“绿城杭州7项目现蹊跷：规划建筑面积“自增”24万平方米”

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经记者杨宠从上海强发

2009年被誉为“最激进的民营企业”的绿城，曾在土地市场上与保利、中海等央企地产商激昂，多次超高价获得杭州等“地王”。 其高价成交地板价格意味着项目上市后的价格也不会变低。 但是，谁也没想到，绿城许多项目当初高昂的地板价格竟然“暴跌”，与此相对应，这些项目的规划建筑面积竟然“暴涨”。

昨天( 5月16日)，《绿城杭州项目容积率变更调查》一文在杭州房地产行业掀起涟漪。 绿城杭州滨江区月明路地块的住宅项目涉嫌随意变更容积率，另一座绿城2009年获得的地块杭政蓄积[2009]40号地块，由于规划变更，容积率从获得地的前2.0变为2.0，但绿城

《每日经济信息》记者对比了绿城年和2009年年报新增的土地储备项目，更令人惊讶的是，绿城7个项目的建筑面积在这一年中神秘地大幅“激增”。 这7个项目的建筑面积为2009年的65万平方米，年为88.9万平方米，激增至23.9万平方米。 如果绿城没有以此来补充土地出让金的话，每平方米的土地地价将因此“暴跌”。

绿城集团投资者关系部相关人士表示，2009年年报和年报在统计口径上差别不大，通常数字应该相同。 他们也在调查为什么建筑面积突然增加，但还不知道是什么原因。

许多高价土地的建筑面积急剧增加

据《中国房地产报》报道，绿城集团施工部门人员提供的消息，绿城杭州月明路项目91号4栋住宅的楼层数分别为30层、31层和30层。 与杭州滨江区政府网站公示的1~4层层数分别为28层、28层、30层、28层相反，4栋楼都很高。

另外，绿城2009年拍摄的杭政储出[2009]40号地块在城市规划变更后，容积率从取土之初的2.0变为2.5，但绿城是否按规定补充了土地出让金还不清楚。

《每日经济信息》记者对比绿城2009年年报和年报发现，绿城2009年高价拍摄的土地项目确实存在建筑面积神秘激增的现象。

上述绿城杭州月明路项目2009年时报记载的建筑面积为24.4万平方米，但每年的时报为33.6万平方米。 田园40号地块的建筑面积从原来的7万平方米增加到7.8万平方米。

此外，绿城2009年获得的杭州其他几个项目的建筑面积也在去年“激增”。 以绿城拥有35%权益的杭州本造纸厂地块为例，2009年9月4日，据居住在杭州网的报道，绿城当时获得的上述地块面积为37360平方米，开发后将形成地上建筑面积近9万平方米的住宅小区，但绿城 但根据绿城年报，同一地块的同一土地面积，建筑面积从原来的9万平方米大幅增加到13万平方米。 由于绿城2009年取得土地时土地总额达到20.05亿元，在绿城去年因建筑面积激增而未补充土地出让金的情况下，土地地价从2.22万元/平方米降至1.54万元/平方米。

除此之外，绿城还有许多年度报告建筑面积大于2009年年度报告数据的项目。 详情请参照表。

要补充土地出让金吗？

为了搞清楚绿城2009年新项目建筑面积的激增，是因为规划部门的调整计划，还是绿城自己调整的，《每日经济信息》记者昨天打电话给杭州市规划局拱墅分局，指出田园81号地块因规划调整容积率上升，

杭州市规划局拱墅分局工作人员表示，通常已经转让的土地不得随意变更容积率。 变更容积率必须交给国土资源部转让。 原土地转让合同规定的建筑面积高于招标文件的除外。

绿城投资者相关负责人表示，绿城2009年年报和年报的统计口径相同，大致数字应该没有太大变化。 绿城项目建筑面积发生变化的原因有必要调查，但也有可能是纳入了以前未计算的建筑面积。 在记者发布消息之前，绿城方面并未明确建筑面积增加的原因。

据《中国房地产报》报道，因规划变更而增加建筑面积的，开发商需要补充一定的土地价款。 杭州市规划局拱墅分局的工作人员也表示，开发商项目的规划建筑面积增加，可能是国土资源局和开发商在土地转让合同上重新做出的承诺。

《每日经济信息》记者为此向杭州市国土资源局宣教中心求证。 求证文案中包含了绿城在杭州采取的多块土地出让合同规定的建筑面积有多大，与募集文件相比是否有较大差异。 绿城是否就增加的建筑面积向杭州市国土资源局补充了土地出让金等。 但是，在发送消息的时候还没有回复。

中原地产中国研究院高级经理刘渊表示，由于目前土地成交情况不佳，如果地方政府出让土地时能提高容积率，将有利于提高开发商获得土地的意愿。 但是，已经得到土地的开发商由于计划的限制，没有列入名单。

绍兴一带开发项目胜利战略总经理杨健表示，在浙江，开发商通常连栋间距离都不能自由变更，建筑容积率更是如此。 另外，即使是同一个项目，绿城年报房地产组合项目和新增土地储备项目下的建筑面积也不同，因此《每日经济信息》记者将继续进行跟踪采访。

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