“缺席保障房 盈利空间较低是根源”

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3600万保障房承担着保障民生和稳定控制的双重任务。 但是，住建部的最新调查显示，7成大型房企对此“敬而远之”。 这成为目前保障性住房建设面临困境的另一个注释。

过去，对保障房建设“高谈阔论”的房地产公司寥寥无几，国资委要求央企参与保障房建设，未能得到央企越来越多的回应，民营企业对保障房建设“寡言少语”。 据城乡建设部近日发布的房企社会责任报告显示，房地产公司百强中有七成没有参与保障性住房建设。

在新的房地产调控中，保障性住房建设除了处理中低收入者的住房问题外，还加入了商品房市场诉求、促进房地产调控的责任。 随着保障房建设规划的推进，社会各界对保障房的兴趣也逐渐增加，保障房建设离不开中央和地方财政的大力支持，但必须有房地产公司这个实体参与，完成建设规划。

据住房和城乡建设部报告，从2007年开始，70家房地产百强公司没有参与保障性住房的建设，但值得安慰的是，房地产公司前十名的系数参与了保障性住房的建设，承担着相应的社会责任。

房地产开发商绕开安全保障房的建设，根源是利润空之间偏低。

房地产经纪人谢逸枫表示，开发商不愿意参与保障房的建设，是开发商与政府利益博弈的结果。 保障房的开发利润达不到开发商的利润底线，商品房的开发利润基本在30%以上，但保障房的利润在5%-10%之间，对商品房建设保障房的利润很低，不容易打动开发商的心。 另外，保障房不能上市的制度，会让开发商觉得保障房的价格不太容易上涨，影响利润空之间。

由于利润空之间很低，保障房的建设缺乏吸引社会资金的吸引力。

今年1000万套保障房建设需要投入8000亿社会资金，目前资金不足成为保障房开工率低的“罪魁祸首”，相关部委不得不重新审视保障房建设融资方案，公司债务和504亿地方债务成为保障房建设的最新支撑，住房公积金 虽然保障房建设的资金压力有所缓解，但差距依然明显，幸运的是社会保险基金即将伸出援手。

社保基金分别投资过南京保障房建设和天津保障房建设30亿元，全国社保基金理事长戴相龙近日表示，社保基金将选择其他城市继续投资，但他强调，社保基金不是保障房建设的主力。 此前，戴相龙表示，全年社保基金将增加社保室投资，约占投资的5%，约占数百亿的规模。