“4.8亿债权逾期 京投银泰受困宁波东钱湖项目”

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经过记者徐杰浙江宁波的拍摄报道

以转型为轨道房地产开发为目标，不断处置非核心资产的京投银泰( 600683，sh )最近遇到了债权回收的难题。

9月15日晚，北京投银泰发布公告称，截至年9月2日，宁波市钱湖国际会议中心开发有限企业(以下简称钱湖国际)未能按协议约定向企业支付到期债权本金4.15亿元及其利息6317.2万元，该债权已逾期。 北京投银泰董秘办公室解释说:“本金为公司借款。”

钱湖国际原系北京投银泰股份45%的子公司，主要负责其“老家”宁波市东钱湖旅游度假区占地约881亩的住宅和酒店的开发与销售。 除上述债权外，据北京投银泰年上半年财报显示，期内向钱湖国际提供担保的金额为2.1亿元。

最近，《每日经济信息》记者表示，钱湖国际是当地管委会直属的国有公司，但其经营盈利能力令人担忧。 实际上，从去年开始京投银泰的业绩持续下降，采取了“卖房子”的做法。

没有给出具体的还款时间表/

半年前，即年12月，京投银泰将所持钱湖国际45%的股权转让给宁波东钱湖投资开发有限企业(以下简称东投企业)，签订股权转让合同及债权补充协议。 年12月24日首次收到股权转让价款1.12亿元，年3月25日，企业收回剩余全部股权转让价款7462.1万元，但钱湖国际相关债权未能按期收回。

9月15日，京投银泰在公告中表示，东投企业对钱湖国际上述债务负有连带还款责任，在多次催促下，东投企业通讯社就还款若干事项进行了密切咨询，并正式分开安排资金筹措。 我方将诚意尽快履行还款义务，相关计划将继续与你方保持密切的信息表达和商洽”。

9月17日，北京投银泰董秘办公室在电话中向《每日经济信息》记者表示，目前对方没有给出具体的还款时间表。

据《每日经济信息》记者介绍，钱湖国际成立于2004年5月25日，最初由北京投银泰、凯悦国际酒店集团、东钱湖投资股份有限公司共同投资设立，首要功能是“进行东钱湖柏悦酒店和高级房地产的开发建设”。 从实际情况看，柏悦酒店已经营业，另一个高端住宅开发项目“钱湖悦府”只开发了一期，原计划的2期、3期还处于空待开发状态。

在“钱湖悦府”第一期的进口所，“千亩城市墅群”等广告的色彩正在褪色。 但是，京投银泰和东投企业合作开发的字体依然清晰。 酒店和第一期之间的第二、三期土地上长满杂草，附近的简易工作场所也老化了。

“钱湖悦府”第一期卖场摆放着整个项目的沙盘。 根据《公司概况》公示，一期土地性质为住宅，预售证号为甬东旅房予许字(第0002号，其土地采用年限为2004年6月23日至2074年6月22日，表明该项目开发周期已有10年，

针对钱湖国际的债务状况，以及项目开发经营等相关问题，《每日经济信息》记者来到钱湖国际企业，现场办事员表示，没有企业领导也无法联系到领导。

随后，记者来到了实际的管理者——东投企业。 7月16日下午，该企业相关干部正在开会，等待两个多小时后，记者试图采访东投企业社长李姓，但对方表示，这是企业内部的财务运营，媒体没有业务通告。

据悉，东投企业是宁波东钱湖旅游度假区管理委员会直属的国有投资开发企业。

房地产行情不好是主要原因/

钱湖国际的债务到期，或与当地楼市行情有关。

根据宁波政府公布的统计数据，年上半年，宁波市整体房地产投资690.6亿元，增长23.8%。 同期，宁波市整体商品房销售面积为223.9万平方米，比去年同期下降33.9%。 8月18日，根据国家统计局月度监测的70个大中城市住房价格波动情况，7月，宁波新建商品住房(不含保障性住房)价格指数同比持平，但价格环比下降1.4%。

宁波当地开发商《每日经济信息》记者表示:“东钱湖板块多为别墅等高档房地产，近年来限购政策和购买力影响较大，销售不理想。”

事实上，整理一下钱湖国际的财富，就会发现这家企业一直处于经营赤字的状态。 财报显示，2007年至2007年，净利润亏损分别为133.91万元、182.9万元、259.66万元、750.59万元。 年以后，损失额进一步扩大，全年为7018.41万元，全年为1.22亿元，上半年损失额为8298万元。

立信中联会计师事务所(特别普通合伙)发行的立信中联审字( a-0001号《评鉴报告》显示，截至年6月30日，钱湖国际接受评鉴的总资产为252424.03万元，净资产-12841.79万元。

其实，作为担保者的东投企业的经营状况似乎也同样不容乐观。 财报显示，截至年12月31日(经查实)，总资产66.09亿元，净资产24.12亿元，年营业收入3163.83万元，净利润1.14万元。

债权逾期，对北京投银泰来说，无疑是雪上加霜。 财报显示，年上半年，归属于上市公司股东的净利润为-1.39亿元，与去年同期相比亏损有所增加。

事实上，北京投银泰的业绩从去年开始持续下降。 从年到年，北京投银泰分别实现净利润1.19亿元、8650万元、7453万元。 但是，扣除非经常性损益后，这三年企业依次盈利2155万元、-4.34亿元、-6.11亿元。

与此相对应，京投银泰采取了“卖房子”的做法。 例如，北京投银泰逐步处理杭州海威、华联1号楼和华联大厦、华安泰企业55%股、北京投阳光51%股、长沙项目等多个项目，回流了部分资金。 9月17日，北京投银泰董秘办公室在电话中向《每日经济信息》记者表示，处置这些资产还是为了快速发展轨道房地产开发。