“本月上旬仅增48套新房 北京楼市供应锐减”

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经记者叶书利从北京发货

本月上旬，北京楼市仅供应48套新房源，供应面积比去年同期大幅减少98%，但新房成交量高达4155套， 供需平衡严重破坏，供需比接近1:87，未来几天有可能突破1:100大关。

市场的异常，使人们开始不断反对出台房地产调控政策。 但是，对于人人认定的下一个调控政策“主角”——房地产税，华远房地产董事长任志强近日表示，与重庆版房地产税试点工作相比，“可能只是昙花一现”。 / BR// HR// BR// HR /供应骤降98 % [/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR// /据北京市房地产交易管理网统计数据，1月上旬， 新建住宅成交量合计达到4155套，比去年同期上涨40.5%。 和新建公寓一样，1月上旬，北京二手房成交量达到5084套，比去年同期上涨121.3%。

虽然卖得很火爆，但供应几乎中断了。

截至记者发布消息时，北京只有一个位于大兴区的新建住宅项目，48套房源，供应面积3828平方米。 北京市房地产交易管理网的“预售许可预告”栏中还没有新项目的对外预告。

爆发成交，引发“粮食短缺”，本月上旬北京楼市供需比接近1:87，如果持续供应不足，其比例有可能突破1:100关口。

供求比的显着不平衡，使北京楼市的库存量减少。

根据北京中原地产的统计数据，去年12月19日，北京商品房库存量达到全年最高的109445套，截至今年1月10日，库存量减少到100900套。 据中原地产分析，春节前北京楼市持续供应不足，库存量有可能突破10万关口，且受年末结算等政策影响，开发商可能会持续推迟供应。

供应不足伴随着开发商的“蒙面退潮”，本报在1月7日的“上个月三成预售项目零成交北京楼市又蒙面退潮”中详细报道。

成交火热、供给锐减、隐蔽盛行等异常的市场表现，正倒逼着宫殿上层的监管政策。 任志强:房地产税是税收工具[/BR/] [/BR/] [/BR/] [/BR/] 楼市动荡之际，重庆传出房地产税试点的消息， 在北京创新峰会上，华远地产董事长任志强评论重庆实施房地产税一事，可能是昙花一现，但不是两天了。

房地产税作为税收的调整是合理的，如果用作抑制房地产价格的武器，不仅目的是错误的，而且做法也是错误的。

经济学家郎咸平也指出，房产税调控房价是一种误解。 事实上，在欧美成熟国家，房产税的目的是为住宅增值，而不是控制房价。 他解释说，如果美国地方政府收了房地产税，其中54%将用于聘用警察改善社区治安，剩下46%的房地产税将全部用于改善教育。 改善社区治安、教育等补助，以达到提高社区价值，从而提高住房价值，造福人民的目的。 因为这个房产税的本质是给住宅增加附加值。

在参加了几次房地产税讨论的论坛上，许多专家表示，中国房地产税政策的出台目的是税制改革，而不是控制房价，而是可持续的地方税源

房地产税可能难以改变目前房地产市场的困境，但对于今年房地产市场的走势，任志强依然没有保经济的担忧，所以今年政府也出台了调控房地产的政策。 特别是，“如果通货膨胀持续下去，用现在的负利率至少要提高150个基点。 一般利率加上250个基点，房地产开始下跌，下跌得很厉害。 ”

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武汉新年第一次拍摄时又有新地王的大地生产商缺席 地板价格为8778元/平方米。

昨天( 1月11日)，武汉首次土地拍卖现场共28个地块进行了高调，近2000亩的一次供应水平接近历史最高峰。

去年，武汉以土地1439万平方米的规模入账751.64亿元，居国内城市土地收益排行榜第6位。 / br/

在昨天的拍卖现场，上午半场结束附近出现了高潮。 P(204标签的地块备受瞩目，8名竞拍者上台领取号码牌，举牌一次性涨价100万元。

价格疲软，几轮厮杀后，名不见经传的武汉西北湖地产开发有限企业最终以4.6亿元的交易价格位居榜首，以8778元/平方米的楼价创武汉新高 据了解，这是一家成立不到50天的湖北本土房地产公司，注册资本为1000万元。

《每日经济信息》记者从武汉市土地交易中心获悉，位于该武汉商业中心区的地块，网络用地面积4972.62平方米，用途居住，商业金融业，性质储备地

记者了解到，除上述地块位于武汉市中心外，今年首批挂牌项目大多位于武汉远城区，基本为储备地块。

针对年初的土地拍卖，热线房地产研究员潘小山表示:“土地收益的大幅增长证明，‘土地财政’模式依然没有改变，与高房价相关， 另外，房地产税已经在一些城市试点推行，认为“以前流传下来的‘土地财政’模式将来会改革。” / br// h///br// h /没有独特的东西。 武汉前面的“地王”也出自湖北本土开发商之手。 去年12月7日，具有国资背景的武汉联投旗下企业联发瑞盛一举击败上海绿地、保利等外来鳄鱼，以大厦地价8755元/平方米成为“地王”。

在昨天的第一个土地拍卖现场，最终实现拿地计划的几乎都是湖北本土的中小开发商，甚至是单一自然人成功拿地，只有中石化武汉分企业是唯一有收获的央企， 位于武汉青山老工业区，未纳入竞争潮流的工业地块，被中石化武汉分企业以总额9270万元纳入囊中，净用地面积约18.7万平方米。

事实上，外来房地产开发商分别通过收购、进入等方式，武汉攻城略地的步伐越来越快。 以万科为例，去年武汉实现销售额55亿元，占武汉房地产市场6%以上的份额。 据悉，去年万科在武汉“合作”了至少6家湖北本土地产商。 “在全国范围内，万科去年平均创造了10天吞并1家房地产企业的记录。 ”潘小山说。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码