“官方数据表明拐点确立 房价下跌大幕拉开”

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国家统计局18日公布的9月70个大中城市住房销售价格波动情况发出信号，住房价格调整的大幕渐渐拉开。

随着许多城市的房价与去年同期相比，比上个月有明显的涨幅下跌，房地产市场数据上的拐点出现了。 正如统计局新闻发言人昨天所说，房地产价格暴涨势头得到明显遏制，调控取得了积极效果。

需要进一步观察的是，“真实的市场比数据‘冷’‘惨’”。 许多业内人士证实，负债率高的大型住宅型已经开始计划“大幅降价”。

进入一线城市房价下降的通道

《金九》有多惨？ 让我们看看最新的数据。

9月70大中城市中，价格环比下降的有17个，持平的有29个。 在价格上涨的城市，涨幅都没有超过0.3%。

更重要的是，国内楼市风向标北京、上海、深圳、广州等一线城市房价环比再次全面持平涨停，这已经是四大一线城市环比连续三个月处于涨停状态。

另外，70个大中城市中，价格比去年同期下跌的城市达到59个，比8月增加了19个。 9月，比去年同期上升5.0%以上的城市，从今年3月的42个城市减少到20个。

“全国70个指标城市的价格数据明显出现了数据上的拐点，”北京中原地产(微博)市场总监张大伟表示，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入下跌之路。

但是，实际情况远比数据“冷”。

“统计局的数据有滞后，实际市场上房价下降更为明显。 ”中国指数研究院副院长陈晟说。 北京联达四方房地产经纪企业董事长杨少锋也告诉记者，市场比数据“冷”、“惨”得多。 9月份房地产市场数据的变化并不出人意料，交易量减少、资金链收紧、持续增长的库存成为抑制国内房价的三重压力。

楼市调控力度必须更加放松

9月份70个大中城市的房地产价格数据显示，房地产市场再次出现拐点的希望再次显现，但相反，在国内依然高涨的情况下，三线城市的房地产市场调控依然任重道远。

“数据拐点不代表市场拐点，一线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况。 ”张大伟表示，楼市调整的趋势已经确立，但力度还需要多次。

从住宅成交量来看，9月全国商品房销售面积达到1亿1400万平方米，比去年同期多约1000万平方米。 陈盛认为，目前二、三线城市成交量仍在大幅上升，决定监管政策必须严格。

从9月份全国70个大中城市的房价波动数据来看，在4大城市房价全面下跌的背景下，长沙、洛阳、昆明、西安等二、三线城市相继上涨。

据中原地产统计，9月份房价比去年同期上涨6%的9个城市中，限购城市已有6个，限购城市占3个，这也从一个侧面反映出调控政策绝不可放松。

业内专家表示，在密集政策下，部分城市房价已开始实质性调整，调控政策不存在放松的可能性，随着银行贷款的进一步收紧，部分城市交易量短期内没有回升的希望，全国楼市进入了艰难的探底期。

“现在，负债率高的大开发商开始计划‘大幅度降价’。 ”一位行业老手对记者表示，与前期的试探性降价不同，目前开发商正在考虑“直接降低房价”。