“广州“限签”升温？多楼盘称网签推到明年”

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经记者徐学成出生于广州

《每日经济信息》独家报道了广州部分楼盘被要求控制网签数量，但昨日( 11月29日)记者发现，这种“控制”手段近来有所加剧。

一家开发商合同中心表示，目前网络签名已基本停止，明年1月1日以后需要受理。 但是，并不是所有的楼盘都受到限制，价格稍低的楼盘都说上网本是无限制的。

有分析认为，临近年关，地方政府房地产市场调控成果面临“清算”，“限制”的目的是通过行政手段干预高价房地产市场交易量，防止房地产市场平均价格结构性上涨。

上网本延期到明年

“平时拥挤嘈杂的合同中心这个时间几乎没有人。 工作人员告诉我现在不要在网上签名。 明年1月1日以后。 ’一位业主对《每日经济信息》记者说，他最近购买的越秀房产在广州番禺区的房产，现在不能网签。 9月下旬以来，购买该楼盘的准业主们还没有签约。

记者就“签名限制”问题咨询了广州多家楼盘和开发商相关负责人，但得到的答案不一样。

位于番禺地区雅居乐的一位楼盘销售人员告诉记者，目前没有限制网签的时间，但“我觉得小的大型住宅型很快就不能签约了”。

记者在富力地产合同中心获悉，如果资料齐全，马上就可以网签，不受限制。

在广州市海珠区建立合创展位的某楼盘销售人员表示:“目前，市内的楼盘大部分都是这种情况。 这是房屋管理局的要求”。

保利地产旗下一位楼盘销售人员透露，房管局限制网签进度，“目前网签基本暂停，也没有纸质合同。”

只比较高价磁盘吗？

《每日经济信息》记者以业主身份致电广州市房管局综合咨询电话，就“限制”的情况表示，业主的资料和资金可能不齐全，或其房屋仍处于无法出售的状态。

番禺区房管局房地产交易登记处告诉记者，番禺区房管局未下达《限制签名令》，项目取得预售证明，只要房屋处于可售状态，只要业主手续齐全，随时可以进行网络签名。

但是，这和记者访问后得知的不一样。

“全市一万五千所以上的房子几乎都受到房管局的限制，但不同的项目房管局的要求可能有所不同。 ”一家房地产销售代理机构负责人表示，《签证限制令》与市区稍高售价的楼盘相比，低端项目受到的限制较少。

数据显示，存在“限行”的几块楼盘均价超过15000元/平方米，但不受“限行”影响的富人房产在花都的楼盘均价低于7000元/平方米。

成交数据很奇怪

搜索网数据显示，2、3、5月，广州楼市成交量均比上个月增长50%以上，6月、7月成交量同比下跌，8月、9月环比增速均在10个百分点以内。 成交价格在5、6、7个月间较去年同期上升了10%以上，但8、9、10个月间的涨幅有所下跌。

许多业内人士表示，“签注限制”的目的是通过介入高价楼盘的成交，防止高价楼盘成交量过高，导致楼盘平均价格上涨。

但是，根据房价涨幅不超过gdp涨幅的楼市调控目标，广州似乎不应该这样“紧张”。 上季度广州市gdp增长率为9.2%，但同期广州市整体房价平均上涨率为4%，大幅低于gdp增长率。

经纬研究中心总监朱欣苑对记者说，许多高端项目将于第四季度上市。 如果不限制，楼市平均价格一上调，全年的调控成果就有可能放弃前面的工作。

朱欣苑表示，“签名限制”无法给公众和买家提供真实的参考数据，影响买家对后市的预期，也影响有效监管。

前面提到的销售代理机构负责人坦率地说，“签字限制”解除后，本来“覆盖”的交易量将急剧增加，不利于房地产市场的长期快速发展。

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