“二次调控满月调查：京沪穗楼盘多数未降价”

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各记者叶书利朱玲张初亮在北京、广州、上海

“9·29”楼市二轮调控新政出台，上周末“满月”。 在限购令、增资、取消房贷利率7折优惠等利好空之下，上海部分投资者开始抛售，不少购房者陷入观望气氛。 对此，许多开发商纷纷推迟开盘计划。

个月来，楼市的走势到底是怎么样的？ 《每日经济信息》日前访问了北京、上海、广州3个基准城市共计15个楼盘。

北京

成交量下跌核心区域价格坚挺

[这样的“ / br// h// br// h /核心区的建筑物楼板应首先打开，以防止翻倒 近日，《每日经济信息》记者现场采访显示，目前该楼盘销售房屋均价42000元，仅比国庆期间41500元的均价上涨500元。 在询问近期集中调控政策对楼盘价格的压力时，有楼盘的员工表示:“房地产调控政策对销售并不好，但由于其稀缺性高，拥有高质量的教育配套，最初开发的粉丝对抗性非常强。”

据北京中原地产统计，目前北京二手房市场的报价上涨情况开始分化。 例如，在学区房、商务区、硅谷中关村等稀缺性高、特色鲜明的地区，报价仍略有上升。 生活配套设施齐全的成熟社区，或现有地铁沿线房源即将开通，价格为八角、北苑、崇文门、东直门、方庄等地区。 另一方面，在二手房市场，与现在的地铁沿线的长阳半岛、远洋新悦等楼盘已经开通，价格依然坚挺。

北京房地产交易管理网数据显示，10月，北京商品房住宅总交易量为7680套，环比下降超过37.1%，同比下降45.2%，但成交均价。

在成交量大跌的背后，“二八现象”再现了北京楼市。

根据北京中原地产的统计数据，10月19日预售项目中，均价2万元以下的10个项目的合同量占总合同量的81.5%，第一批代表大厦的均价为81.5% 成交价格为每平方米15149元的长阳半岛，签约率为99.5%。 / BR// HR// BR// HR//燕郊通州房价下跌[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR///H/]虽然大部分楼价依然坚挺，但

燕的郊区属于河北省，但房价主要由北京购房的诉求决定，因为将其放在北京楼市圈拆除。

10从10月1日开始，燕郊发布了“对不能提供1年以上当地纳税说明和社会保险缴纳说明的非当地居民，暂停发放融资”的“禁止令”，北京购房者 最近，燕郊又率先对本地人首套房执行了全国最严格的规定，将本地9成以上购房者首付比例提高到40%，挤出了许多本地诉求。

在地方和当地的诉求，以及调控政策的推动下，燕郊楼市一下子跌入谷底，各大楼纷纷下跌房价。 一上城市，房价将从国庆前后每平方米7500元降至7000元，美林湾从国庆前后每平方米11000元降至10000元。

《每日经济信息》记者在上市现场采访中表示，近日，该楼盘5期99平方米的房源配套降至5600元/平方米，这个价格

去年以来楼价暴涨的通州，也是二次控制满月调查的样本区域。

在记者现场采访中，北京通州区月亮河·御泉公馆的一位销售人员表示，10月20日增资前后，该楼的销售均价突然从30000元降至26000元，

北京美联房地产副总经理杨明丽告诉记者，之所以这个楼盘降价幅度这么大，首要原因是这个楼盘之前的定价非常高，销售业绩惨淡，开市。 从12月1日开始，北京将监管开发商的预售资金，为了加快资金回收，开发商将被迫降价促销。

但有业内人士对此补充说，这种情况在北京楼市是个案，不具有普遍性。

上海

“整夜排队”再现多座大楼的售价也不会下降

] 排队的人大多数是为了自住而排队的

10月30日晚，上海 相关信息显示，次日上午，该楼盘开业后仅3小时内，90个套房现货全部售罄。

招商雍华府位于上海闵行区，在此期间与热门楼盘上海星河湾仅一路之隔。 马上就有数千万元/套的高端大厦星河湾、雍华府的600万元左右的总额，对自住型和改善型的买家很有吸引力。 / BR/] [/BR/]据该楼盘负责人介绍，该楼盘定于10月31日上午8点发布，下午1点开盘。 但是，10月30日晚上11点，有人相继排队。

据《每日经济信息》记者介绍，这些买家大部分来自闵行、长宁等周边地区，大部分是自住型的购买和改善型运营商，投资者几乎都是身影

据介绍，此次招商雍华府三期开盘价在1.9万元~2.3万元/平方米之间，比原2.5万元/平方米的预售单价略有下降。 另外，购买者在现场办理购买卡时，支付3万元押金可享受9.8折优惠，一周内签约，总额将再减少3万元。 开业三个小时后，发售的90套房现货几乎都卖完了。 / BR// HR// BR// HR /根据圈内10多个楼盘延期开盘[/BR// HR// BR// HR/]相关数据，

“今年的情况和2008年下半年楼市低迷时不一样。 开发商们觉得市场不行，赶紧卖房，但现在没有这样的事了”中房信拆师薛建雄说，现在对很多开发商来说，短期内等两三个月再开盘是可能的，资金链也没有什么大问题

根据上海本乐居大厦中心的调查，10月上海的住房拖欠项目达到49个，其中圈内10多个高端项目出现集体担保，市

上海10月份的房价不跌

佑威和楼宇专业评估网共同提供的数据显示，上海的 在成交均价方面，上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比上涨3.1%。 这是4月中旬楼市第一波调控均价明显下跌后，成交均价连续第四个月上涨。

《每日经济信息》最近楼盘的调查显示，确实有很多楼盘的平均价格在上涨。

临港海滨国际花园10月16日开设的中小户型目前全部售罄，报价为8900元/平方米。 该楼盘今年5、6月均价7500元/平方米左右，8月均价8500元/平方米。

和海滨国际花园一样，位于世纪公园板块的香梅王座，平均价格从5月的6万元/平方米上升到10月的7.5万元/平方米，涨幅达到25%

位于唐镇的楼盘毕加索小镇，8月将均价降至1.72万元/平方米的8折，但10月再次回升至5、6月2.15万元的均价。

祐威不动产研究中心副主任陆骑麟认为，“严格管制”、“限购”本身就证明了不动产的供给不足。 目前，购房者预期的“降价潮”还未出现，均价仍居高位，楼市仍处于调控初期常见的“量价上涨”状态。 / br// h// br// h /广州/ br// h// br// h// h///h /大楼的半数即使涨价，新盘的供给也会急剧减少

根据广州市国土资源和房屋管理局市场数据监测，10月，广州市上网本成交17214套，环比增长38%。 网签金额约216亿6800万元，环比增长37.1%。 上网本成交均价约11695元/平方米，环比下跌5.5%。

记者从该数据报告中了解到，整体上网本的成交均价略有下跌，但从单一成交地区来看，无论是中心地区还是郊区，成交均价均有所上涨。

市区的住宅价格明显上涨

近来，“每日经济信息”记者 位于新世界地产(中国)旗下广州白云区的某大型住宅大楼，在“十一”黄金周期间，对外成交均价为1.2万元/平方米。 上周末，记者访问了现场。 一位运营商顾问张某表示，目前这座大楼刚刚需要市场，靠近刚开通的地铁入口，因此受政策影响不大。 目前，新盘优惠价达到1.8万元/平方米。 仅仅一个月时间，这块楼盘的涨幅就达到了50%。

随后，记者访问了旧城区的楼盘、东山一品这样的楼盘，最近多发售了100平方米以上的大型楼盘，近期成交均价达到2.5万元/平方米 据该盘代理商合富置业资深销售代表张伟介绍，12层以下低层楼宇的房源，目前最低价格也达到2.4万元/平方米，这是打折后的价格。 据记者观察，该楼盘在“11”黄金周期间，成交均价仅为2万元/平方米。

张伟对记者说，老城区的楼盘有各种成熟的服务，价格既不上涨也不下跌，市场不好价格也保持稳定。

年内的降价难[/br// h/] [/br///h/] ]到目前为止，新闻网站的不动产为“9·” 在广州市场，53%的楼盘成交均价呈上升趋势，22%的楼盘价格变化不大，只有1/4的楼盘价格略有下跌。 其中，上涨最快的是新世界楼盘，上涨15226元/平方米，涨幅达31.61%。

“今年第四季度，市场整体的楼价很难下降。 》满堂红地产市场研究部高级主任肖文晓认为，三季度开发商资金回收较好，上市压力小。 他指出，从二手市场来看，在《限购令》下，单手市场没有调整，二手市场老板也没有降价的动力，预计年底价格将高位运行。

“现在的状况不像2008年那么糟，开发者和购买者对消化政策都有一定的耐受性。 ”肖文晓表示，首次房贷利率折价减少，将在一定程度上抑制首次置业，买卖双方观望气氛更浓，第四季度必然呈现僵持局面。

有数据显示，受政策法规的影响，11月份许多开发商推迟了开盘。 全国26个大中城市住宅10月份实际开盘量为555户，比预计开盘量暴跌23.7%。 据截至10月20日的统计，广州10月25日至11月30日新产品总量为27个，比上个月下跌56%。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码