“16巨头千亿买地78家央企退出难挡房价飙升？”

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各记者杨宠强朱玲汤白露实习生罗伦19日在上海、广州、北京

国务院国资委主任李荣融19日在部分中央公司会议上表示，78家不以房地产为主业的中央公司加快了结构调整步伐，

有观点认为，央企退出有望改变央企巨额资金纷纷入市推高房价的态势，是楼市“脱泡沫化”的开始。 但是，《每日经济信息》调查显示，16家以房地产为主业的央企凭借强大的资金实力，在当前房地产市场上具有绝对的资源特征。 78家央企退出后，能否抑制房地产泡沫？ 他们退出后，民营企业能在市场上突围吗？ ……与一系列问题相比，《每日经济信息》展开了调查。

] 通过记者扬·库班介绍上海

16家公司的总公司是房地产，巨无霸中央 ]

本周《每日经济信息》和相关研究机构统计了全国23个一二线城市2009年以来的土地交易情况，不完全调查显示，央企和地方企业的购房金额超过2300亿多家，其中16家央企的购房金额为1400亿美元。 ] 一家知名上市房地产公司上海企业的总经理表示，即使78家不以房地产为主业的央企退出，目前土地市场上的“国进民退”状况也丝毫没有改变。 78家退出后，16家央企的垄断地位将更加稳固，房价将进一步上涨。 / BR// HR// BR// HR//央企16家公司净利润占94 % [/BR/]/HR// BR///HR// /与“每日经济信息”搜索网站一致。 以远洋地产为例，3月15日在北京以40.8亿元拍摄了望京《地王》，过去一年的表现实际上相当沉默。 各主要城市的公开土地拍卖市场中，很少有其身影。

由于其他主业非房地产央企，如中国石油天然气股份有限公司设立了加油站，去年一年购买的土地不过5件，为中信集团下属的中信地产、中航集团下属的 相比之下，16家央企房地产商更频繁出手，单笔土地购买额更高。

与不愿透露真实身份的民营房地产公司市场部昨天向《每日经济信息》提供的该企业相比，78家央企非主要房地产公司和16家主要房地产公司的总资产达到5616亿元，均 2009年销售额达到1899亿元，为86%； 净利润达到188亿元，占所有中央企业房地产业务的94%。

除了土地取得量大大超过其他78家中央企业外，这16家中央企业还占有极高的市场份额。 2009年中国房地产公司销售前20名中，保利、中国境外、华润地、中信地产、招商和远洋地产6家央企上榜，6家总销售额1566亿元，占前20家总销售额的30%。 销售面积达到1640万平方米，约占26%。 除远洋房地产外，其余5家公司是国资委日前透露的主要房地产业务的公司。 / BR// HR// BR// HR//保利中取得地投入均为500亿[/BR/] [/BR// HR/] [/HR/]据搜索网统计，共有78家公司 在打造中海地产和中地产的母公司中组建集团，去年取得土地的总投入达到500亿以上，总额在30亿元以上的单一土地达到7件，还准备了500亿元的现金买下了土地。

另一个央企房地产巨头保利集团，虽然经常不抛女儿，但土地数量和次数远比中建集团频繁。 据不完全统计，保利集团自去年以来至少购买了48块土地，在全国购买土地的总投资额超过了500亿元。

16家中央企业，不仅土地购买总额超过其他中央企业，布局范围也相当广。

保利集团除了去年在上海、北京、广州等一线城市购买了巨额土地外，还在天津、杭州、苏州，甚至贵阳、西安等地大量购买了土地，足迹遍布东西的主要省份 和保利集团一样，去年中建集团也进军二三线城市。 在沈阳购买了荷兰村地块，在长春购买了开区长铃地块，在西安购买了土地。 据房网统计，16家央企集团去年参加土地拍卖的城市在23个以上，远远多于其他78家央企和地方性国资委下属的房地产公司。

78家公司退出加剧了房价的上涨吗？

公司主要房地产央企实力太强，78家央企退出，引发房价进一步上涨的担忧。

房地产副主编林戈说:“像产品制造商一样，原制造商有5个，彼此的竞争还很激烈，但现在赶走了1个，竞争压力就更小了，我们要知道，

据中国指数研究院副院长陈晟介绍，迄今为止，一些央企为了追求利润进入房地产业。 此次国资委要求78家央企退出房地产业，显然是希望这些公司退出房地产，扎扎实实做好本职工作。

房地产副主编林戈表示，这一方法将明显提高16家暂缓的央企房地产巨头的实力。 关于资金平台，90多家央企房地产企业需要提供的信用目前只提供给16家央企，所以后者的资金实力必然会增强。 / br///h///br// h /另一方面，房价上涨的原因与供给过少有关。 赶走78家央企房地产商后，剩下的16家央企成为市场主要供给者，房地产市场资源更加集中，新房供应也更加集中。 按照常规规律，如果市场供给过于集中在一些企业手中，那么整个市场就容易被控制。 这样的操作，房价只能上涨，不太可能下跌。

另外，78家被国资委要求撤出房地产业的公司，大部分从事工业和贸易，在城市周边拥有大量工业或其他属性的非居住用地。 而且，他们也有能力参加竞争，购买新的工业用地。 城市扩大后，上述土地变成了城市属性，土地从原来的工业用地变成了居住用地。

但是国资委这次清算78家主要业务的非房地产公司的要求是“完成公司所有的土地开发和已实施的项目等阶段性业务后，退出房地产业务”，这些 / BR// HR// BR// HR /【央企对号入座观点的争论】[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/]//即使78家央企退出民营企业， 他们认为，在今年的土地市场上，央企仍然是所有房地产公司最强大、最“恐怖”的同业竞争对手。

江苏新城:民营企业还活在缝隙里

] [/h///h/]目前刚刚将总公司搬到上海 但是，面对来自中央企业的竞争，这样的b股上市公司仍然感到压力巨大。

江苏新城地产股份有限公司市场部总经理黄超直言:“与16家主要房地产业务的央企相比，78家央企的退出简直是九牛一毛！ 对整个房地产市场来说效果不大。 ”。

中央企业认为无论在资金上还是平台上都太有实力了。 对于中小规模的房地产企业来说，拿地已经没有胜算，只能通过转战二三线城市，或者央企出于各种原因“捡”不需要的项目，在夹缝中生存下去。

他说，中央企业的介入对房地产市场和其他开发商的影响非常大。 土地是房地产开发商生存的根本，可开发土地量下降，开发商就不容易操作了。 所以，我们认为央企大量拿地绝对“深”了价格和房价。 [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]龙湖房地产:央企退出后结构不变[/BR/] [/BR/] [/HR/]龙湖房地产相关人士表示，该番国资委将 78家央企退出的好处有二，一是不让房地产市场做不合理的行为，不让以房地产为主要业务的央企在拿地等环节做缺乏价格考量的决定。 二是优化了中央企业整体结构模式。

但是，在当前的房地产市场上，不仅是中央企业，国有企业的力量也非常强大。 特别是在一点二三线城市，由于中央企业还没有进入，国企所具备的影响最大。 对民营公司来说，要改变中央企业在土地市场上的“一人求败”地位，只有改变土地出让方法。 在招标的最后阶段，从原来的公开拍卖，转为暗中竞标竞争。 恒大:多次“不拿地王”的战略

土地市场，是这样的 ”恒大地产总裁助理柯鹏这样说道。

在中央信贷、市场监管、重新发行的土地供应等政策调控下，恒大地产今年1、2月销售依然强劲: 1月合同销售额达到34.8亿元，同比增长331.3%。 2月份的销售额和销售面积有所减少，但其销售平均价格从1月份的5923元/平方米大幅上升到7273元/平方米。

据介绍，今年恒大地产约7成产品为中高档住宅房地产，分布在全国20多个城市，目前正在加速全国54个项目和开工。

据介绍，2009年1月至12月，恒大累计实现合同销售额303亿元，合同销售面积563.7万平方米，分别比2008年增长402.3%和3992.3万平方米 恒大集团董事局主席许加印在许多场合表示，恒大年的销售目标有望达到400亿~450亿元。

据介绍，目前恒大地产仍以5100万平方米的土地位居中国房地产开发商土地储备排行榜首位。 / BR// HR// BR// HR//高德地:今年随着更加谨慎地取得土地[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] [/HR/////H/]经济复苏， 作为专门从事商业地产的高德地控股公司，也很关心经济的变动。

在密集的土地政策下，北京的土地市场仍然频繁为当地国王。 高德地副总裁刘文敏表示，作为一家专注于商业地产的企业，受各种政策的影响，今年企业的土地拥有将更加慎重。

去年下半年，广州地区房价连续第四个月位居全国前列，累计涨幅达到40%。 活跃的楼市交易也带动了土地市场的活跃。 相关数据显示，去年广州土地出让金达489亿元，远远超过2008年同期水平。

刘文敏认为，今年在政策调整下，广州的土地市场将比去年稍弱一些。 现在过高的住宅市场的价格不会发生上升和下降的大幅度变动。 他预计未来一段时间，广州市中心的房价将稳定上涨，但涨幅不大。 与住宅市场不同，商业性房地产与经济形势密切相关。 随着今年世界经济形势的变暖，商业地产迅速恢复。 特别是今年3月，与2008年同期相比，高德地的顾客数量上升了50%，租金也整体上升。

嘉华国际:可以通过改变方法来削弱中央企业的特征

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但是，嘉华(中国)投资有限企业的谷文胜社长表示，目前在香港参加竞争的也只有中国境外和华润地两家中央企业。 其理由是香港的土地制度在2000年以后发生了很大的变化，变成了现在采用的“核查制”。 在这样的制度影响下，中央企业的财力特征没有成为最后的胜势。 / BR// HR// BR// HR /【央企掠夺土地名录现象】[/BR// HR// BR/] [/HR/] ] [/HR///]央企在北京的土地掠夺王穗深土地。 造成这种状况的，不仅是地方政府的推地战略，还有中央企业的土地拥有偏好——短期内，它们显然更感兴趣于北京市场。 / br// h// br// h /穗深的土地很冷清，3月18日，广州南沙地块出让 此次分拨共计3个地块，仅有3家小型开发商参加了竞争。 () ) () ) ) ) ) )其中两块住宅用地分别以约1190元/平方米和1500元/平方米的楼房地价成交，另一块商业用地流转拍摄。

就在这之前，广州源溪大街烂尾地块的“运”也同样不好。 尽管这个地块位于市区，但在拍卖现场参加专柜的也同样是小开发商居多。 该地块最终被佛山南沙平南实业企业以7100万元的总额获得，折合楼价不到4000元/平方米。

并不独特，在作为一线城市的深圳，土地市场的成交也趋于平坦。 记者在深圳规划和国土资源委员会官网进行了粗略统计，今年1~3月，深圳土地市场上市的31个地块中，成交地块仅有25个。 中国综合开发研究旅游房地产研究中心主任宋丁对《每日经济信息》记者表示，目前深圳市场没有北京市场那么热，首要原因是深圳几乎没有住宅用地。

记者也观察到，截至3月30日，深圳挂牌出让的土地大部分为工业用地，仅有少量商业用地。 另外，宋丁还指出，由于目前的政策形势不太明朗，因此对开发商来说，拿地也有更加慎重的趋势。 / BR// h/[/BR/] [/HR/]土地供应或五月份全球变暖[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR// /黎文江表示，多年来广州土地市场年初趋于平坦。

黎文江说:“从销售旺季和正常政府土地推广的规律来看，预计5月前后土地供应市场将会活跃起来。”

“如果提出好的分区，开发者依然会抢夺，竞争会加剧。 ’仲量联行投资部刘裕通评价说，虽然今年的政策预期不明确，但好的地块将高价转让。

黎文江表示，目前市场上的大开发商手头土地依然丰富，但为了更长远的考虑，这些企业仍将大力攫取土地，提高公司业绩，但另一方面 / BR// HR// BR// HR /【央企土地取得名单·具体实例】[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/]//中航地的土地取得转让国有股权 78家非房地产主业央企退出本地产业，而中航地产( 000043.sz )证券代表杜李丽3月24日对《每日经济信息》记者表示:“我们也在等待相关政策出台。 股票退出涉及很多层面，所以必须共同调整。 ”。 / BR// HR// BR// HR /退出是集团全面考虑的[/BR// HR/] [/BR/] [/BR/] [/HR/]中航房地产是在深圳交易的上市公司

“因为是上市公司，所以退出时只要换股东就可以了。 或者，即使改变大股东，企业也会继续存在。 ”中航地产的一位内部人士向记者表示，此次退出政策将对企业产生重大影响，具体如何退出取决于控股股东中航集团的计划。

国资委的“清退令”引起了投资者对中航房地产的强烈兴趣。 据推测，放弃房地产业务后，中航房地产是否成为网壳，并进一步重组？

中航地产相关人士否定了这一推测。 他说，根据国资委的要求，中航集团必须退出房地产业务，而不是与这家上市公司相比的实体业务的清退。

杜李丽表示，尽管中航集团有其他子公司参与房地产业务，但只有与中航房地产这一房地产业务相关的上市企业。 “这次退出只涉及股东的更换，不会影响企业的快速发展战术。 董事会根据情况的变化稍作调整。 ”

杜李丽还向记者确认，中航集团将在退出时转让国有股权。 这些国有股权全部转让给社会资本后，中航集团退出后，企业的国有性质发生变化，具体会产生什么样的结果，目前还不清楚。

由非国资委管辖的中央企业的谁监督？

记者了解到，有多家央企下属上市企业，如中航地产一样，他们也面临着诸多疑惑。

“国资委提名的78家央企中，或多或少都有下属房地产子公司的股份，所以我们有点不便评论。 ”杜李丽说。

涉及房地产事业退出的上市公司相关人士指出，国资委旗下的央企只是大型央企的一部分，为什么中信房地产等央企不退出？ “在国家一级，政策是不公平的。 ”

据悉，中信地产不是国资委的管理，而是财政部管辖的中国人寿在保监会的监管之下，因此无需退出房地产，其投标地国王不受此次政策管制的影响。

房地产业务大受欢迎，央企都非常重视，希望做大做强。 “所以，在遏制地王方面，央企应该站在同一起跑线上，国家集中精力扶持部分央企加强本职工作，但具体采取什么样的方法有待考虑。 ”上述匿名人士说。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003