“广州楼市成交跌五成 全国性调整将至？”

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经过翟敏实习记者，朱玲距离深圳、广州

上周一周12个城市的楼市成交面积比上个月下跌10%以上，深圳比上个月下跌36.97%位居榜首。 专家表示，全国楼市出现一定降温迹象，将逐步调整或到来。

根据深圳市国土房屋管理局的数据，上周( 7月20日( 26日)深圳二手房市场成交870套，比上周下降39.6%。 与此同时，来自广州市国土资源和房屋管理局官网的数据显示，截至7月27日，广州市网上共签约5070套新建住宅，比6月同期大幅减少约49%。 / br// h///br// h /这只是一个缩影。 根据来自中国指数研究院的最新监测数据，7月20日~26日，全国32个城市中，楼市成交面积环比上涨的有13个。 其中，10个积分监控城市中，楼市成交面积上涨的只有重庆、上海、北京、武汉。 除重庆环比增幅为27.01%外，其他3个城市的环比增幅均在5%以内。

上周12个城市的楼市成交面积比上个月下跌10%以上，深圳比上个月下跌36.97%位居榜首，成都下跌15.59%位居第二。

专家表示，随着银监会重申“两套住房贷款”政策，投资和改善性住房的诉求再次得到遏制，全国楼市出现了一定的降温迹象。 楼市高涨的情况将难以复制，可能会出现阶段性调整。

根据深圳市国土和房屋管理局的数据，7月20日~26日，深圳住房市场在8776日成交的此前，深圳二手房每周维持在1000套以上，但6月 新建公寓成交价格平均为16371元/平方米，比上一周上涨1.3%。 7月1日~7月27日，/ br/

7月1日~7月27日，深圳共销售了5024套新建公寓； 6月1日~27日，该数据为6310套。 7月1日~27日比6月同期下降20.38%。 事实上，深圳6月份的成交已经比5月份的环比下降了17.7%。

中国房地产指数研究院拆解报告显示，“深圳楼市持续暴涨的诉求出现跳水现象，成交面积首次降至10万平方米以下，这一成交水平已接近去年市场低迷期， ”。

同期，根据广州市国土房屋管理局的官方数据，7月1日~27日，广州市网上登记合同住房共计5070套(不含640套限价房)，1 上个月同期( 6月1日( 27日)，住房合同达到9937套。 除去640套限价房后，7月份比6月份少了4867套，合同量跌幅达到49%。

楼市淡季供应减少

「7月本来就是销售淡季，现在开发者 ”寒桐投资顾问企业的韩世同社长这样说道。 一家大型楼宇开发商的中层也向记者证明，7、8月份没有项目，而是集中在9、10月份上市，因此成交下降是可以理解的。

“广州7月成交数据下跌，是由于日光家缘网(注:广州市国土和房屋管理局主办的房地产新闻网站) )改版的技术问题较大，7月中有两周的数据异常， ”经纬行研究部经理朱欣苑说。 而且，我们认为房价的上涨，套房政策的收紧，都会对客户产生一定的影响。

据悉，由于广州市住房管理系统升级，暂停了网上合同服务，积压了许多买卖合同。 另外，在7月新版的买卖合同中，买卖双方需要调整适应期，这也将相对推迟合同期。

合富辉集团首席市场分析师黎文江表示，实际上，这是比较有效的供给量减少，广州7月份合同量大幅减少的原因。 “前期的开发商资金回来了，不会缺钱，也不会着急推货。 来不及上市，影响成交量的减少。 》由于淡季的影响，加上近期住房贷款政策的调整和房价的上涨，一些购房者出现了观望的态度。

楼市或阶段性调整

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁说:“

宋丁目前对两套住房贷款略有收紧，但整体经济政策相对宽松，国家为了打压楼市不会出台较为严厉的宏观调控措施 另外，他认为，目前的环境与2007年不可同日而语，再现当时的大规模调整并不容易，预计下半年楼市将震荡前行。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在《每日经济信息》中表示:“所有政策指导都是以保证市场健康和快速发展为目的，楼市新增供应量回升，近半年来量销一 另一方面，在宏观政策上，收紧了两套住房贷款，按住盖板惜售，打击了供应量的增加。 从许多方面来看，楼市近期可能会进入阶段性调整时期。 ”

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