“前11月房企20强半数销售额逆势增长超20%”

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经记者叶书利从北京出发

虽然现在房企叫苦不迭，但房企并没有想象中那么糟糕，相反，生活还很“滋润”。

有数据显示，前11月全国20家房企销售额超过百亿，17家销售额同比逆势增长，其中11家同比增长率在20%以上。

但是，鉴于房地产市场的预期变化，房企们可能很难“持续滋润”。

业绩依然火红

年年初的“调控”到年末的中央经济实务会议提出的“重复的房地产调控政策不可动摇”、“调控”两个词相互勾结。 在此期间，“退路”、“切断资金链”、“降价”、“下跌”、“过冬”、“拐点”等房地产话语不时占据舆论焦点。 但回顾前11月房企的相关统计数据，今年的房地产调控效果可能有所扩大。

据某机构统计数据显示，前11月，20家房企销售额突破百亿大关，这些房企销售额与去年同期相比，仍呈红旗飘飘的态势。 17家房企前11月的销售额实现了比去年同期2成以上的增长率，如万科、保利、恒大、中海、龙湖、远洋等，其中11家的成绩比去年同期2成以上，占了过半数。 例如恒大比去年同期增长66%，中海为39%，最大的涨幅制造者是融创中国，比去年同期增长144%。 3家住宅企业的同比增长率为负，仅为15%。 三家房企分别是舆论漩涡中的绿城，同比增长率为-34%，富力为-6%，最初运营商为-3%。

与20家销售额超过100亿的房企销售额红火相对应，在楼市成交叫嚣“僵持”的情况下，20家房企的销售面积同样呈现出强劲的势头。 只有4家房企的销售面积比去年同期下降，8家房企的同比增长率在20%以上。

以龙头万科为例，首批11月万科的销售额和销售面积分别为1157亿元和1015万平方米，超过了全年的1081.6亿元和897.7万平方米的销售业绩。

前11月20家住房企业的经营状况是全年楼市“不算太差”现状的缩影。 据国家统计局统计数据显示，1-11月，全国住房销售额49047亿元，比去年同期增长16%。 全国商品房销售面积达到89594万平方米，比去年同期增长8.5%。 在融资受到严重挤压的情况下，相关投资新闻也同样呈现强势增长态势。 前11月，全国房地产开发投资额为55483亿元，比去年同期增长29.9%，房地产开发公司本年资金来源为75208亿元，比去年同期增长19%。

更值得一提的是，据中国指数研究院统计数据，前11月全国商品房和房屋销售平均价格分别为5474元/平方米和5096元/平方米，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%。 根据这一数据，目前中国房价正处于比去年同期增长的阶段，舆论有意制造的“降价热潮的幻想”正在精彩地倾听。

年“不好过”[/s2/]

针对今年房企“不太冷”的现象，在接受《每日经济信息》记者采访时，北京美联市场研究部高级经理张磊表示，累计统计数据似乎与当前房企的具体情况相背离，是累计统计数据掩盖了背后销售分布轨迹上的结构分化问题吗？ 具体来说，9月以前，多亏了二三城市的贡献，大多数大中型房企的销售额比去年同期大幅增加，但9月以后，随着限购、限贷、限价等管控风的扩大，包括二三线城市在内的楼市也在迅速冷冻。 今年住宅企业的累计销售额总体上不算太差，但是如果单独拿出第四季度的数据，就不怎么能看到了。

事实上，今年楼市根据调控政策分为两个阶段。 到9月为止销售额鲜红艳艳，9月以后销售额青黄不接。 以上半年为例。 虽然调控政策已经出台，但根据中国房地产新闻集团公布的房企销售排名数据，上半年，内地前十大房企累计销售额为3323亿元，比去年同期增长80%以上。 但是，从9月开始，相关住宅企业的每月销售额与去年同期相比有下降的趋势。 例如9月，万科、中海、富力、碧桂园、雅居乐、合景泰富等一线房企销售额同比下跌。

从9月以前的业绩良好，以及9月以后业绩顺利发展的现实情况来看，华远地产董事长任志强近日在总结楼市现状时表示:“年份不会太差。 年并不怎么样”，发表了颇有针对性的楼市总结的话。

根据以上数据，“年不算太差”不难理解，但“年不算太好”的原因是9月以后楼市预期逐渐变化，成交迅速冻结。 近一段时间来，有关人士一直表示明年房地产调控的主基调不会改变，这意味着目前楼市成交僵持的趋势将会持续下去。

另一方面，在总结房地产市场时，面对喧闹空的呼声，中国房地产业协会副会长朱中一在一个论坛上警告说，房地产企业的情况并没有大家想象的那么糟，房地产调控的效果被舆论人为放大了。 例如，大家关心的降价问题，其实现在无论是上海还是北京，还没有出现人们期待的普遍降价潮，降价还在小幅下降。 因为房地产调控政策应该继续多次重复，朝着“实现房地产价格合理回归”的目标前进。

最近，本报记者在与相关房企人员会面信息的表达中，至少知道今年房企的生活是“还可以”，与想象和期待的“只剩下短裤的困境”相距甚远。 不排除住宅企业“喊穷”和“喊冷”是苦肉计和舆论战，目的是通过向政府和舆论喊话，获得政策松动的支持。