“闲置土地调控棒喝开发商“全年的黄金时期”或现天花板效应”

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经记者尚希从北京出发

9月26日晚，国土部联合住建部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理管制的通知》(以下简称《通知》)，规定土地闲置1年以上的公司禁止取得土地。

“此前三令五申强调了禁止囤积的问题，但这次的政策更为确定，语气也更为严厉。 》近日，华业地产副总裁陈云峰在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

“此次政策首要是细化《国十条》相关政策，首要目的是为了进一步细化落实，督促落实的灰度级空之间越来越少，保证保障性住房的供应。 ”中国房地产指数研究院副院长陈晟说。

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新规则将促进公司的计划管理

《通知》对公司闲置土地年限有严格规定。 因公司原因土地闲置一年以上的公司，在结案和问题调查完成之前，禁止拍卖人及其控股股东参加土地拍卖活动。

“老实说，一年的周期很难执行。 一个项目从获取土地到决定计划，再到设计、开工，都受到多种因素的影响。 例如考核、定位、招投标等。 但是，从所有工作人员下车到最后开工建设基本上要达到一年的时间。 ”壹佰业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》采访时表示，房地产是一个投资大、周期长的产业，此次政策的制定也是为了给开发商带来时间压力。

“这样的期间会促使开发者在拿到项目时抓紧开发。 否则，会有政策风险，有利于企业内部的计划管理。 ”他说。

陈盛表示，目前中国开发商的周转率指标远远低于美国，对房地产公司来说，这一政策的制定一方面符合国家调控的统一步伐，另一方面也意在对房地产公司提出有质量的快速发展要求。 “从开发商的角度来说，加强周转率和库存的周转周期是此次政策法规的目的之一。 ”陈盛说。

开发商的“价格战略”更为谨慎

上海富力房地产开发有限企业销售企划部社长李文廷在《每日经济信息》中表示:“土地供应量放开后，价格将会相对更合适，但这一政策可能对房价的控制作用不大。”

进入8月中旬以来，全国许多地区楼市开始出现回暖迹象。 但是，交易量的大幅增加，也让以前在销售旺季到来的开发商们小心翼翼。

“从开发商的角度来说，政策显然没有松动，但这次关于闲置用地的再次确认表明，管制不是短期行为，而是长期政策。 但是，今年的“全年黄金期”很多自住型诉求市场，加上开发商积极调整价格，相信下个10月会有比较好的销售情况。 ’陈云峰告诉记者。

范小冲表示，今年的监管规定，已经利用银行杠杆扫荡投机客户登场，目前实际买入多为刚需，等待持有近6个月的货币买入，刚性诉求的大量凝聚达到了目前的成交量，因此销量回暖后宏观调控失效。 现在的市场应该说是健康有活力的市场。

对此，陈晟表示，成交量恢复正常也是政府所希望的，在价格方面，即使供给量带来的下跌和平静，也是为了通过调整预售结构和高价房进行适度管理，来抑制房价的快速上涨。

为了追求刚性，大量的市场准入在今年“全年的黄金期”发挥了价格限制的作用。 范小冲告诉记者，正因为有这种“天花板”效应，开发商才会自觉，不能轻易盲目涨价。

“是过冬还是看情况，或者为了下一个快速发展，现在真的不是涨价的时候。 ”范小冲说。

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