“完整产业链“最后一公里”迪马股份底价并购新东原物业”

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经记者杜兹乐出生于成都

去年强势转型房地产，掀起资本浪潮，迪玛股( 600565，sh )今年又要做什么？

1月30日，迪马股份集中发布了许多公告。 包括企业网站在内的标志从“迪马中国”改为“东银东原”，意味着该企业向打造“东原地产”企业品牌的集团新框架迈出了重要的一步。 此外，该企业一举收购控股股东东银集团全资企业重庆新东原房地产，投资不足3000万元。

迪马股份董秘、张爱玲副总裁向《每日经济信息》记者表示，以前新东方原房地产不大，但多与上市企业发生交易，收购后的房地产板块有力支撑了房地产业，也是企业房地产整合的需要。

通过不动产连锁

公告称，新东方原房地产已取得房地产一级资格，成立于2003年，注册资本8000万元，收购前一直是东银集团全资子公司。 根据东银集团的企业框架，新东方原房地产和迪马股份属于兄弟企业关系。

年9月，兼任迪马股份和东原房地产集团“双总裁”职务的杨永席在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房地产已经成为企业的转型主业，但杨先生在询问现有房地产企业包括在上市企业中，

此次收购房地产企业的主体是迪马股份的全资子公司重庆东原澄方实业，根据价格法进行评估，据悉交易对价约为2947万元。 收购完成后，新东方原房地产成为迪马股份的全资子公司。

据记者观察，新东方原房地产历史财务报告显示，母公司报告和合并报告的多项指标在年和年发生了较大变化。

母公司报告数据显示，新东方原房地产年总资产5577.8万元，营业收入3838.9万元，净利润亏损604.3万元，年各项应对指标分别约为7609.1万元、7379.6万元、77.5万元。

张爱明表示，新东方原房地产以前规模不够大，业绩亏损主要是因为人力成本，没有进入上市公司。

根据新东原不动产的判断报告，该企业净资产约3224.2万元，根据资产基础法(价格法)判断后，损失额约8.6 )，判断值约2947万元，第一个损失项目为长时间股权投资，原账面价值约669.9万元，判断后，约

张爱明解释说，新东方原房地产长期股权投资下跌，首要原因是地方房地产子公司业绩不佳。 重庆一位不愿挂名的证券公司人士对记者表示，上述收购价格为底价收购，对迪玛股来说利润丰厚，完全建成房地产产业链，不需要过多使用现金。

房地产模式将发生变化

1月31日，迪马股份发布业绩预期增持公告，企业全年归属于上市公司股东的净利润超过2.9亿元，实现每股利润0.15元，但全年对应的净利润约为3398万元，每股利润仅为0.05元。

张爱明告诉记者，“去年5月，企业完成了重大资产重组，到9月完成了定增融资，11月发行了中期票据，但企业的‘整合效应’还没有发挥出来。”

记者观察到，一个明显的现象是，目前迪玛股票的股价仍在低位徘徊。 其重组定增案于年4月22日率先接受证券监督管理委员会的发行，但股价从3.4元/股左右小幅上涨，日最大涨幅为3.8%，但随后持续下跌，至年7月恢复至3.2元/股左右。

但是，去年第四季度，“救市”政策频繁出台，楼市回暖。 迪玛股开始反弹，小幅上涨，截至去年1月30日收盘价为5.66元。

“从去年第四季度以来，全国楼市持续松绑，我们可以说已经走出了‘低谷’。 ’张爱玲说，楼市最糟糕的时期已经过去，企业年拿地、负债率等指标有较好的表现。

截至去年第三季度末，迪玛股负债率降至74%，但年末历史最高时达到82.5%。 记者还注意到，迪马股份旗下的东原地产集团频繁获得一线城市土地，特别是上海，已经获得两块地块，费用近20亿元，土地近170亩，其中浦东新区相关地块占地近100亩，费用近15.57亿元

对于年的快速发展战术，张爱玲明确表示:“企业将继续深耕现有的重庆、成都、武汉等几个核心城市，实现做大做强，继续拓展上海等一线市场。”

另外，张爱明补充说，企业在房地产方面也将考虑下一步行动。 不再单纯依赖以前流传的房地产收取不动产费的商业模式，而是学习明星年“彩色生活”模式，持续扩展不动产服务，为企业现有上万业主提供越来越多的增值服务。