“赶在新政前沪一机构急抛百套成千上万元豪宅”

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记者杨宠强实习生罗伦从上海

在上海、北京、杭州频繁发生“夺家潮”之际，炒作悄然出货！ 《每日经济信息》记者前往北京、上海、深圳三地，对二手房市场进行调查，发现深圳有人多次抛售百套房，中介再次上街揽客，此外上海还有近百家房产，信息通信网

“今天上午，一家机构发现了我，委托销售了近100套房。 一套总额近几千万，总额达数亿元。 ”上海易居臣信西藏南路店店长于伟昨天在《每日经济信息》中透露。

上市几个小时后，国务院公布了套房的新政策。 首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。

上海二手房拆房师表示，投资者现在抛售并不是为了国务院出台的收紧贷款、增加税收等新政策，首先是现在的房价达到了今年的高点 / BR// HR// BR// HR// HH /很多房东依然在定价[/BR// HR/]/BR//据于伟介绍，这些投资机构将抛售， 与同一个小区的其他房源相比，其特点不是品牌价格低，而是房东心态平和，约定价格不会反弹。

月以来，尽管国家相继传出提高套房首付和利率、制定住房保有税利空等消息。 但是，房东们一般看到很多市场，不仅不愿意降价销售，反而价格频繁反弹，购房者迫于房价持续上涨的压力，不得不接受房东频繁的价格暴涨。

中原地产兰溪路支行的两组经理级军队表示，4月以来，挂牌金额比3月有所增加，但房东的舍不得依然很严重。 即使国务院14日表示，有可能出台新的宏观调控政策，但门店昨天新收到的挂牌量为两套，与之前每日挂牌量相同。 即使房东想卖房，也只是价格贵，决不轻易降价。

根据永庆房屋提供的数据，上海3月份二手房成交量1万6千多套，是2月份成交量的4倍多。 另外，1~4月二手房成交量已经达到2009年全年的70%左右。 据记者消息，4月以来的10多天里，浦东世茂滨江楼盘二手房成交量已经达到8套，相当于上个月楼盘一个月的成交量。

一些投资者听风唤雨，是否会有所觉悟？

在大多数购房者和房东普遍看好后市的大背景下，机构和部分投资者选择提前低价出货。 据上海搜房网二手房后台复印负责人张剑介绍，这些机构出售的仁恒河滨城，目前通过搜房网二手房频道发布的新闻达到4689条，其中200多条房源新闻在本月被新增。

21世纪房地产上海锐丰联洋二店经理叶文波和仁恒河滨城4月以来挂牌量均比上个月同期上涨约15%，这是个人投资者出货推动挂牌量增长的首要原因

在这样的新挂牌来源中，面积约150平方米的中户建筑居多，占50%~60%。 这些房源大多由投资者于2008年底至2009年初以2.5万元/㎡的单价购买，目前挂牌价格约为4.5万元/㎡，而楼盘实际成交价格仅为4.35万元/㎡。

21据21世纪房地产上海地区拆房师黄河韬介绍，这些投资者并不是为了国务院的贷款新政和目前拟定中的税收政策，首先是因为目前的房价达到了今年历史高点，提前套现， / br// h///br// h /房价是否可以控制值得怀疑

但是，这一观点却值得怀疑 根据记者的调查，目前拥有住房的大部分房地产投资者认为，即使贷款2套房的首付上涨，今年几个月房价也会持续上涨。

“有几件确实的事情，如果物业税发放了，我一定会把物业税的支出转嫁给出租人，对出租人没有负罪感。 因为我相信我的租客完全可以理解。 退一步说，即使租客受不了了回去租房，租不出去也只是少了一点房租收入。 一位名叫“逸_枫”的网友在安居客(上海)论坛上这样说道。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003