“QDII试水REITs投资 诺安鹏华抢头炮”

本篇文章1093字，读完约3分钟

每次经过记者李新江从北京出发

目前，人民币房地产投资信托基金( reits )的上市还在考虑中，但国内市场上首次投资reits的公募基金已经提前出现。

在证券监管委员会最近公布的新基金申报数据中，无基金申报的全球收益房地产基金和鹏华申报的美国房地产基金，以面向海外的reits为首要投资标的，因此受到众多市场人士的关注。

数据显示，诺安全球收益房地产基金和鹏华美国房地产基金于5月19日双双接受证券监督管理委员会的受理，开创了reits主题投资的第一条先河。 迄今为止，这里没有想要试水reits业务的嘉实基金企业。

业内人士表示，两家企业同日报告新产品也是继黄金、贵金属等大宗商品之后，公募基金企业极大地推动了qdii产品的创新和投资标的选择。

《每日经济信息》记者分别从相关人士获悉，鹏华基金申报的基金投资目标主要以美国和加拿大reits为主，涉及包括仓储、购物中心在内的一系列经营性房地产资产。

在试水reits投资之前，诺基金今年1月首次发行的黄金主题基金( qdii )已经得到不少市场反响，此次提交申请材料的全球收益房地产基金设计也与鹏华的产品不同，除了投资美国和加拿大的reits外， 致力于发掘澳大利亚等成熟市场的相同产品，除了通常的经营性房地产reits外，还与医院和养老院等有关。

人民币reits上市前，公募基金企业申报投资reits的创新基金，经证券监督管理委员会受理，监管层在reits上市中思路清晰或明朗。

北京一位资深市场人士表示，目前全球共有600多只reits产品，监管部门、金融机构、地产商都在为房地产信托投资基金( reits )试点工作积极准备，但之前的reits试点方案尚未确定。

这些人分析认为，由于同一时期国内市场尚未批准reits产品，证券监管委员会首次受理相关基金设立申请，可能反映出监管层对reits的态度已经明朗。 日前，一位业内人士预测，人民币reits试点产品有望在今年年底或明年年初上市，上海陆家嘴集团极有可能是首批试点机构。

目前，以新基金审核的6个月期限计算，如果诺安和鹏华两大产品顺利获得批准，很可能会超过国内市场的reits产品上市进度。 由于安和鹏华申报的新产品最终需要投资a股市场以外的reits目标，因此将使用企业持有的qdii额度。 目前鹏华基金剩下的qdii额度约为7亿5000万美元，诺安基金持有15亿美元，足以满足两个产品募集完成后的投资诉求。

但据上述企业市场部相关人士介绍，reits投资不同于黄金、贵金属等大宗商品投资，因此目前这类投资的目标对国内大多数投资者并不陌生，对宣传造成了很大的压力。