““新国十条”推出五天部分二线城市观望多抛盘少”

本篇文章2564字，读完约6分钟

经记者吴文坤在北京

4日至4月17日，国务院发布《国务院关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》。 通知中提出了10项措施，业内被称为不动产“新国10条”。 通知控制房价暴涨，实行更严格的差异化融资政策。 昨天( 4月21日)《每日经济信息》记者电话采访了青岛、大连、石家庄等二线城市的房地产销售商，对《新国家十条》上市五天后的市场反应进行了调查。

“我们没有降价的计划。 》大连渤海计划东方湾的销售人员在电话《每日经济信息》中表示，新开设的销售平均价格为7800元/平方米，没有调整价格或打折。

上述情况并不仅仅发生在大连，在昨天记者打来的包括大连、青岛、石家庄等二线城市在内的十几家新盘中，除了青岛的2点优惠外，其他的都有降价。

同样的情况在三地二手房市场也有发生，尽管观望气氛浓厚，成交量有所下降，但二手房价格依然坚挺，很少主动降价。

与北京楼市出台“新国家十条”后的激烈程度相比，二线城市的反应非常平静。 中易安房地产担保有限公司的徐东华营销总监认为，此次政策对二三线城市的打击较小，“二三线城市的投资投机客大多不贷款”。 / BR// HR// BR// HR /青岛:在新政出台后，成交仍在继续[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]昨天，青岛市房地产交易中心

徐东华认为，由于青岛这样的二三线城市有很多投资投机客，没有贷款，因此这个“新国家十条”的影响效果不如北京。 原定于

月开幕的青岛某公馆目前还没有明确开门时间。 昨天，楼盘销售人员表示，《每日经济信息》延误的原因是工期的影响，并非“新国十条”，但考虑到近期的政策，楼盘表示将优惠每平方米约300元左右

[/br// ] 预定在本月末开业的青岛另一个楼盘上，没有按照此前内部评估的10000元/平方米开设，销售人员表示均价设定为8300元/平方米。 这种情况在记者知道的青岛其他楼盘不再出现。

“‘新国家十条’对青岛的影响目前并不特别明显。 》青岛坤行地产总经理赵明东对《每日经济信息》表示，青岛不同于北京，有度假、养老的诉求，自住型比例较大，而且沿海一线房屋因风景、交通等有利因素，比较明显的诉求得到支持。 大连:新城规划的淡化控制效果

] 同为二线城市的辽宁大连，新 ”昨天，该市新开场销售人员在《每日经济信息》中表示，这期间刚从5000元/平方米涨价到5600元/平方米，目前没有考虑降价。

据当地房地产网站报道，4月，大连楼市近30座楼房涨价，最高涨幅达到4000元。 记者给其中五座大楼打了电话，没有降价，没有折扣。 “新国家十条”制定后的这几天里，也有楼盘排队的场面。

“大连新市区的计划对楼市利益很大。 》欧美亚集团执行总裁马杰昨日接受《每日经济信息》采访时表示，企业新成立的楼盘将于4月9~12日大连春季房交会销售100套以上，该公司也上调了800~1000元/平方米，自《新国十条》出台以来，

马杰认为，与北京相比，大连房价相差不大，高则3万多1平方米，首要集中在1~2万元的均价上。 因此，对“新国家十条”的反应有些滞后，“开发商现在就降价，并不是意志坚强”一会儿就会出现开发商折扣等优惠活动，但马杰认为新城计划有好处，不可能大面积降价。

“一天接到十几个咨询家的电话，但现在一天只有三四个。 ”尽管购房人大多处于观望状态，二手房业主却没有降价的意愿。 陶宇辰表示，许多房主看好未来新市区建设的前景。 因为，该企业经营的泉水地区房价仍为1~1.1万元/平方米，没有波动。

石家庄:出售对个案

[新国十条]对石家庄二手住宅市场的影响显着

河北正大房地产中介有限企业东风路店的吴姓经理告诉记者，“新国十条”出台前，这家店一周的成交量平均为3套左右，但政策出台后一周一套。

“现在给客户打电话的话，大部分人都会说请稍等一下。 ’石家庄二十一世纪不动产的中介经理这样说道。 根据记者获得的某知名房地产网站石家庄站调查统计数据，1000多名参与者中，42%的买家表示不会影响购房计划，32%的买家表示会继续观望。

石家庄当地媒体报道了投资者抛售的现象，但仅限于案例。 上述经理表示，这家店最大的投资者拥有10多处房产，目前还没有出售。 石家庄的房价没有北京高，周边的平均价格也在6000元/平方米左右，这位投资者全部全额购买。 因为这个“新国十条”对他的影响不大。 “我们的一些顾客现在不建议降价。 因为大部分人都是全额购买，所以我想等一下。 ”吴经理说。 因为房屋购买还是以刚性诉求为主，石家庄受“新国十条”的影响不大。

全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存日前也在与河北媒体的采访中表示，作为非一线城市，石家庄的房价与北京等一线城市差距较大，租户也 另外，由于石家庄与一线城市相比有一定的延迟，所以我想即使做出调整也需要一段时间。

同时播放[/br// h/]

] [/h// ]北京的二手房价时隔8周再次“停滞”[/br// ] 春节后二手房价格连续8周快速上涨，涨幅同比达到12.31%，13个行政区县成交均价19445元/平方米。 数据显示，“新国家十条”政策出台五天来，北京二手房成交价格平均为19473元/平方米，为八周来首次出现“滞涨”。

“如果业主趁价格还很高的时候急于成交，就和顾客想赶上旧政策的末班车的心理无法达成一致。 ”连锁房地产市场拆房师张月认为，正是由于这个原因，导致了房价与前期相比没有太大波动的局面。

除此之外，通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型地区的住宅品牌价格目前均有明显下跌，较一周前下跌10%以上。

结合这一现象，张月认为，本期成交价格放缓很可能已经不是短期的正常波动，而是未来一段时间下跌的征兆。

新国家十条对购买两套以上不动产的顾客门槛较高，因此这部分诉求主要集中在中型面积的不动产上。 因为这个张月认为这部分房地产的价格波动也最明显。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003