“侨福公司变身中粮置地 H股频现内地房企借壳上市”

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经过记者韩海龙

9月24日，侨福公司( 00207，hk )对外宣布，向母公司中粮集团收购目标企业和股东贷款，收购总成本为141.67亿港币。 收购完成后，侨福公司将拥有中粮集团中粮地所有的商业房地产工会目标企业的所有权，企业也将改名为中粮地。

事实上，年7月控制中粮地的得茂(中粮集团间接全资子公司)申请收购华侨福公司大部分股权后，中粮集团部分房地产业务在港上市的框架已经建立。 随着此次收购，中粮集团房地产业务将实现内地和香港市场两大平台战术。

近年来，选择在香港上市的内地房企不是中粮一家，招商房地产、金地集团、绿地集团、万达等企业也同样选择在港借壳上市。

对此，香港汇业证券战略分解师岑智勇认为，目前香港市场相对丰富于内地融资手段，相对低廉的融资价格是许多内地房企的重要因素。

中粮构筑地产双平台

侨福公司原来的主要业务是公司的管理、投资控股和房地产投资，第一资产是位于香港中环全球大厦的房地产的一部分。 根据企业中期业绩，集团6个月全面收入总额为110万港币。

年7月，得茂出资3亿6200万港币收购侨福公司73.5%的股份，每股收盘价为0.92港币，与企业7月13日1.47港币收盘价相比有37.4%的折价。

至此，中粮未来将以商业房地产业务为中心的中粮注入华侨公司的意图也浮出水面。

此次收购完成后，侨福公司在中粮地持有的商业地产中拥有目标企业所有权，包括位于成都和北京的两个综合体项目、香港和上海的两个商业地产项目、北京、南昌和苏州的四个酒店项目、三亚的一个综合旅游项目、三亚和成都的三个

资料显示，此次收购的目标资产从年开始连续3年为34.48亿元、22.8亿元、44.13亿元，年上半年为16.02亿元。 最新资本金为人民币115.36亿元。

针对此次资产注入，企业表示，未来企业将转型为综合体平台，专注于综合体、酒店、写字楼、酒店式公寓等商用物业和休闲旅游物业的开发、经营、销售、租赁、管理。 此外，此次获得的综合体和商用房地产项目的强劲增长潜力，也有助于集团通过企业获得股权融资和债券融资，优化债务股权结构。

中粮集团房地产业务“h强a弱”

一位业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，中粮集团旗下有两家从事房地产业务的企业，一家是在a股上市的中粮地产，另一家是中粮地产。 中粮地产把住宅项目放在首位，但效果不好。 这是因为单独设立中粮地产将商业房地产放在首位。

中粮地产最新半年报显示，企业上半年属于上市公司净利润亏损1.09亿元。

业内人士认为，中粮地产近年来主力业务未见明显好转，反而多次在资本市场抛售金融资产获利。 据统计，中粮地产自2009年以来，曾4次出售所持银行和证券公司的股权。

年3月10日，中食地产宣布，抛售所持招商证券1276.85万股，税后利润约1.1亿元。 同年6月30日，中粮地产再次抛售招商证券100.98万股，创造约7800万元的税后利润。 12月31日，中粮地产抛售招商证券774.8万股，利润约5000万元。 休息后，中粮地产于年2月抛售招商证券800万股和光大银行484万股，获利8400万元。

事实上，中粮集团曾表示将全部房地产业务注入a股上市的中食房地产，但目前商业房地产在港借壳上市的动向也招致了部分a股投资者的不满。

在港潮中爆发股价

中粮集团租借香港的行动其实也无可厚非。 近年来，内地不断发出加强房地产调控的信号，房企融资渠道趋于单一。 最近有消息称将开放房企再融资，但相关政策并未出台。

据悉，在香港上市的中海地产、华润地等房企，在港贷款价格低至3%，国内排名第一的万科，在内地的贷款价格超过10%。

在这样的环境下，很多住宅企业也不得不发起自己的“小九九”。 招商地产借东力实业控股有限公司，金地集团借金地商置，绿地集团借壳高筑。

许多内陆房企在港借壳上市也催生了相关概念的炒作。

万达集团收购恒力商业的消息传出后，恒力商业股价短期内从0.32港元/股上涨至5.37港元/股，涨幅达1562%。 同样，被绿地集团收购的盛高地地和金地集团借壳的金地商置均在短期内大幅上涨。