“违规拿地案风波再起 碧桂园被罚100万”

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经记者徐学成出生于广州

虽然土地只有几千亩，但每平方米只支付73元的费用，经常被怀疑是“零地价土地”最终无法获得后，处于土地违约漩涡中的碧桂园( 02007，hk )在安徽省和县的开发项目(本报)

非法的征收协定被解除了

4月18日，国土资源部公示“5起公开通报的国土资源行业违法违规事件”。 与安徽省和县政府违法侵占土地事件相比，国土资源部最新解决意见显示，县碧桂园房地产开发有限企业未取得《建筑施工许可证》施工建设了部分建筑，形成了违法建设事实。 对县碧桂园房地产开发有限企业的违法建设行为，县住房和城乡建设局已经作出行政处罚决定，责令公司停工，对建设公司罚款100万元，对施工公司罚款3万元。

对此，《每日经济信息》记者昨天( 4月25日)致电碧桂园企业。 企业战术快速发展部负责人表示，企业目前正在组织官方意见，将于26日早上对外发表公告。

除碧桂园违规处罚外，这一违规批捕、土地占用事件在安徽和县引起不小的官场地震，包括县前任、现任县委书记3名在内的11名官员受到处罚，引起广泛关注。

目前，县政府和有关部门已经解除违法土地征用协议，归还违法征收、违规征用、违规转让土地中尚未被采用的部分，消除高尔夫球场用地违法状态，终止国有土地使用权转让合同，收回土地使用权。

项目被要求停业两次

据《每日经济信息》此前报道，2007年6月和2009年8月，安徽和县人民政府两期投资3034.89亩(其中耕地1248.09亩) )集体土地为碧桂园企业设立的安徽和县华瑞置业有限企业(以下简称华瑞置业)

2007年6月，碧桂园根据县政府与中介企业新签订的合同，碧桂园向县政府支付73元/平方米的费用。

2007年7月，上述政府部门将收藏816亩国有农用地的违规转让给华瑞置业，其中451.74亩已实际用于“山一样的湖城”项目建设。

去年4月初，安徽省和县政府部门对碧桂园的上述项目发出了停工通知。 截至去年7月，该项目还在施工中。

随后，安徽省政府在官网上正式通报称，碧桂园安徽和县“山湖城”项目未取得《施工许可证》即构成违法建设，终止非法供地合同，收回其土地权证。 对此，碧桂园4月6日向记者解释说，项目占地面积已经经过土地出让，完全完成了相关土地手续，目前“如山湖城”项目正在抓紧进行。

碧桂园的违章土地有前科

其实，碧桂园早就有违反土地的前科。 据透露，2006年，碧桂园与湖南省张家界市永定区政府在土地挂牌出让前签署了《秘密协定》，仅支付442.5万元就获得了该区面积约69万平方米的地块。 2007年10月底，碧桂园还向国土部调查了重庆市长寿湖的6300亩土地。

对开发商来说，廉价获得土地无疑是他们的“夙愿”； 地方政府在招商引资和税收增加的压力下，也频繁与开发商一块非法土地。

国土资源部最新公布的数据显示，今年一季度全国共发现违法用地违规行为9832件，土地面积7.3万亩，其中耕地2.6万亩，挂牌执行典型事件6件。

围绕土地的不正当行为不断发生，也与开发商和地方政府的“私人交易”有直接关系。

中国指数研究院研究副总导演周瑞蓉向《每日经济信息》记者透露，利用与地方政府或“中介”的个人交易低价攫取土地在领域内并不少见。 据她所知，由于一级市场地价高、规则多，中小开发商目前约有一半以上的土地来自二级市场。

周瑞蓉表示，在与地方政府的个人交易中，可以低价拿到心仪的地块，竞争压力没有一级市场大。 在这种情况下，开发商与地方政府的交易是否存在违法行为，从外部很难判断。 另外，由于交易新闻未公开，披露迟缓，无论是国家相关部门还是领域都难以有效监管。

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