“沪临港地价两月降两成土地市场开始降温？”

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经记者扬子宝从上海

连续发行的房地产宏观调控政策，终于使上海土地价格近期首次下跌。

昨天( 2月4日)，上海转让的临港4个住宅区之一的wsw-c2街区wsw-c2-04和wsw-c2-05住宅区最终将成为上海海港新城房地产有限企业 临港新城最近一次土地划拨是2009年12月11日，当时临港新城划拨的3个住宅地块，地板价格分别达到8800元/m2，8500元/ M2，8200元/ M2。 与上述土地成交价格相比，上述临港新城住宅小区的地板价格最多超过了两成。

据相关房地产商介绍，去年年底上海土地市场价格虚高。 现在的土地降价是正常的召回。 由于市场趋于合理，未来部分地区的土地价格有可能进一步下跌。 / br// h// br// h /最近，意外地冷[/br// h/]

]事实上，到今年1月为止 根据中原土地监测系统12个监测城市的数据，1月17日~1月24日，7个城市共发布8块77公顷的居住用地。 成交集中在北京、上海等一线城市，共8块，67公顷，平均溢价率达到150%。

进入2月，随着北京大龙“地王”的回收，上海闲置土地登记政策正式实施，上海土地市场连续开始降温。 首先外滩国际金融服务中心(8-1)地块以低于预期价格的92亿2000万元成交，让绝大多数行业专家大为震惊。 昨天( 2月4日)临港新城wsw-c2街区wsw-c2-04和wsw-c2-05住宅区的交易价格比去年12月11日转让的3个地区的价格低1~2成。

截至上述地块正式开始拍摄时，开发商对周边地块报出了最高地板价格7499元/平方米的价格。

业界有望重现昨天转让的上述地块价格“面粉价格比面包贵”的戏剧性场面。 不料，由于这些地块最终没有竞争，以7200元/平方米成交。

随后，wsw-c2街区wsw-c2-10地块的拍卖也以较低的价格成交。 地板价格为7351元/平方米，仅为去年12月成交地块总额的近8成。 根据/ BR// HR// BR// HR /地价下跌或趋势[/BR// HR/] [/BR///HR/] [/HR/] [/HR//// H/ ]行业的拆船师介绍，土地市场变冷了

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，临港新城年底出现的“面粉价格高于面包”现象，反映出当地土地市场价格已经虚高。 在一系列房地产宏观调控政策的冲击下，市场必须重新回归理性，地价自然下跌。

特别是临港新城的新建住宅目前越来越多为投资者购买，容易因房价回升而影响销售，难以像去年年底那样当地土地价格持续暴涨。 陆骑麟表示，像投资者多、土地供应量大的地区，今年的地价不会下跌太多。

克瑞中国拆迁师薛建雄认为，银根紧缩稍微阻止了前期扩张剧烈的开发商继续购买土地的步伐。 但是，实力稍差的地方国有住房企业乘机大量购买土地。 他们由此成为了支撑土地价格的中坚力量。 虽然目前土地市场的地价比去年年末有所下跌，但整体跌幅不大。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003