“频繁股权转让又抛10亿融资大单 渝开发求“财”若渴”

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经记者杜兹乐出生于成都

渝开发( 000514，sz )虽然占据着“重庆唯一国有上市住房企业”的辉煌地位，但在本土房地产圈相当低调，相关证券公司的照顾者很少。 但是，近期渝开发在房地产项目转悠期间，资本财富技术频繁实施。

9月14日，渝开发公告称，拟转让重庆捷套餐运营商(以下简称捷套餐运营商) 5.71%的股份。 与股东重庆市转让30%股份的重庆长江三峡路桥(以下简称三峡路桥)也急于转让两次。 渝中区在股东大会上表示，正在审议发行10亿元企业债务的议案，并向证券监督管理委员会积极出示资料。

《每日经济信息》记者研究发现，包括上述目标项目在内的许多持股企业已经扭亏为盈，部分项目债务负担较重。 昨天( 9月17日(渝开发证券事务代表钱华对记者说，企业是为了筹集越来越多的流动资金，快速开发房地产项目。

所有权转让带来的现金化

事实上，渝开发捷程置业项目并非首次转让股权。 早前捷程置业持有全资金用于渝开发，但多次转让给渝开发并兑现，至今仅有5.71%。 渝企业表示，相关标的转让主要是为了发挥各自公司的特点，实现强强联合，降低投资风险。

但是，随着上述项目所有权多次重现，渝开发的态度也发生了改变。 转让其余5.71%股权的渝开发表示，是为了尽快收回资金，实现投资收益，将力量集中在全部资金和控股企业的项目上。

今年8月12日，渝开发和重庆市分别挂牌出让三峡路桥15%的股权，总额4000万元，其中渝开发15%股权的转让价格不低于1500万元。

公开资料显示，截至今年5月底，三峡路桥总资产5637万元，总负债5093万元，资产负债率超过90%，净利润亏损388万元。 去年年底，三峡路桥资产负债率为72%，总负债4271万元，净利润为正。

重庆联合产权交易所负责资产交易的熊姓员工向《每日经济信息》记者表示，三峡路桥30%的股权尚未转让成功，以前企业依赖路桥收钱增收，但后来收钱的权利被政府收回，目前没有主要收入，处于亏损状态。

这样，渝开发转让上述股份也是理所当然的。

计划借钱补充流动资金

截至今年上半年，渝开发实现营业收入2.9亿元，比去年同期增长57%。 营业利润为5614万元，比去年同期增长171%，母公司净利润为5593万元，比去年同期增长29.9%。

在报告期内，渝开发持有账面资金8.90亿元，比去年同期增长10.6%，资产负债率为56.3%，除去预收款后实际资产负债率为37.9%。 天相投资最新研究报告显示，渝开发应在短期资金方面得到保障，长期资金压力下降。

和其他上市住宅企业一样，渝开发也在积极进行再融资的准备。 9月12日，渝拟发行5年，10亿元(含10亿元)以下固定利率企业债务再融资方案在股东大会上通过。 昨天，渝开发证券事务代表钱华在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这主要是为了补充企业的流动资金。

据熟悉渝开发的重庆大学房地产mba教育中心高级工作人员介绍，与民营企业相比，国有房企在土地获取和资金方面有特点，但相关资源利用效率一般不高。 “例如从渝开发初期阶段开始，相关房地产项目的代理费就达到了15%，远远高于领域水平。”

此外，天相根据上述最新研究报告显示，截至今年上半年，渝开发综合毛利率为32.3%，比去年同期下降22.6个百分点，期间费用率为27.2%，比去年同期下降21.7个百分点，但约3成的期间费用率在领域处于较高水平。

此外，渝开发上半年表示，多家持股项目企业陷入亏损。 企业旗下的重庆朗福置业、重庆捷兴置业和捷程置业合计亏损933.4万元，加上资本参与的三峡路桥现有亏损额，总亏损1300多万元。

业内人士认为，如果上述项目陷入亏损，渝开发频繁转让股权就不足为奇。