“8月份6央企叫卖房产业务 楼市现并购潮”

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国资委发布78家央企“清退令”一年半后，房地产市场持续调控犹如“催化剂”，更多的非主要房地产央企退堂鼓，纷纷转让旗下房地产业务。

最近，各地产权交易所相继发表了转让房地产事业的公告。 8月29日，华润(集团)有限企业发布公告，转让旗下北京新城广场房地产有限企业的股份和债权。 这是进入8月以来，第六例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。

对此，中国指数研究院副院长陈晟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，所谓的“全年黄金期”今年很可能不过是“铁九铜十”，在持续调控和房企资金状况紧张的影响下，房地产领域的并购将继续加码。

中央企业的出售频繁

今年年初，国资委副主任邵宁表示，去年14家主业非房地产业务央企退出市场，今年将有20多家退出。

从目前的形势看，这个目标似乎可以实现。 8月12日，中国华星集团在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限企业57%的股权，挂牌价格为9381万元。 8月15日，一家大型央企也发布新闻，要求转让北京南五环土地现场。 8月18日，中国建筑材料集团有限企业在上海产权交易所发布新闻，向成都转让房地产开发有限企业100%的股份，挂牌价格1.7亿元。 几天后，南光(集团)有限企业、中国电力投资集团企业也在该交易所发布公告，拟转让上海南光联合房地产有限企业10%股权、南昌中电投高新技术有限企业35%股权及1.83亿元债权。

8月29日，首钢地产、华润(集团)有限企业发布公告，转让旗下房地产业务所有权。 北京首钢融创地有限企业50%的股份在北交所挂牌交易，挂牌价格14.5亿元。 当天，北京产权交易所发布的消息称，华润(集团)有限企业计划转让北京新城广场房地产有限企业20%的股权和2544.1万元的债权，挂牌价格为5629万元。

对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房地产领域进入调整期，楼市下调成为趋势，一些主要业务不是房地产的公司开始断臂。 “从全国市场来看，一二线城市的价格上涨势头基本得到抑制，房地产销售变得困难起来。 因此，中央企业在此期间抛售的意愿越来越强烈。 ”

利益不好是主要原因

除了中央企业转让旗下的房地产业务外，非国有资产相关项目也频繁出售。 根据北京产权交易所8月公布的周项目综述，房地产项目均位于成交和挂牌高位，近两周来，北交所挂牌的非国资类项目中，房地产项目也占50%。 一位分析师表示，由于盈利状况不佳，一些公司可能会放手。

8月18日，上海联合产权交易所宣布，在成都投资房地产开发有限企业100%的股份，将转让公交卡，牌价17000万元。 据说这家企业是去年4月8日成立的，但这段时间正是管制袭来的时候，企业的财务报告也印证了其脆弱的生命力。 《每日经济信息》记者了解到，该企业全年1~6月营业收入-61万多元，净利润-61万多元。年8月17日批准的判断值为:资产总额17528.76万元，负债总额2081.75万元，净资产15447.01万元。

与此同时，北京国泰本实业有限企业提出转让京师大房地产34%的股权，该企业今年1~5月净利润-174.6万元。 截至2009年12月31日，京师大型房地产企业负债77500万元，账面净资产为-2860.61万元。

“对央企来说，只有16家公司能够保留房地产业务，由于监管政策的持续，强者越强，就越能通过其他核心业务进行弥补，没有竞争特点的公司将面临巨大的市场和政策压力。 ’陈晟告诉记者。

在楼市调控下，房地产公司之间的并购行为更为频繁。 根据清科研究中心的统计数据，今年7月，房地产领域公开的股权收购数据共计62件，总额达到175.39亿元，比去年同期分别上涨72.2%和101.9%。 房地产领域的并购在去年年初出现爆炸性上涨后，今年前7个月的并购案例数量和金额更是创新高。

“由于土地和销售项目储备有限，加上资金周转率低于大型企业，中小房企的监管周期比大型房企要艰难。 ”张大伟告诉记者，目前已开始出现因资金压力而被迫出售项目的例子，随着资金压力的增加，出售部分资产比出售房子更具特点。 这个收购案例也逐渐增加，下半年这个趋势很可能会继续加强。

(每经尚希) ( ) ) ) ) )。