“李宁跨界房地产缺地少钱 400亿生态城尚在“画饼””

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经记者李潮文从深圳发

“不知道有什么样的旧区重建计划。 ”关于“李宁( 02331，hk )旗下企业快捷节能) 08032，hk )提供400亿资金的沈阳和平区旧区重建计划”，当地政府官员9月14日对《每日经济信息》记者表示。 制作

运动服的李宁打算通过新加入的子公司进入房地产开发市场。 但是，沈阳市和平区政府相关人士的这种说法似乎含蓄地指出，这家大服装公司的进军地产业可能并不顺利。 / BR// HR// BR// HR /曲线进军/ BR// HR// BR// HR// HR// HR// HR//李宁进军房地产，规划宏伟，路线宏伟。 / br///h///br// h /首先是一种多而复杂的入股方法。 今年6月，李宁通过与哥哥的合资企业购入快意节能企业54.79亿股优先股9月，快意节能收购李宁企业30.9%的股份。 对价将李宁兄弟此前持有快意节能的可兑换股份转为部分普通股，转股后李宁持有快意节能63.2%的股份。 也就是说，李宁兄弟成为了快意节能的控股股东。

随后，李宁宣布将进军地产界。 根据快意节能公告，企业与沈阳卖方签署协议，快意节能将拥有沈阳兆环产业园99%的权益和沈阳兆环置业投资100%的权益。 在

公告中，一个名为“生态城市”的项目展示了李宁进军房地产的“大招”。 据悉，该项目是沈阳市和平区的城市重建项目，占地面积初步估计为100万平方米。 李宁在随后的新闻发布会上表示，这个项目涉及400亿元人民币的资金，建设期为5至8年。

“我不知道有旧区重建计划。 ”昨天，《每日经济信息》记者致电沈阳市和平区政府办公室，相关负责人这样表示。 另外，和平区城建局也表示，不知道有大型的城市重建项目。 据香港媒体报道，沈阳和平区信息中心发言人强调，目前对旧区重建的选址尚未确定，至少两年后将做出决定。

快意节能的公告似乎也表明这个项目还在蓝图之中。 “沈阳市和平区人民政府将协助获得和提供土地快速发展生态城市项目，但必须办理拍卖手续。 沈阳卖方已保证，只要采用沈阳兆环产业园提升等技术规则，该土地将通过竞投、公开拍卖或挂牌出售的方式出让。 ”

“像李宁这样的公司要进入房地产开发市场，需要钱，需要土地。 ’一位房地产行业的人被记者拆散了。

但根据沈阳和平区政府的主张和李宁的公告，土地似乎还没有着陆。 另外，记者调查显示，“钱”对李宁进军房地产市场来说似乎也不是件容易的事件。

记者从李宁日前公布的中期财务报告中获悉，手握现金143.6亿元的快捷节能中报显示，企业现金为44亿港币(约38.72亿元)。 从两家企业的现有现金状况来看，400亿确实是“天文数字”，但企业必须用现金维持原有产业的正常运行。

对此，李宁说，企业快速发展新业务所需的资本性支出确实很大，需要大规模融资。 融资方法将变得多样，但具体方法仍在研究中。

扩张之路

李宁并非第一家进入地产界的服装公司，在此之前，雅戈 这是2007年以14亿7600万元获得杭州当时第一个地块，凭借地王高调进军杭州地产界的服装制造公司，目前累计开发住宅、别墅、商务大厦等各类房地产300万平方米。

不仅是服装公司，3c公司也曾一度进入房地产开发市场。 2004年，tcl集团( 000100，sz ) )已经试点水产业，先后成立惠州tcl房地产开发有限企业和深圳市tcl房地产有限企业。 除此之外，美的、格力( 000651，sz )、海信) 600060、sh )等也已经成立了房地产企业，并常年同时运营。

“房地产事业的毛利率通常为30%~40%”，上述房地产行业人士向记者指出，目前积极进入当地产业的是低毛利率领域。

对于一般毛利率在20%以下的家电生产公司来说，本指南确实适用。 tcl就是一个很好的例子，集团2007年房地产收入达到5.6亿元，毛利率水平为33.89%左右，2008年收入为1.15亿元，毛利率为31.76%； 2009年收入为1.52亿元，毛利率水平约为12.6%。

但是，该指南似乎不适用于服装公司，特别是李宁这样的品牌公司。 由于自身毛利率从未输过房地产公司，李宁上半年财报显示，今年上半年整体毛利率为47.9%，2009年同期毛利率为47.8%。

服装领域的内部竞争加剧是不可忽视的事实，李宁这样的大企业一方面将面临特步01368、hk]等国内同行的追赶，另一方面，耐克、阿迪达斯等

“与体育产业相关的，不仅是人们看到的比赛和运动服，还涉及房地产和新兴技术的活用等多个产业。 ’在一次记者发布会上，李宁这样说。 恐怕，面对竞争，李宁走上了扩张的道路。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码