《每日经济信息》记者提供的房地产公司净资产负债率排名，在传言为“申请破产”的绿城集团中，今年上半年净资产负债率为87.71%，资产负债率排在第10位的中润投资资产负债率为81.18%。

根据上述数据，上海同策咨询机构的研究总监张雄大得出的结论是:“只要开发商暂缓取得土地，积极出售，公司的正月应该没问题吧。” 这一观点也得到克比瑞新闻系统解体的支持。 该机构以万科、金地等企业的库存销售情况为样本拆解了领域，从库存结构来看，库存总规模有所上升，但目前房间的库存压力并未上升。 据统计，3家库存中土地达到648.02亿元，比去年同期的710.87亿元略有下降，占总库存的比例为25%，比去年同期的37%有明显下降。 库存量主要集中在待建项目上。

事实上，这种观点也出现在中原地产等机构的最新研究报告中。 该机构认为，按照标杆企业目前的资金状况，资金链不能全面断裂，并且可以持续到每年中旬。

三房企业年关很难过

但是，这些研究的结论只基于各房企上半年的销售情况，并未充分反映9、10月市场连续萧条后的成交情况。 另外，这些数据只反映了上市大型房地产公司，并未触及中小地产商目前的生存状况。

以上海为例，据21世纪房地产统计，全市9月首次开设的120个项目中，零成交项目约14个，去库存率不足1%~10%的约12个，10%~30%的约26个，3者合计占总数的43.3%。 上海和杭州等商品住宅的库存量已经超过了2008年。 据中国指数研究院统计，10月，全国58个城市商品住宅成交均价较9月下跌。

正在武汉出差的中原地产研究院高级研究经理刘渊说，他听说开发商在武汉跑步。 另外，虽然部分楼盘目前已经竣工，但200所商品住宅中实际上只有4所在出售。

中国上海宜居房屋销售有限企业执行总经理孙华良表示，目前为年关而悲伤的房地产公司并不只是个别。 据他估计，至少有三成的房企目前处境困难。 这些开发商目前可能还没有破产，但很可能通过交换或出售股票来砍断手臂求生。

迄今为止，万科、中海、绿地等多家房地产企业在全国范围内降价销售。 中海和绿地的一些项目的降价幅度达到30%，但不降价的绿城最近也以出售股票为生。

据绿城10月企业通讯报道，9月15日，绿城集团子公司绿城房地产集团有限企业商定向天津安城创景股份投资基金合作公司(有限合作)转让温州绿城快速发展房地产开发有限企业15%的股份，转让价格为人民币3000万元。

现在，陷入困境的开发者正在增加，但国家管制的决心没有改变。 孙良预计，宋卫平期望的“政府掌握大局，站在更高的角度为整个房地产领域谋生之道”，将在开发商们掀起更大规模的降价热潮后实现，后市下调房价的公司不在少数。

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