“8月过半城市房价停涨 专家称限贷限购仍需从严”

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根据国家统计局18日公布的8月楼市统计数据，全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比上涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。 从整体来看，房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期方向快速发展。 专家表示，虽然全国房价不断下跌的拐点正在形成，但最终确立依赖于政策的持续和深化，尤其是把握住了全球房价限制、限购等关键点。

过半城市的房价比上个月停止了上涨

根据国家统计局的数据，与上月相比，7月，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共计46个城市停止上升，比7月增加15个。 7月份70个大中城市中，价格下降的有14个，持平的有17个。

上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭表示，这是2009年以来过半城市的房价首次比上个月停止上涨。 另外，8月份房价比上个月止涨的城市数量比7月份猛增近一半，政策效果较快，较为明显。

即使是环比价格上涨的城市，从整体来看其涨幅也明显低于7月。 7月份新商品房价环比涨幅最大的城市是泸州市，涨幅为0.8%，但8月份，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，泸州市环比涨幅仅为0.2%。 8月份新建商品住宅价格环比上涨最快的城市是宜昌市，涨幅也只有0.4%。 此外，最大涨幅低于最大降幅，数据显示，同期新建商品住宅价格环比下降最快的重庆市降幅为0.5%。

据北京中原地产监测，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅0.02个百分点，这一指标已经连续数月下降。 二手房价格比上个月平均下跌0.05个百分点，是今年以来首次下调。

杨红旭表示，从涨停的城市数量、涨幅等指标来看，大中城市房价暴涨趋势已经得到一定程度的抑制，楼市达到涨停的临界点，全国房价下跌的拐点已经初步显现，随着调控的深入，杨红旭表示，

70个城市的房价与去年同期相比有所上涨

面对这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在限购、限贷为代表的监管政策的持续作用下，楼市的投资投机行为得到了抑制。 另一方面，在物价下跌困难的情况下，以抑制通货膨胀为首的政策难以转换，从紧缩的货币政策延续下来，年内利率维持高位，市场难以得到持续的缓和。

详细来看，中原地产监测显示，70个大中城市中，限购城市新建商品住宅价格平均涨幅为4.29%，为0.01%； 非限制性城市这两个指数分别为0.02%和4.55%。 “这表明，限购仍然是一项成效显著的监管措施。 ”张大伟说。

但是，与去年同期相比，7月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市还有1个，8月份70个大中城市新建商品住宅价格比去年同期全部上涨，没有下跌。 下一页

对此，杨红旭认为，由于去年同期的数据始于年9月，年9月至年12月市场房价实际波动较快，因此，该数据的部分变化并未排除去年年末以来的剩余因素。

此外，据来自中原地产的监测，二、三线城市，特别是无限制购房城市，仍处于量价惯性持续上涨的过程中，8月房价环比上涨的城市多为二、三线。 张大伟认为，这证明了目前楼市处于前所未有的重压之下，控制效果仍然明显难以完全实现。 这是因为流动性太大了。 楼市在上次经济拉动中的作用扩大过多的cpi依然保持高位运行。

杨红旭表示，这方面一方面证明控制效果将进一步显现，另一方面也证明管制依然不能放松。

法规仍然要严格设立贷款限制限制购买

8月份许多城市的房价波动是市场状况的真实写照。 据统计，8月北京、深圳等房地产市场成交大幅减少。 从楼市的历史走势来看，如果调控之下，8月市场难以大幅反弹，那么之前传出的“全年黄金期”和4季度房价走势不容乐观。

杨红旭表示，下一阶段越来越多的项目将采取降价求量的营销方法，最快一两个月内全国房价拐点可以建立，但成交量有变数。 因为开发者将在年末加大推盘力度。

楼市还有其他变数。 首先，在目前房价仍有较大波动的三线城市，限购令难以进一步执行，另外如果用限价代替限价，可能会影响全国的调控效果。 对开发商来说，投资的削减、多渠道融资也让房企无所畏惧，房价一再走高。

在预期方面，央行公布的第三季度居民存款人调查结果显示，就目前的房价水平而言，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，是2009年以来的最高值。 关于未来房价的走势，只有8%的居民预计会“下降”。

张大伟说，对全国来说，高房价能否得到抑制对信用最重要。 因为这对于收紧全国楼市的信用，降低楼市的投资杠杆率是非常必要的。 而且，一点城市需要利用限购控制楼市不合理购买力，最终实现市场价格稳定，为保障房大量供货后的双轨制争取供货时间和价格空之间。

根据国家统计局公布的统计数据，前8个月全国住宅新开工面积102089万平方米，同期住宅竣工面积37095万平方米，差额达到6亿5000万平方米，表明楼市潜在供应量较大。

张大伟表示，在限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商将越来越依赖项目资金回收，通过降价销售获取资金，全国性买方市场将逐渐到来。 (记者刘德炳、罗宇凡)