“跨国巨头“跑马圈地”成都写字楼市场坐等价钱反弹”

本篇文章2071字，读完约5分钟

◎实习记者王婷婷出生于成都

当地办公楼供应量过多只是暂时现象，随着阿里、旺达等领域龙头公司在成都使用市场“跑马圈地”，供需平衡问题必然会通过诉求方的上升来处理。 这些公司的上传将为国内公司提供更多的商机，并进一步壮大后者。

跨国公司闻风而动

“年，阿里巴巴西部基地落地成都银泰城。 年，在成都设立西南总部的国内企业有腾讯、思密达等，也有消息称跨国企业如普华永道、9元航空、米其林等也将西南总部落户成都。 》据第一太平戴维斯华西区项目与开发顾问部高级助理董事罗元均介绍，截至今年，成都新增全球500家公司14家，驻外机构超过25家，总数稳居中西部城市首位。 “对办公楼，特别是甲级写字楼来说，总部对经济实力和投资的吸引力是最大的支撑力。 ”戴德梁行成都企业办公楼部董事陈苏文表示，不可否认，成都是中国西南地区最能吸引投资的城市，开放型经济吸引了260多家全球500多家公司落户这座城市。

2009年马云与成都高新技术产业开发区签署“西部基地”相关协议时，阿里巴巴的“西部中心”备受瞩目。 西部基地坠入银泰城后，银泰城方面坦言，阿里巴巴西部基地招商、销售影响了银泰城的商店、办公楼。 将西部基地带来的相关产业和公司落到阿里巴巴或银泰城办公楼。

万达瑞华中心方面向《每日经济信息》记者透露，项目写字楼物业面临的客户是国内外知名公司。 去年9月首次开业，到现在为止共计销售10层楼。 星汇广场方面也有消息称，根据甲级写字楼产品“星汇国际”的意向吸纳的顾客有世界500家，国内外的领导公司、政府服务中心、大型金融机构。

另一方面，由于成都的写字楼租金比一线城市低很多，很多考虑到商务价格的公司都倾向于在成都设立地区总部和分地区企业。

罗元均认为，成都的城市潜力得到许多国内知名企业、跨国公司的高度认同，这是写字楼诉求的重要基础。

根据《中国总部经济快速发展报告(()》，成都目前总部经济快速发展能力位居中西部城市第一，压制重庆、西安等中西部城市排名全国第八。 另外，年成都市提出的“成都市总部经济快速发展支撑政策”也提出了“加快建设以总部经济为特征、支撑高端服务业的服务业核心城市”的快速发展目标。

放眼西部，“成都效应”更为明显。 《中国城市前60强》显示，写字楼的快速发展从沿海城市逐渐向内陆城市倾斜，得益于高公司活跃度、中等收入家庭数量的增加、有利的商业运营环境、众多有才能的高学历人才和高质量的写字楼供给，成都将继续受益于中国西部写字楼。

“随着中国经济向服务业主导的增长模式转变，内资公司的诉求将达到转折点，成为当前写字楼市场诉求的第一推动力。 成都将成为公司西部地区办事处的优先城市之一。 ”仲量联行指出。

在成都经济增长潜力被广泛期待的同时，成都写字楼的低租金将提高城市的竞争力，公司可以在成都注册，享受更便宜的商业价格。

成都ifs作为成都cbd的地标，九龙仓在建设ifs时，注入了与上海会德丰国际广场办公楼的管理经验同等水平的硬件、管理、服务，但写字楼的租金(含房地产)为170元/月/平方米的水平。

从目前成都超甲级写字楼仁恒地200元/月/平方米的租赁水平来看，年北京甲级写字楼309.4元/月/平方米，上海写字楼303元/月/平方米，深圳215.9元/月/平方米

抄底仍然需要各方面的考察

据记者观察，近期成都市政府为写字楼市场提供的政策环境也特别宽松。 《成都市人民政府办公厅关于印发促进楼宇经济高端快速发展扶持政策的通知》规定，年12月~年12月，评定达到或超过甲级写字楼标准的新建楼宇、上传单位被认定为总公司的楼宇、专业化特色楼宇、整体 规定对专业物业服务公司签约的物业面积首次超过一定面积的楼宇，均给予不重复的奖励。

在《成都高新技术产业开发区推进“三次创业”、利用楼宇资源加快主导产业快速发展的若干政策》中，主导产业公司的上传率也达到了一定的标准，总公司和全球500强公司的上传率超过了40%，上传公司的全年“三税” 已确定满足多项楼宇升级措施，不一次性重复给予10万~500万元不等的补贴。

接受记者采访的开发商、机构等人士认为，从政策环境、城市潜力、市场现状等方面看，目前成都写字楼市场具有很大吸引力。

特别是目前成都存在着价值被严重低估的办公楼板块。 这些板块受成都整体市场的低价拖累，但从整体供需来看，区域办公楼供应不足。 “目前，成都写字楼的高库存、高同质现象多见于中央商务区和城南一带，城北和城西的写字楼实际上比较紧缺。 》青羊万达广场营销副总陈初银介绍说，站在成都城市潜力、经济快速发展和公司吸引力上，成都部分写字楼板块未来有很大的投资潜力。

罗元均预测，经过此次供应高峰期，核心区高质量办公楼项目空安装率、租金、租户结构等核心指标将明显改善。

但是，这是“仿制”的机会吗？ 万达瑞华相关负责人直言，房地产市场已经进入白银时代，像以前那样的抄底，很少出现全面暴涨的局面。 任何市场都需要考虑写字楼企业的品牌、地域、业态、稀缺性、质量等诸多因素，没有足够的投资价值、上升的可能性，即使便宜也不值得入手。